最新物業(yè)安保服務(wù)合同 .docx

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1、最新物業(yè)安保服務(wù)合同　　委托方：_________（以下簡(jiǎn)稱甲方）　　受托方：_________（以下簡(jiǎn)稱乙方）　　第一條給排水、房屋的維護(hù)、維修管理　　1．所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道，設(shè)備的維護(hù)、維修、運(yùn)行管理，包括道路、室內(nèi)外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統(tǒng)、化糞池等；　　2．房屋的小修服務(wù)，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等；　　第二條供電、用電設(shè)備的管理　　1．供電系統(tǒng)的維護(hù)、檢修、運(yùn)行和管理，包括：配電室、變壓器、由配電室至辦公區(qū)域、實(shí)驗(yàn)室、生活區(qū)、公共場(chǎng)所的配電箱、柜、供

2、電線路、照明設(shè)施、光源；　　2．電梯的維護(hù)、運(yùn)行的管理；　　3．節(jié)日、重大活動(dòng)彩燈懸掛與維護(hù)；　　第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理　　1．所區(qū)環(huán)境包括：道路、人行道、自行車棚、公共場(chǎng)地、體育休閑場(chǎng)所、宣傳欄、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔；　　2．工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道、大廳、報(bào)告廳、會(huì)議室、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室、院士辦公室、電梯門、公共場(chǎng)地、衛(wèi)生間的清掃和保潔；　　第四條綠地、綠化管理　　1．所區(qū)內(nèi)綠地、花木、造型物的維護(hù)與管理；　　2．節(jié)日、大型會(huì)議和活動(dòng)的花卉擺放；　　3．受研究所委托參加各級(jí)政府、科學(xué)院召開的綠化會(huì)議，簽訂綠化責(zé)任書并組織落實(shí)；　　

3、第五條食堂管理　　為職工、學(xué)生等提供用餐服務(wù)，為來(lái)所工作、訪問人員提供工作餐，提供會(huì)議用餐等服務(wù)；　　第六條非機(jī)動(dòng)車、機(jī)動(dòng)車和車務(wù)管理　　1．所屬機(jī)動(dòng)車的保養(yǎng)、維護(hù)和維修；　　2．用車服務(wù)、車務(wù)管理和交通安全管理；　　3．自行車停放管理；　　第七條傳達(dá)與郵件、報(bào)刊的收發(fā)管理　　1．接待來(lái)訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪問者，來(lái)訪人員登記；　　2．收發(fā)各類郵件、報(bào)刊；　　第八條職工醫(yī)療管理　　1．全所在職及離退休職工、學(xué)生和流動(dòng)人員的醫(yī)療、疾病預(yù)防和保健服務(wù)；　　2．協(xié)助所有關(guān)部門完成義務(wù)獻(xiàn)血工作；　　3．醫(yī)務(wù)室日常藥品的計(jì)劃與采購(gòu)；　　4．職工醫(yī)療費(fèi)

4、的報(bào)銷審批、大病住院及高額檢查費(fèi)的審核；　　5．代表_________參加各級(jí)政府、科學(xué)院召開的計(jì)劃生育會(huì)議，簽訂責(zé)任書并組織落實(shí)；　　第九條器材供應(yīng)與房屋管理　　1．常用化學(xué)試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計(jì)劃、采購(gòu)、保管和發(fā)放；　　2．各類庫(kù)房、劇毒藥品的管理；　　第十條所區(qū)治安、保安管理　　門崗值勤、夜間治安巡邏；　　第十一條居委會(huì)的管理　　1．居委會(huì)日常工作的服務(wù)與管理；　　2．參加各級(jí)政府有關(guān)會(huì)議并組織落實(shí)；　　第十二條茶爐、浴室的管理　　提供開水供應(yīng)、浴室管理，茶爐設(shè)備、淋浴設(shè)施的維護(hù)、維修；　　第十三條集體宿舍、學(xué)生

5、宿舍的管理　　1．辦理入住手續(xù)、來(lái)客登記及安全工作；　　2．宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場(chǎng)地的清掃和保潔；　　3．門窗、室內(nèi)設(shè)施的維修；　　4．住宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)工作；　　第十四條房租、水、電費(fèi)的收費(fèi)管理　　負(fù)責(zé)單身宿舍、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費(fèi)用、職工住宅樓水電及相關(guān)費(fèi)用，出租房租金等收費(fèi)工作。課題組水電查表及編制收費(fèi)清單?！　〉谑鍡l房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)見附件　　第十六條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理　　一、給排水、房屋維修、維護(hù)與管理　　1．全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)的運(yùn)行情況，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運(yùn)行；

6、　　2．發(fā)生突發(fā)跑、漏水情況，要立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)（十分鐘內(nèi)），組織搶修，一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；　　3．給水管道、暖氣管道無(wú)滴漏水現(xiàn)象；　　4．排水、下水管道堵塞要及時(shí)疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次；　　5．保證維修質(zhì)量，更換的配件質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；　　6．文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈。實(shí)驗(yàn)室內(nèi)使用電、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業(yè)，確?，F(xiàn)場(chǎng)安全；　　二、供電、用電設(shè)備管理　　1．供電系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行，發(fā)生斷電事故立即排除（十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)）；　　2．接到一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)

7、；　　3．限電、停電應(yīng)提前發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機(jī)構(gòu)交涉解決；　　4．定期巡視會(huì)議室、衛(wèi)生間、樓道、公共場(chǎng)所、道路的照明設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)更換；　　5．按時(shí)辦理電梯年檢事宜；　　6．按時(shí)與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議，維修要有記錄，保證電梯安全、正常運(yùn)行?！　∪h(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔　　1．路面、公共場(chǎng)地、門前三包區(qū)域每日清掃，清潔無(wú)雜物、無(wú)積水，垃圾桶、果皮箱外表整潔，無(wú)遺撒，夏季對(duì)垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無(wú)蚊蠅滋生，及時(shí)清運(yùn)垃圾、糞便，排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到市文明單位標(biāo)準(zhǔn)；　　2．樓內(nèi)公共場(chǎng)地地面潔凈，

8、樓梯扶手無(wú)污垢，玻璃干凈明亮，電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無(wú)污物，空氣流通無(wú)異味。　　四、綠化、綠地管理　　1．保持綠化設(shè)計(jì)的整體造型和綠化效果，花木、綠地修剪整齊，及時(shí)清除雜草、雜物