廈門國(guó)際郵輪城產(chǎn)品策劃報(bào)告：項(xiàng)目總體定位

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1、國(guó)國(guó)國(guó)際郵輪城際際郵郵輪輪城城產(chǎn)品策劃報(bào)告產(chǎn)品策劃報(bào)告第一部分第一部分項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目總體定位重點(diǎn)內(nèi)容重點(diǎn)內(nèi)容￠項(xiàng)目特點(diǎn)分析項(xiàng)目特點(diǎn)分析￠項(xiàng)目定位及郵輪生活概念闡述項(xiàng)目定位及郵輪生活概念闡述￠項(xiàng)目整體開發(fā)理念項(xiàng)目整體開發(fā)理念項(xiàng)目特點(diǎn)分析項(xiàng)目特點(diǎn)分析￠2006G01地塊，迄今為止廈門拍賣總價(jià)最高地塊，綜合基礎(chǔ)狀況及相關(guān)規(guī)劃要求，可提煉出本案的四大最顯著特征——規(guī)模性、綜合性、商務(wù)性和國(guó)際性。￠1、本案A1—A4地塊的規(guī)模即達(dá)到了用地面積102922.02㎡、建筑面積287355㎡的水平，包含五星級(jí)酒店，各類產(chǎn)品設(shè)計(jì)均趨

2、向高端，如此規(guī)模的區(qū)域開發(fā)，如此集中的高檔物業(yè)群，為廈門少見?！閺谋景?月8號(hào)以島內(nèi)“地王”12.1億元摘牌起，便因其超大的體量引發(fā)市場(chǎng)的多方矚目，本案的超大體量將首先給市場(chǎng)一個(gè)鮮明的大盤形象，同時(shí)后期的營(yíng)銷推廣中，也提醒著我們要將本案的規(guī)模優(yōu)勢(shì)做足、用足，體現(xiàn)一種磅礴的整體感。——規(guī)模性￠2、本項(xiàng)目為廈門島內(nèi)首個(gè)集合客檢（船）、辦公、居住、商場(chǎng)、酒店諸多功能的綜合物業(yè)群，這是一次交通運(yùn)輸業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)資源與個(gè)性特征的碰撞與共贏，是以碼頭航（客）運(yùn)為主體的交通樞紐點(diǎn)，與各類型房地產(chǎn)物業(yè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的結(jié)合，從而實(shí)現(xiàn)有效資

3、源最大程度的整合，實(shí)現(xiàn)各個(gè)資源點(diǎn)優(yōu)勢(shì)的最大化。￠這是本案的顯著特點(diǎn)，也昭示著我們?cè)谝院蟮漠a(chǎn)品設(shè)計(jì)和功能規(guī)劃中，要充分地實(shí)現(xiàn)各種物業(yè)體的功能、設(shè)計(jì)、服務(wù)上的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和共享共贏，將各個(gè)分部的優(yōu)勢(shì)擴(kuò)大賓并聯(lián)合起來(lái)，形成本案在市場(chǎng)上無(wú)可比擬的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?！C合性￠3、本項(xiàng)目規(guī)劃中商務(wù)類型物業(yè)所占比重較大，占到總建筑面積的六成以上，且港口聯(lián)檢大樓與五星級(jí)酒店的拱衛(wèi)，體現(xiàn)出其作為廈門乃至整個(gè)東南沿海商務(wù)集中門戶的區(qū)域地位。————商務(wù)性商務(wù)性￠4、本案因其突出的廈門海上窗口地位，從戰(zhàn)略重要性上注定了本項(xiàng)目將作為廈門地標(biāo)式建筑的高

4、起點(diǎn)，引伸出中國(guó)東部沿海與國(guó)際接軌的窗口前沿位置，成為迎接臺(tái)灣同胞踏上祖國(guó)大陸的大門，海外僑胞榮歸故里的海上通道之一。————國(guó)際性國(guó)際性三、項(xiàng)目總體定位三、項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目命名——國(guó)際郵輪城國(guó)際郵輪城“國(guó)際郵輪城”案名釋義：“國(guó)際”凸現(xiàn)了本案的最大特點(diǎn)；“郵輪”則體現(xiàn)了本案的檔次——豪華尊崇；“城”則是從規(guī)模的角度對(duì)本案進(jìn)行了形象的詮釋。本案占地45萬(wàn)平方米，其規(guī)模之大，在島內(nèi)尚無(wú)幾個(gè)樓盤可與之對(duì)決。如此規(guī)模，除“城”字之外，別無(wú)其它可以形容之。同時(shí)，“城”也代表著眾多建筑物的集中形態(tài)。本案是多重形態(tài)的綜合體，囊括

5、了五星級(jí)酒店、豪華海景住宅、精品購(gòu)物城以及5A甲級(jí)寫字樓等。郵輪業(yè)創(chuàng)造了新的、時(shí)尚的休閑方式，為大眾打造一種全新的生活方式。綜合看來(lái)，“國(guó)際郵輪城”這個(gè)主體案名不但切合項(xiàng)目“國(guó)際化、高檔次，大規(guī)?！钡奶攸c(diǎn)，同時(shí)也通俗易懂，朗朗上口、便于傳播，整體顯得大氣。案名內(nèi)涵延伸：￠——擁有郵輪上總統(tǒng)級(jí)豪華套房（本案大戶高檔的住宅物業(yè)形象）￠——擁有五星級(jí)的配套、服務(wù)（本案酒店、會(huì)所等的配套服務(wù)）￠——登上“郵輪”，吃喝玩樂應(yīng)有盡有（本案的商業(yè)物業(yè)）￠——擁有海上郵輪的無(wú)敵海景資源（本案臨海第一排，觀海套房等）￠——擁有郵輪的國(guó)

6、際化流行趨勢(shì)（本案的國(guó)際化客群、國(guó)際化配套等）￠——享受頂級(jí)富豪的濱海上層生活之旅（郵輪的富豪消費(fèi)傾向性、生活就像度假）￠——會(huì)聚頂級(jí)豪門海洋生活的城市地標(biāo)（客戶群的同質(zhì)性）（二）項(xiàng)目形象定位（二）項(xiàng)目形象定位郵輪生活新時(shí)代郵輪生活新時(shí)代————西海域西海域4545萬(wàn)平國(guó)際化建筑集群萬(wàn)平國(guó)際化建筑集群￠集群釋義：我司提出集群概念，主要是考慮到本項(xiàng)目是個(gè)大型綜合體項(xiàng)目，是由多種物業(yè)形態(tài)組成的大型綜合建筑群落，在建筑形態(tài)上以高層為主，且各建筑物間距離相對(duì)集中，形成一個(gè)較好的建筑群效果，所以此概念上能夠體現(xiàn)出本項(xiàng)目的整體性

7、和規(guī)模性，并能成為后期推廣階段的一個(gè)重要賣點(diǎn)定位說明：￠本定位語(yǔ)選取“郵輪”這一最直觀形象形成獨(dú)特賣點(diǎn)，糅合了海景環(huán)境（西海域）、規(guī)模配套（45萬(wàn)平、五星級(jí)）、商務(wù)特性（國(guó)際化建筑群落，代表市中心國(guó)際化的商務(wù)綜合體）等各項(xiàng)賣點(diǎn)，并且字里行間呼應(yīng)“國(guó)際郵輪城”的案名定位。￠從廣告語(yǔ)的眼球吸引效果來(lái)評(píng)判，“郵輪”本身對(duì)目標(biāo)客戶來(lái)說是時(shí)尚事物，經(jīng)過近幾年廈門的媒體偶爾宣傳，消費(fèi)者已有初步印象，有一定的市場(chǎng)送達(dá)率，同時(shí)“郵輪生活”是很前衛(wèi)的概念，容易引起關(guān)注而去探究，“廣告語(yǔ)眼球效果”比較明顯。郵輪生活方式概念設(shè)計(jì)闡述郵輪生

8、活方式概念設(shè)計(jì)闡述背景及意義：￠1、緣于海洋文化——海是本案的靈魂￠提到廈門就不得不提到“?！?，廈門具備如此強(qiáng)大的城市輻射力和吸引力，就在于其濱海旅游城市的定位；而本案的開發(fā)單位港務(wù)集團(tuán)，也與海洋有著密切的關(guān)聯(lián)；再加上項(xiàng)目位于西海域第一排，具備優(yōu)越的海景資源；所以本案的核心概念設(shè)計(jì)與海有著必然的聯(lián)系，“國(guó)際郵輪城”命名具備濃郁的海洋氣息，將郵輪