成都青城山別墅策劃報(bào)告

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1、青城山別墅策劃報(bào)告(二)投資回報(bào)分析一、建筑成本1、建筑面積初算占地（畝）容積率建筑面積豪華別墅區(qū)6000.1872000獨(dú)立別墅區(qū)900.2515000聯(lián)排別墅區(qū)1100.429000共計(jì)8000.221160002、各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)土地費(fèi)：4.5萬/畝建安費(fèi)：1100元/m2配套費(fèi)：200元/23、項(xiàng)目總費(fèi)用土地費(fèi)：4.5×800=3600萬建安費(fèi)：1100×116000=12760萬配套費(fèi)：200×116000=2320萬共計(jì)：18680萬二、銷售成本1、廣告費(fèi)報(bào)紙廣告：400萬電視廣告：100萬印刷品：

2、20萬戶外看板：40萬3D動(dòng)畫：10萬樣板間：100萬2、現(xiàn)場(chǎng)包裝售樓處：60萬道具如模型等：20萬3、促銷活動(dòng)會(huì)展類：30萬贈(zèng)品促銷：100萬造勢(shì)活動(dòng)；20萬4、銷售管理：300萬5、內(nèi)部管理：100萬共計(jì)：1300萬三、市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)（保守評(píng)估）1、各類型房屋市場(chǎng)銷售價(jià)豪華別墅：2500元/m2獨(dú)立別墅：2000元/m2聯(lián)排別墅：1800元/m22、總價(jià)價(jià)值計(jì)算豪華別墅：2500×72000=18000萬獨(dú)立別墅：2000×15000=3000萬聯(lián)排別墅：1800×29000=5220萬共計(jì):26220萬

3、四、投資回報(bào)計(jì)算稅前利潤(rùn)=市場(chǎng)銷售總價(jià)—建筑成本—銷售成本=26220-18680-1300=6240萬策劃銷售一、本項(xiàng)目策劃重點(diǎn)1、獨(dú)一無二的山間別墅除本項(xiàng)目外，中國(guó)青城，青城白鷺州等項(xiàng)目均處于山腳，它們往往采用大量人工手段來彌補(bǔ)自然環(huán)境的不足，而山上的別墅則大不相同，除了自然環(huán)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過山腳，更因世界遺產(chǎn)保護(hù)所帶來的限制開發(fā)令本案顯出罕有的稀貴特性。2、可世代相傳的經(jīng)典物業(yè)正是因?yàn)榍喑巧降牟豢稍偕Y源以及聞名世界的國(guó)際性，令山上的物業(yè)具備與青城山同等特有的價(jià)值潛力，好比世界名勝奧地利薩爾斯堡的山間別墅，

4、永遠(yuǎn)是上流社會(huì)苦苦追尋的典藏尤物，誰能世代擁有，誰的家族便擁有世代顯赫的榮耀。3、彰顯價(jià)值的高級(jí)居住形態(tài)2-3畝才建造一幢別墅，上千畝的范圍內(nèi)容積率低至0.2以下，有清溪流淌，數(shù)百畝公園專為你而設(shè)……這一切都只為了改變你以往的居家觀念，實(shí)現(xiàn)你真正的豪宅居家夢(mèng)。4、意想不到的超級(jí)性價(jià)比在想象中，上述的物業(yè)可能是個(gè)天價(jià)，然而它卻比其它的“折中型”別墅還要便宜，千萬不用懷疑，因?yàn)檫@是一個(gè)創(chuàng)舉，無論過去還是將來，這樣的創(chuàng)舉都將難以模仿。5、超級(jí)規(guī)模帶來百分百的保障800畝的居住用地外加數(shù)百畝的社區(qū)公園，數(shù)百戶有實(shí)力

5、的尊貴業(yè)主長(zhǎng)期守望。這樣的物業(yè)足以吸引世界上最好的物業(yè)管理公司。而且，大型的會(huì)所，完善的醫(yī)療體系，購(gòu)物中心，并得到良性循環(huán)地持續(xù)發(fā)展。6、美景天成非人工能及都市別墅其實(shí)就不能算真正的別墅，再多打造的人造景觀也只是對(duì)大自然的模仿！7、同青城山一樣不可再生世界上只有一座青城山，而山上的人工開發(fā)只會(huì)越來越受限制，好在你今天可以選擇這里，也許只有這一次機(jī)會(huì)。8、讓平地上住久了的人們走進(jìn)山間豪宅生活如果從你現(xiàn)在住的別墅看出去只能看到鄰家的別墅，那么，這里可以重拾別墅的真正意義。山間別墅，大開眼界的地方。9、不同的溫度

6、說明不同的價(jià)值夏天把成都市，都江堰市區(qū)，青城山腳下和這里——青城山上的溫度表對(duì)比一下，那么，選擇去哪兒避暑，決定起來將毫不費(fèi)力。10、只有居山水才能真正親山水沒有居在山中，沒有真正的河流穿越，如何談及親山水？直面山水，才顯本案真面目。11、現(xiàn)在不貴的典藏品它是可能有時(shí)不住，但都必須時(shí)刻占有的典藏品。購(gòu)買有價(jià)值的珍品，就是一次成功的投資，盡管有時(shí)把它鎖起來，但卻私毫不影響隨時(shí)欣賞它的樂趣，更不會(huì)貶低了它的價(jià)值。12、零公攤一定能實(shí)現(xiàn)本案決不會(huì)多賣你所占據(jù)的空間以外的任何東西，0公攤解除一切多余的顧慮，在這里一

7、定能得以實(shí)現(xiàn)！13、距離的解決之道——shuttlebus從成都到青城山，60公里的距離和一個(gè)小時(shí)的車程本身并不算什么。因?yàn)樗鼈儎偤媒o你一方新鮮的凈土，復(fù)雜的是如何安排交通。但在這里，社區(qū)專用shuttlebus（穿梭巴士）為你解決一切問題。14、讓孩子的假期比別人更特別一些當(dāng)別的孩子放假時(shí)只能去游樂場(chǎng)一類的地方時(shí)，你的孩子卻被大自然的恩賜所包圍著！15、孝敬父母的最佳方式——常回家看看如果你的父母就住在你要去度假的地方，你是不是有更多的機(jī)會(huì)和年邁的他們住在一起呢？關(guān)心他們，給他們健康，讓他們得到更多的欣慰

8、，就在青城山的真別墅中！16、為了健康，做一個(gè)森林守望者。沒有健康如何享受自己的成功果實(shí)？為了自己和家人的健康，請(qǐng)住在這里，每天清晨的第一口呼吸都是最甜的。二、銷售準(zhǔn)備工作重點(diǎn)1、現(xiàn)場(chǎng)道路狀況①設(shè)立路牌指引②增添彩旗與道具2、市內(nèi)售樓處集中一處參觀銷售點(diǎn)，另設(shè)南門接待處和市內(nèi)商場(chǎng)參觀柜臺(tái)。主要接待處應(yīng)具備模型等完整的促銷道具，其它以形象提升和導(dǎo)購(gòu)為目的，可簡(jiǎn)化。3、交通工具安排選擇適當(dāng)?shù)膸Э绰肪€并由購(gòu)房班車接送客