某住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法

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1、某住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法《某住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法》已經(jīng)2000年9月15日市人民政府第24次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2001年2月1日起施行。?第一條??為規(guī)范我市城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，維護(hù)物業(yè)管理公司及業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)《某市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。第二條??本辦法適用于本市城區(qū)范圍內(nèi)具有物業(yè)管理主管部門(mén)核準(zhǔn)的資質(zhì)、經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的物業(yè)管理公司，對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)提供社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化服務(wù)而收取的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)。本辦法所稱(chēng)物業(yè)，是指已建成并

2、交付使用的住宅及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。本辦法所稱(chēng)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。本辦法所稱(chēng)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理公司接受業(yè)主的委托，對(duì)其物業(yè)、綠化、衛(wèi)生、道路交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開(kāi)展日常管理、維護(hù)、修繕、整治服務(wù)所收取的費(fèi)用。本辦法所稱(chēng)城區(qū)，是指**區(qū)行政區(qū)域范圍。第三條??**區(qū)價(jià)格主管部門(mén)是本市城區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管部門(mén)。**區(qū)價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同**區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)加強(qiáng)對(duì)本市城區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督和管理。第四條??物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)及與業(yè)主的承受能力相適應(yīng)的原則。鼓勵(lì)物業(yè)管理公司開(kāi)

3、展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，防止價(jià)格壟斷和牟取暴利行為。第五條??物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)。(一)已成立業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司在《物業(yè)管理委托合同》中參照《住宅小區(qū)物業(yè)分級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)》和政府指導(dǎo)價(jià)約定或由雙方協(xié)商確定；仍不能確定的，由**區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)投標(biāo)確定。(二)物業(yè)已交付使用但尚未成立業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)由物業(yè)管理公司在政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上下20％的幅度內(nèi)提出，經(jīng)**區(qū)價(jià)格主管部門(mén)核定后，報(bào)市價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)。由于住宅小區(qū)規(guī)模小、物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)成

4、本高等特殊原因，無(wú)法執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，由**區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)投標(biāo)確定；仍不能確定的，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理公司提出，經(jīng)**區(qū)價(jià)格主管部門(mén)核定后，報(bào)市價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)。第六條??本市城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)(按每月每平方米房屋建筑面積計(jì)算)如下：7(一)多層住宅(7層及以下)。一級(jí)：每平方米0.55元；二級(jí)：每平方米0.45元；三級(jí)：每平方米0.40元；四級(jí)：每平方米0.35元。(二)高層住宅(8層及以上有電梯)。一級(jí)：每平方米1.20元；二級(jí)：每平方米1.00元；三級(jí)：

5、每平方米0.90元；四級(jí)：每平方米0.80元；五級(jí)：每平方米0.70元。不帶電梯的高層住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按多層住宅的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。高層住宅中不使用電梯的底層住戶(hù)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)按高層住宅標(biāo)準(zhǔn)的80％收取，不分?jǐn)偣搽娞莸碾娰M(fèi)。第七條??住宅小區(qū)內(nèi)的辦公用房的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)按住宅標(biāo)準(zhǔn)的200％收取，商業(yè)用房的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)按住宅標(biāo)準(zhǔn)的300％收取。住宅小區(qū)臨街商鋪的物業(yè)管理服務(wù)由業(yè)主與物業(yè)管理公司商定，如業(yè)主需要住宅小區(qū)物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)的，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理公司在《物業(yè)管理委托合同》中按照上款標(biāo)

6、準(zhǔn)約定或由雙方協(xié)商確定?？罩梦飿I(yè)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)按住宅標(biāo)準(zhǔn)的50％收取。高尚住宅區(qū)、別墅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)業(yè)主的要求和物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量和深度，按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則確定。第八條??物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)不包含小區(qū)及樓宇內(nèi)的公共水電費(fèi)，公共水電費(fèi)的分?jǐn)傓k法按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7住宅小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)必須經(jīng)**區(qū)價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)后方可收取，并作為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收入。住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)辦法由市政府另行制定。第九條??市價(jià)格主管部門(mén)可以根據(jù)市場(chǎng)物價(jià)的變動(dòng)情況對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)作適當(dāng)調(diào)整，報(bào)市

7、政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。第十條??根據(jù)物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、深度，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)可在政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上浮動(dòng)。獲得全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范稱(chēng)號(hào)的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)可在政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮不超過(guò)15％。獲得全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀稱(chēng)號(hào)的物業(yè)，可上浮不超過(guò)10％，獲得省城市物業(yè)管理優(yōu)秀稱(chēng)號(hào)的物業(yè)，可上浮不超過(guò)5％。物業(yè)管理服務(wù)水平達(dá)不到《住宅小區(qū)物業(yè)分級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)》的最低等級(jí)，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)在政府指導(dǎo)價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)降低。第十一條??**區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)會(huì)同**區(qū)價(jià)格主管部門(mén)根據(jù)《住宅小區(qū)物業(yè)分級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)

8、》對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)進(jìn)行定級(jí)。第十二條??對(duì)物業(yè)管理公司實(shí)行資質(zhì)管理制度。從事物業(yè)管理的公司必須向**區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)申領(lǐng)《某市物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)》，并在工商行政管理機(jī)關(guān)辦理登記注冊(cè)，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后才能經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)。第十三條??物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行許可證制度