即墨市房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告

《即墨市房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、即墨市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查10/2/20211即墨市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查即墨市房產(chǎn)概述(1---23)項(xiàng)目概述(24---33)10/2/20212即墨市房產(chǎn)概述10/2/20213即墨東瀕黃海，南依嶗山，是青島近郊市，素有“青島后院”之稱。全市總面積1780平方公里，2007年建成區(qū)面積達(dá)到47.5平方公里。轄18個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)街道辦事處和即墨經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、田橫島省級(jí)旅游度假區(qū),總?cè)丝?10萬(wàn)人。即墨區(qū)位優(yōu)越，交通優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，膠濟(jì)、藍(lán)煙鐵路橫穿境內(nèi)西部，濟(jì)青高速公路、青銀高速公路、青煙、青威、青沙等5條國(guó)家和省級(jí)公路縱貫全境。即墨城區(qū)距流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)不足15公里，境內(nèi)還有鰲山、女島兩個(gè)國(guó)家二類開(kāi)放碼頭

2、，形成了海陸空交通便利的交通網(wǎng)絡(luò)。居民收入水平穩(wěn)步提高，收入來(lái)源更趨多元化。全年社會(huì)職工平均工資18621元,比上年增長(zhǎng)19.9%;全年城市居民人均可支配收入15813元，增長(zhǎng)18.6%;農(nóng)村居民人均純收入7382元，增長(zhǎng)14%。在工資性收入保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，財(cái)產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入比重提高。居民家庭恩格爾系數(shù)(居民家庭食品消費(fèi)支出占家庭消費(fèi)總支出的比重)，城市為34%，農(nóng)村為39.2%。城鄉(xiāng)居住條件繼續(xù)改善。全年城鎮(zhèn)投資竣工住宅建筑面積98.4萬(wàn)平方米。年末城市人均居住建筑面積33平方米，農(nóng)村居民人均居住建筑面積29.3平方米。即墨市區(qū)域概況10/2/20214即墨市地理位置10/

3、2/20215經(jīng)濟(jì)總量持續(xù)攀升，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)穩(wěn)步改善。經(jīng)初步核算，2007年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值433.8億元，按可比價(jià)計(jì)算同比增長(zhǎng)17.6%，總量和增幅穩(wěn)居青島五市首位，2008年地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到499億元，縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力名列全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣第19位。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的比例關(guān)系由上年的8.5：54.5：37.0調(diào)整為8.6：56.0：35.4，二產(chǎn)繼續(xù)保持對(duì)全市經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)支撐。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有了新變化，在規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值中，國(guó)有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、股份制、三資企業(yè)及私營(yíng)經(jīng)濟(jì)類型分別占到2.0%、2.4%、17.7%、41.3%和36.5%；在社會(huì)消費(fèi)品零售額中，國(guó)有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、私

4、有經(jīng)濟(jì)、港澳臺(tái)經(jīng)濟(jì)、外商經(jīng)濟(jì)所占比重分別為11.2%、3.1%、81.4%、2.0%和2.3%。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造的增加值在生產(chǎn)總值中的份額達(dá)57%，截止2007年末，全市經(jīng)工商注冊(cè)登記的個(gè)體工商戶達(dá)7.9萬(wàn)戶，年內(nèi)新發(fā)展5910戶；民營(yíng)企業(yè)達(dá)7717戶，年內(nèi)新發(fā)展1509戶；民營(yíng)經(jīng)濟(jì)從業(yè)人員達(dá)到19.2萬(wàn)人，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)新吸納勞動(dòng)就業(yè)2.2萬(wàn)人。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)稅收17.1億元，占全市稅收的61%。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)投資100.3億元，占規(guī)模以上投資的49.8%。經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中存在的主要問(wèn)題：經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量、效益還不夠高，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后，企業(yè)自主創(chuàng)新能力不強(qiáng)，節(jié)能降耗工作難度較大，市場(chǎng)價(jià)格漲幅較大，社會(huì)

5、救助制度有待進(jìn)一步完善。建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。全市建筑施工企業(yè)實(shí)現(xiàn)施工產(chǎn)值25.8億元，比上年增長(zhǎng)4%，施工面積326萬(wàn)平方米，竣工面積163萬(wàn)平方米，分別比上年增長(zhǎng)5.5%和74.3%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資受國(guó)家調(diào)控政策的影響出現(xiàn)下降。全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)11.8億元，比上年下降24.1%，其中：住宅9.2億元，下降30.7%。房地產(chǎn)施工面積202.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2%；竣工面積51.5萬(wàn)平方米，下降33.8%。商品房銷售面積80萬(wàn)平方米，下降38.7%,商品房銷售額23.7億元，下降30.9%。即墨市榮獲“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”稱號(hào)，發(fā)展步伐進(jìn)一步加快。全市接待國(guó)內(nèi)外旅游者369.9萬(wàn)人，實(shí)現(xiàn)

6、旅游總收入22億元，占地區(qū)生產(chǎn)總值的5.12%；旅游商品收入達(dá)8.15億元，占旅游總收入的37%。綜合經(jīng)濟(jì)10/2/2021620年間，一個(gè)“商貿(mào)興市”戰(zhàn)略催生出一個(gè)聚集145處市場(chǎng)的江北最大市場(chǎng)群，其中專業(yè)市場(chǎng)25處，年成交額突破500億元。市場(chǎng)周圍，大潤(rùn)發(fā)、利群、家樂(lè)佳、國(guó)美、五星電器等商場(chǎng)超市鱗次櫛比，民生、華夏、浦發(fā)等15家銀行機(jī)構(gòu)競(jìng)相搶駐，每天車水馬龍，天南海北的客商絡(luò)繹不絕。今年，在《福布斯》“中國(guó)大陸最佳商業(yè)城市百?gòu)?qiáng)市”排行榜中，即墨市名列81位，成為山東省排名最高的縣級(jí)市。如今的即墨，市場(chǎng)商貿(mào)、高端旅游、運(yùn)輸物流、金融服務(wù)、服務(wù)外包“百花齊放”，現(xiàn)代商貿(mào)物流聚集區(qū)、高端

7、旅游聚集區(qū)、服務(wù)外包聚集區(qū)和金融產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)等構(gòu)筑起與大青島服務(wù)業(yè)有機(jī)接軌的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系。即墨東部，聚集了港中旅海泉灣度假城、溫泉國(guó)際會(huì)展度假城等25個(gè)涉及總投資360億元的高端旅游度假項(xiàng)目，該區(qū)域即將建成全國(guó)一流、世界知名的“會(huì)議之城、運(yùn)動(dòng)之城、養(yǎng)生之城、觀光之城、生態(tài)之城、教育之城”。在即墨，從針織服裝服飾、電子及電子配件、食品飲料、機(jī)械制造四大傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)制造業(yè)集群，到船舶制造、汽車及零部件兩大新興產(chǎn)業(yè)集群，總投資117億元的42個(gè)先進(jìn)制造業(yè)