北京八大別墅區(qū)發(fā)展與新興第九別墅區(qū)

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1、北京八大別墅區(qū)發(fā)展與新興第九別墅區(qū)—北京別墅區(qū)分類北京別墅介紹北京別墅區(qū)在區(qū)位上，東南西北，北京以往的別墅區(qū)被劃分成了八個(gè)：中央別墅區(qū)、奧北別墅區(qū)、西山別墅區(qū)、潮白河別墅區(qū)、亦莊別墅區(qū)、昌平八達(dá)嶺別墅區(qū)、城南別墅區(qū)、東部泛CBD別墅區(qū)八大別墅區(qū)。經(jīng)過近二十年的集中開發(fā)，北京傳統(tǒng)八大別墅區(qū)后續(xù)發(fā)展明顯乏力，而新興別墅板塊卻崛起勢(shì)頭強(qiáng)勁，別墅市場(chǎng)版圖面臨重構(gòu)。燕西別墅區(qū)作為其中代表，資源優(yōu)勢(shì)成為其構(gòu)筑京城第九別墅區(qū)的最重砝碼。東、西、南、北、東北、西北、東南都有著成片成片的別墅，這些別墅扎堆別墅排隊(duì)的地方，以往乃至目前被稱為別墅區(qū)。這些別墅區(qū)對(duì)資源的解讀是過

2、度開發(fā)，是分割，甚至是哄搶。在傳統(tǒng)的別墅區(qū)中，我們觀賞到的只是與鄰墅分享的小山小水，感受到的只是被無(wú)限擠壓的狹隘空間，更何談獨(dú)享天地。而北京的西南部，一塊從未被踐踏的璞玉山水，一個(gè)非人潮人海的別墅區(qū)悄然興起——燕西別墅區(qū)，作為京西第一山水城市別墅，燕西別墅區(qū)帶著真正別墅區(qū)的榮耀進(jìn)入世人的眼簾。用純凈的大美山水、廣闊的自然天地，詮釋著別墅生活的真諦。第九別墅區(qū)-燕西別墅區(qū)1.城六區(qū)唯一也是最后的城市別墅2011年北京市國(guó)土資源局首次提出“禁止容積率小于1.0的住宅用地供應(yīng)”，這也意味著未來(lái)將難有別墅住宅新盤入市，高端別墅市場(chǎng)將真正進(jìn)入存量房消化時(shí)代，賣一套

3、少一套，本項(xiàng)目作為城六區(qū)內(nèi)新開發(fā)的別墅項(xiàng)目，規(guī)劃為獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排產(chǎn)品以及少量墅感洋房，是城六區(qū)內(nèi)唯一的也是最后的純別墅社區(qū)，也是獻(xiàn)給西貴之士最好的一個(gè)隱貴居所，稀缺價(jià)值不言而喻。2.西山板塊最后的純別墅大盤西山板塊的北段所有別墅項(xiàng)目都已基本售罄，而西山南段規(guī)劃中只有在山的西面才有低密度項(xiàng)目，整個(gè)青龍湖區(qū)域燕西華府是第一個(gè)也是唯一一個(gè)低密度項(xiàng)目。3.京西唯一的國(guó)際生活配套社區(qū)國(guó)際學(xué)校，馬場(chǎng)這些國(guó)際社區(qū)的標(biāo)配，以前只出現(xiàn)在京東的中央別墅區(qū)，我們是京西第一個(gè)具有這些配套的小區(qū)，可以預(yù)計(jì)，未來(lái)在京西中關(guān)村，金融街和總部基地創(chuàng)業(yè)的國(guó)際人士將結(jié)束“西邊創(chuàng)業(yè)東邊安家

4、”的日子。4.京西南區(qū)域最好的教育配套社區(qū)人大附中豐臺(tái)分校的入駐毫無(wú)疑問將本項(xiàng)目帶到了京西南地區(qū)最好教育配套社區(qū)的高度。5.北京唯一的馬場(chǎng)別墅西山別墅區(qū)三山五園，素有"皇家板塊"美譽(yù)的西山別墅區(qū)，位于北京的西部地區(qū)。不可再造的自然景觀、皇家園林的歷史、特別的規(guī)劃限制為西山住宅打上了“貴族”標(biāo)簽。主要得益于西山所特有的自然景觀價(jià)值，加上其后天的合理建設(shè)。西五環(huán)、城鐵9號(hào)線、4號(hào)線的開通使得西山別墅區(qū)與中關(guān)村、亞運(yùn)村、CBD的距離進(jìn)一步拉近。但因別墅用地的限制，西山別墅區(qū)的可售面積日趨殆盡，新盤數(shù)量不多，因此價(jià)格更是飆升。潮白河別墅區(qū)同樣，潮白河別墅區(qū)也位于

5、北京東北部，但較中央別墅區(qū)距市中心更遠(yuǎn)。占據(jù)首都機(jī)場(chǎng)、涉外商務(wù)使館區(qū)的優(yōu)勢(shì)。地勢(shì)平坦，又有兩河流過，自然環(huán)境優(yōu)越，交通狀況較好，商務(wù)便利。吸引了大量東部、東北商業(yè)區(qū)的高級(jí)白領(lǐng)和海外人士落戶此地。高爾夫球場(chǎng)等高檔配套設(shè)施較多，已經(jīng)形成較為成熟的別墅居住氛圍。但目前京順路是該區(qū)域的主要交通要道，交通壓力較大。中央別墅區(qū)位于北京東北部的中央別墅區(qū)，雖然緊鄰首都機(jī)場(chǎng)和燕莎，京順、京承、機(jī)場(chǎng)高速等道路使其具備優(yōu)異的交通優(yōu)勢(shì)，溫榆河的水系景觀造就區(qū)域別墅氣質(zhì)、成熟的區(qū)域環(huán)境。但戶型面積過大，總價(jià)過高，更重要的是，漸顯擁擠和繁雜的環(huán)境已經(jīng)影響到中央別墅區(qū)的宜居形象。亞

6、奧京北別墅區(qū)位于北京北部的亞奧京北別墅區(qū)，由亞運(yùn)村板塊向北延伸，與小湯山以北、奧運(yùn)區(qū)域相連接的新興區(qū)域。隨著北六環(huán)、地鐵5號(hào)線、10號(hào)線通車，立湯路北段改造完成及區(qū)域整體環(huán)境日益成熟，是自然山水環(huán)境優(yōu)勢(shì)與交通環(huán)境優(yōu)勢(shì)較為集中的地域。從“亞北”到“奧北”，北京最早的別墅集中地帶借奧運(yùn)新火再次升溫。但基礎(chǔ)設(shè)施的相對(duì)缺乏成為其最大缺失。昌平八達(dá)嶺別墅區(qū)老牌別墅帶，兩大板塊：一個(gè)是小湯山板塊，一個(gè)是沙河板塊。昌平八達(dá)嶺別墅區(qū)位于北京的西北部。挾緊鄰亞北富人區(qū)的地理優(yōu)勢(shì)和北京經(jīng)濟(jì)中心北擴(kuò)的便利條件。高速路縱橫交錯(cuò)，交通狀況較好。昌平八達(dá)嶺別墅區(qū)吸引了更多有別墅居住

7、傾向的群體。以經(jīng)濟(jì)型別墅為主的產(chǎn)品滿足了不同層次的個(gè)性需求。如度假型、養(yǎng)老型別墅，郊外畫室、鄉(xiāng)間別墅等。但由于開發(fā)較早，擁擠成了此別墅區(qū)的弊端。亦莊別墅區(qū)隨著產(chǎn)業(yè)支撐漸強(qiáng)、國(guó)際化程度逐漸提高，位于北京東南部的亦莊別墅區(qū)成了經(jīng)濟(jì)型別墅、花園洋房等低密度住宅的聚集地。項(xiàng)目品質(zhì)越來(lái)越高，產(chǎn)品設(shè)計(jì)注重差異性，是屬于別墅產(chǎn)品創(chuàng)新方面相當(dāng)活躍的區(qū)域。交通便利，擁有京津塘高速、五環(huán)路、六環(huán)路等多條交通主干道，建筑中的地鐵5號(hào)線延長(zhǎng)線、規(guī)劃中S6線直抵亦莊。但隨著土地供應(yīng)量的減少及地價(jià)的提升，供需矛盾進(jìn)一步強(qiáng)化，不僅價(jià)位漲幅較大，且越來(lái)越擁擠。東部泛CBD別墅區(qū)東部泛C

8、BD別墅區(qū)位于北京東部的通州，區(qū)地域廣闊、發(fā)展空間較大，可以延伸到河北與北京交界