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1、北京第九別墅區(qū)-燕西別墅區(qū)別墅生活，天地之享讓我們從字面上理解?！笆薄墩f文解字》曰野和土，指建在野外山上的建筑。在這里“野外”是這種居住形式的核心。那么，“別墅”則是居宅之外用來享受生活的居所，按照中國話來說，“別墅”就是另外的房子，也就是第二居所，但歸根結(jié)底它畢竟是“墅”，是在山水自然之間的物業(yè)?！笆钡囊饬x更主要體現(xiàn)在生活品質(zhì)及享用特點上，那么它勢必要扎到自然中去。放眼國際而言，"別墅"實際上涵蓋了兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，一種是VILLA。如果直譯過來，HOUSE應(yīng)該是"房子、住宅"，而VILLA才應(yīng)當(dāng)是"別墅
2、"。事實上，我們國內(nèi)目前房地產(chǎn)市場中所銷售的大部分別墅，并不是VILLA，而是HOUSE。而作為第二居所的VILLA，是大多數(shù)人對物業(yè)類型的終極夢想，“有天有地”的生活形態(tài)才是最核心的價值點，從更大的角度上講，別墅是對這片天地的擁有。北京的別墅區(qū)別墅既然是用來享受的，那么別墅區(qū)應(yīng)該是一片資源豐富的天地，在這片天地之中，別墅因“獨享”而倍感尊榮。在北京，傳統(tǒng)別墅帶有"一山"、"二河"、"三線"、"四高"之說。"一山"指西山；"二河"指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶；"三線"指立湯、京順、京通三條線；"四高"則指京昌、京沈、京開、
3、京密四條高速路。在區(qū)位上，東南西北，北京以往的別墅區(qū)被劃分成了八個：中央、奧北、西山、潮白河、亦莊、昌平八達嶺、城南、東部泛CBD八大別墅區(qū)。中央別墅區(qū)位于北京東北部的中央別墅區(qū)，雖然緊鄰首都機場和燕莎，京順、京承、機場高速等道路使其具備優(yōu)異的交通優(yōu)勢，溫榆河的水系景觀造就區(qū)域別墅氣質(zhì)、成熟的區(qū)域環(huán)境。但戶型面積過大，總價過高，更重要的是，漸顯擁擠和繁雜的環(huán)境已經(jīng)影響到中央別墅區(qū)的宜居形象。亞奧京北別墅區(qū)位于北京北部的亞奧京北別墅區(qū)，由亞運村板塊向北延伸，與小湯山以北、奧運區(qū)域相連接的新興區(qū)域。隨著北六環(huán)、地鐵5號線、10號
4、線通車，立湯路北段改造完成及區(qū)域整體環(huán)境日益成熟，是自然山水環(huán)境優(yōu)勢與交通環(huán)境優(yōu)勢較為集中的地域。從“亞北”到“奧北”，北京最早的別墅集中地帶借奧運新火再次升溫。但基礎(chǔ)設(shè)施的相對缺乏成為其最大缺失。西山別墅區(qū)三山五園，素有"皇家板塊"美譽的西山別墅區(qū)，位于北京的西部地區(qū)。不可再造的自然景觀、皇家園林的歷史、特別的規(guī)劃限制為西山住宅打上了“貴族”標(biāo)簽。主要得益于西山所特有的自然景觀價值，加上其后天的合理建設(shè)。西五環(huán)、城鐵9號線、4號線的開通使得西山別墅區(qū)與中關(guān)村、亞運村、CBD的距離進一步拉近。但因別墅用地的限制，西山別墅區(qū)的
5、可售面積日趨殆盡，新盤數(shù)量不多，因此價格更是飆升。東部泛CBD別墅區(qū)東部泛CBD別墅區(qū)位于北京東部的通州，區(qū)地域廣闊、發(fā)展空間較大，可以延伸到河北與北京交界地帶。該區(qū)域客戶群多來自CBD區(qū)域的中產(chǎn)或中上階層。Townhouse成為通州及整個東部別墅類產(chǎn)品的主力軍。京哈高速、朝陽路系、城鐵及地鐵交通便利，定位于“第一居所”，購買人群也逐漸年輕化。但相較于傳統(tǒng)別墅區(qū)，市場相對平靜，尚未形成別墅氣候。潮白河別墅區(qū)同樣，潮白河別墅區(qū)也位于北京東北部，但較中央別墅區(qū)距市中心更遠。占據(jù)首都機場、涉外商務(wù)使館區(qū)的優(yōu)勢。地勢平坦，又有兩河流
6、過，自然環(huán)境優(yōu)越，交通狀況較好，商務(wù)便利。吸引了大量東部、東北商業(yè)區(qū)的高級白領(lǐng)和海外人士落戶此地。高爾夫球場等高檔配套設(shè)施較多，已經(jīng)形成較為成熟的別墅居住氛圍。但目前京順路是該區(qū)域的主要交通要道，交通壓力較大。昌平八達嶺別墅區(qū)老牌別墅帶，兩大板塊：一個是小湯山板塊，一個是沙河板塊。昌平八達嶺別墅區(qū)位于北京的西北部。挾緊鄰亞北富人區(qū)的地理優(yōu)勢和北京經(jīng)濟中心北擴的便利條件。高速路縱橫交錯，交通狀況較好。昌平八達嶺別墅區(qū)吸引了更多有別墅居住傾向的群體。以經(jīng)濟型別墅為主的產(chǎn)品滿足了不同層次的個性需求。如度假型、養(yǎng)老型別墅，郊外畫室、
7、鄉(xiāng)間別墅等。但由于開發(fā)較早，擁擠成了此別墅區(qū)的弊端。亦莊別墅區(qū)隨著產(chǎn)業(yè)支撐漸強、國際化程度逐漸提高，位于北京東南部的亦莊別墅區(qū)成了經(jīng)濟型別墅、花園洋房等低密度住宅的聚集地。項目品質(zhì)越來越高，產(chǎn)品設(shè)計注重差異性，是屬于別墅產(chǎn)品創(chuàng)新方面相當(dāng)活躍的區(qū)域。交通便利，擁有京津塘高速、五環(huán)路、六環(huán)路等多條交通主干道，建筑中的地鐵5號線延長線、規(guī)劃中S6線直抵亦莊。但隨著土地供應(yīng)量的減少及地價的提升，供需矛盾進一步強化，不僅價位漲幅較大，且越來越擁擠。城南別墅區(qū)屬于新興別墅區(qū)之一的城南別墅區(qū)位于北京的南部。隨著南城舊城改造進度的推進，城南
8、別墅市場漸成氣候。在價格上，城南別墅區(qū)存在較大優(yōu)勢，其價格與城市公寓均價相差不遠。但城市對南城所持的固有觀念，加之交通問題困擾，城南別墅區(qū)形成規(guī)模仍需較長時間。我們不難發(fā)現(xiàn)，東、西、南、北、東北、西北、東南都有著成片成片的別墅，這些別墅扎堆別墅排隊的地方，以往乃至目前被稱為別墅區(qū)。這些別墅
