中央別墅區(qū)與第九別墅區(qū)調(diào)研

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1、中央別墅區(qū)與第九別墅區(qū)調(diào)研—中央別墅區(qū)與燕西別墅區(qū)介紹中央別墅區(qū)位于北京東北部的中央別墅區(qū)，雖然緊鄰首都機(jī)場和燕莎，京順、京承、機(jī)場高速等道路使其具備優(yōu)異的交通優(yōu)勢，溫榆河的水系景觀造就區(qū)域別墅氣質(zhì)、成熟的區(qū)域環(huán)境。但戶型面積過大，總價過高，更重要的是，漸顯擁擠和繁雜的環(huán)境已經(jīng)影響到中央別墅區(qū)的宜居形象。北京是國內(nèi)最早擁有中央別墅區(qū)的城市。京城東北郊溫榆河與機(jī)場高速路相交圍合而成的區(qū)域，是北京最早的高檔別墅群落。經(jīng)過十多年發(fā)展，已成為名副其實的CVD(中央別墅區(qū))，形成了一處高端居住帶。特別是政府斥資15

2、億元對溫榆河進(jìn)行治理，奧運會水上項目基地將在溫榆河邊建設(shè)，投資40余億元的北京國際展覽中心選址在天竺等，目前中央別墅區(qū)正朝著京城最為出色的別墅區(qū)這一目標(biāo)穩(wěn)步前行。與奧北別墅區(qū)、西山別墅區(qū)、潮白河別墅區(qū)、亦莊別墅區(qū)、昌平八達(dá)嶺別墅區(qū)、城南別墅區(qū)、東部泛CBD別墅區(qū)、燕西別墅區(qū)共同構(gòu)成‘北京九大別墅區(qū)’。燕西別墅區(qū)，在中央、奧北、西山、潮白河、亦莊、昌平八達(dá)嶺、城南、東部泛CBD八大別墅區(qū)將東、西、南、北、東北、西北、東南過度開發(fā)的時代背景下，作為新興的第九大別墅區(qū)，對別墅區(qū)的概念有著自己的理解，對待自然天地

3、是以一種完全不同于傳統(tǒng)八大別墅區(qū)的態(tài)度。燕西別墅區(qū)獨占京西南100平方公里自然天地：千靈山，青龍湖，北宮、云崗、鷹山三大國家森林公園，潭柘、戒臺千年古寺。十大高爾夫球場環(huán)繞燕西別墅區(qū)，中國最大的國際文化會都選址青龍湖區(qū)域，比鄰書香學(xué)府人大附中，更有成熟配套大型商業(yè)超市酒店等，六環(huán)之內(nèi)雙高速直達(dá)城市。足以滿足人們對別墅生活的需求，以及對天地自然的大愛。別墅區(qū)資源比較：交通：燕西別墅區(qū)位于北京城六區(qū)之豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)、青龍湖公園東1500米、西六環(huán)青龍湖出口西200米處。離城市中心直線距離較近，與青龍湖公園咫尺之

4、遙。區(qū)域交通便利與北京中心聯(lián)系緊密，與天安門直線距離約30公里，距三環(huán)18公里，距王佐鎮(zhèn)中心（南宮村）約3公里。經(jīng)反復(fù)測算，到天安門40分鐘，到萬柳、中關(guān)村、公主墳35分鐘，到金融街28分鐘，到總部基地25分鐘，到石景山15分鐘，是全北京唯一不堵車的別墅區(qū)。整體屬于北京西部生態(tài)保護(hù)帶，京石、蓮石兩條主要交通路線30分鐘內(nèi)通達(dá)別墅區(qū)內(nèi)。　北京的中央別墅區(qū)除了擁有優(yōu)越的生態(tài)資源、頂級的配套、高端人群的聚集、低容積率等特征外，同時他們離城市的距離也是非常的近，有快速或高速道路專線與城市核心區(qū)相連，交通十分便利。

5、北京中央別墅區(qū)緊鄰首都機(jī)場和靠近燕莎等外國使館區(qū)的獨特的區(qū)位優(yōu)勢，京承、京順、機(jī)場高速等道路便捷順暢的交通優(yōu)勢。因緊鄰機(jī)場和外國使館區(qū)，使得此處的租賃市場特別活躍，吸引了大量跨國企業(yè)的精英在此居住。自然生態(tài)：燕西別墅區(qū)獨占京西南100平方公里自然天地：千靈山，青龍湖，北宮、云崗、鷹山三大國家森林公園，潭柘、戒臺千年古寺。十大高爾夫球場環(huán)繞燕西別墅區(qū)。千靈山——自然與人文齊秀千靈山風(fēng)景區(qū)位于北京市王佐鎮(zhèn)西北，與戒臺寺緊臨，距京城30公里，規(guī)劃面積12.5平方公里，距燕西華府約14公里。景區(qū)千峰競秀，景色奇佳

6、。是京西南第一崇山，最大石窟洞群。千靈山，位于王佐鎮(zhèn)西北部馬鞍山，主峰極樂峰海拔699米，登上山頂，可以俯瞰京城全景；天氣晴好時，西南的貓耳山，西北的白草畔、百花山、老龍窩、清水尖，北面的陽臺山、妙峰山，東北的鱗龍山、蓮花山、鳳凰坨、黑坨山、云蒙山等千米以上的遠(yuǎn)郊名山均清晰可見，是北京近郊遠(yuǎn)眺視野最佳的山峰（東靈山尖淹沒在百花山-老龍窩-清水尖山脊中，但每年10月到來年4月東靈山積雪，可較容易地從上述山脊中分辨出來）。山下有神仙谷，山洼中布滿大小18個洞窟，是北京地區(qū)最大的佛教石窟群，其中著名的洞窟有觀音

7、洞、朝陽三慧洞、極樂洞、孫臏洞、關(guān)公洞、財神洞、老爺洞和小觀音洞等。千靈山不僅風(fēng)景秀麗，且佛教歷史悠久，文化底蘊(yùn)豐厚。據(jù)史料記載推測，早在唐代以前這里就有佛教傳播；民間流傳有“先有極樂峰，后有戒臺寺”的說法。從唐至今，它一直是戒臺寺屬地，作為該寺僧人隱修之所，與戒臺寺同興同衰，共同演繹了一千四百余年的輝煌歷史，留下了寶貴的佛教文化資源。青龍湖——四分之三個西湖青龍湖位于房山區(qū)東北崇各莊鄉(xiāng)境內(nèi)，庫區(qū)總面積4.94平方公里，相當(dāng)于6.5平方公里“人間天堂”西湖面積的四分之三，湖區(qū)距京石高速路出入口僅3公里，距

8、燕西華府僅1500米，交通便利，地理區(qū)位條件優(yōu)越。景區(qū)倚丘陵山地，面向平原，岸線曲折，多支溝，既有開闊的主體水面，又有相對封閉的幽靜的小水面，成為不同旅游功能區(qū)的天然圍屏。春夏季湖面上有成群的野鴨和大雁，為湖水平添了一派生機(jī)，遠(yuǎn)山近丘與碧水清波、遙相呼應(yīng)，交錯成景，湖岸四周或成片的油松林或楊柳依依，加之空氣清新，給人幽遠(yuǎn)，恬靜的感覺。青龍湖南部為青龍湖水上樂園，是距北京市區(qū)最大、最近的水景資源，集養(yǎng)殖、旅游于一體，庫容2900