大連中航項目營銷策劃案

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1、中航·中山路地塊項目營銷策劃報告同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司︱中航項目組DaLianTOSPURRealEstateConsultingCo.Ltd.2012.101、項目定位回顧2、項目價值梳理3、營銷策略總綱目錄項目定位回顧營銷策略價值梳理定位對于城市，我們是什么？（城市需求角度）對于競品，我們是什么？（市場競爭角度）對于自身，我們是什么？（自身研判角度）項目定位回顧定位思考的三個維度5項目對城市—中山路經(jīng)濟(jì)圈的重要功能補強和大連總部經(jīng)濟(jì)圈的重點規(guī)劃片區(qū)對競品——城市核心具備政務(wù)優(yōu)勢的綜合體對自身—Art-Deco式城市多元功能地標(biāo)集群區(qū)位優(yōu)勢明顯：中山路沿線，主城之央

2、。中山路經(jīng)濟(jì)圈：大連城市發(fā)展的脊梁。中山路經(jīng)濟(jì)圈：串起5大核心商務(wù)區(qū)。中山路經(jīng)濟(jì)圈：連通5大商業(yè)聚集區(qū)。沙河口區(qū)加速建設(shè)總部經(jīng)濟(jì)圈?？偛拷?jīng)濟(jì)圈規(guī)劃促進(jìn)本案發(fā)展企業(yè)總部聚集區(qū)。地處城市核心區(qū)位，三大商圈環(huán)抱。地塊路網(wǎng)：三條單行路，一條雙行路圍合。以住宅為主，辦公、商業(yè)為輔的地標(biāo)級綜合體。新古典主義大師作品——氣質(zhì)內(nèi)斂、底蘊深厚。依托沙河口區(qū)政府和比鄰大連市政府，相對其他項目更具政務(wù)輻射優(yōu)勢?；▓@式私屬社區(qū)氛圍，相對裕景等競品更具優(yōu)雅社區(qū)氣質(zhì)。項目定位回顧定位思考的三個維度【項目總體定位】中山路經(jīng)濟(jì)圈地標(biāo)集會晤區(qū)中山路經(jīng)濟(jì)圈地標(biāo)群會晤區(qū)定位回顧營銷策略項目價值梳理外部價值I

3、內(nèi)部價值地段價值配套價值品牌價值項目價值中山路城市核心沙區(qū)總部經(jīng)濟(jì)圈交通生活配套教育配套醫(yī)療配套大師團(tuán)隊綜合體社區(qū)規(guī)劃項目價值體系中航地產(chǎn)中航物業(yè)中航會中航國際中航品牌落地大連首個項目中航工業(yè)中山路經(jīng)濟(jì)圈城市會晤區(qū)外部價值I內(nèi)部價值地段價值配套價值品牌價值項目價值中山路城市核心沙區(qū)總部經(jīng)濟(jì)圈408號——城市百年傳承，中山路標(biāo)志性建筑項目價值體系外部價值I內(nèi)部價值地段價值配套價值品牌價值項目價值中山路408城市核心沙區(qū)總部經(jīng)濟(jì)圈政治核心、經(jīng)濟(jì)核心、居住核心、生活核心政治核心：與沙河口區(qū)政府僅一路之隔，政務(wù)往來密集經(jīng)濟(jì)核心：沙河口區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，未來前景看好

4、居住核心：城市中心區(qū)稀缺居住社區(qū)，配套完善，生活便捷生活核心：項目距離三大商圈(西安路商圈、奧林匹克商圈、星海商圈)僅為5分鐘車程，地處三大商圈核心位置，隨著城市發(fā)展和商圈擴(kuò)展，配套功能愈發(fā)完善項目價值體系外部價值I內(nèi)部價值地段價值配套價值品牌價值項目價值中山路408城市核心沙區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園市重點項目，本案沙區(qū)政府大連市人民政府項目價值體系外部價值I內(nèi)部價值地段價值配套價值品牌價值項目價值交通生活配套教育配套醫(yī)療配套15條公交線路，一站式到達(dá)火車站、機(jī)場、四大商圈、醫(yī)院等城市主要生活聚集區(qū)公共交通道路交通直達(dá)主要交通樞紐站：1）火車站（輕軌站）：531、16、22、23、

5、901、站北廣場-旅順2）黑石礁汽車站：16、23、406、531、901、站北廣場-旅順3）北崗橋汽車站：站北廣場-旅順4）機(jī)場：701直達(dá)主要城市節(jié)點：1）青泥洼商圈：6、16、22、23、406、531、901、2）西安路商圈（興工街/百盛）：28、34、514、6、28、503、7013）奧林匹克商圈：16、22、23、531、901、406、410、4）和平商圈：16、站北廣場-旅順、6、22、28、406、410、503、542、531、9015）星海廣場：16、22、28、406、531、9016）香爐礁：34、410、503、7）人民路（友好/中山）：1

6、6、23、901、7018）醫(yī)大一院：步行即可到達(dá)9）醫(yī)大二院：16、站北廣場-旅順、22、28、406、23、531、90110）高新園區(qū)：站北廣場-旅順、28、531項目價值體系外部價值I內(nèi)部價值地段價值配套價值品牌價值項目價值交通生活配套教育配套醫(yī)療配套公共交通道路交通一橫三縱，四條城市主干道（一橫：中山路，三縱：東快路、東聯(lián)路、西部大通道）中山路：中山廣場—學(xué)苑廣場。是貫穿大連東西的主干道路。東快路：東快路是大連市內(nèi)通往出市方向的主要通道。從市內(nèi)可通往香爐礁、金家街、泉水、開發(fā)區(qū)、沈大高速。東聯(lián)路：東聯(lián)路是大連南北向快速路之一，可從市內(nèi)通往金三角、春柳、華南、開

7、發(fā)區(qū)、沈大高速。西部大通道：從本案到馬蘭河橋立交橋處約300米，車行約1分鐘。可從市內(nèi)通往馬蘭、機(jī)場等地。項目價值體系外部價值I內(nèi)部價值地段價值配套價值品牌價值項目價值交通生活配套教育配套醫(yī)療配套和平廣場、沃爾瑪超市、恒隆廣場、西安路商圈（羅斯福、麥凱樂、家樂福、百盛、錦輝、福佳新天地廣場）和平廣場商圈：城市級商圈，大連西部最高端的商場（東部為麥凱樂），年輕客群的聚集地，商場包括餐飲、娛樂及大連最好的影城：奧納影城國家五星級影城。代表商家：無印良品、優(yōu)衣庫西安路商圈：城市級商圈，中端大眾消費的主要場所.由羅斯福、麥凱樂、家樂福、百盛、錦輝