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1、中航項目營銷綱要—中航苑街區(qū)改造思路與“鼎誠國際”推廣策略德思勤置業(yè)有限公司如何確立“中航苑街區(qū)”在深圳城市中的優(yōu)勢地位？如何進行“鼎誠國際”項目的市場推廣？如何樹立中航地產卓越的企業(yè)形象？序言今天，我們的報告將圍繞這三個問題進行闡述.因時間所限，個別篇章未能全面展開，但德思勤置業(yè)會以不懈的努力，隨時為中航地產提供全面、優(yōu)質、專業(yè)的地產服務。第一篇對城市街區(qū)升級改造的思索第二篇中航苑街區(qū)升級改造方案第三篇“鼎誠國際”的市場推廣策略第四篇關于中航地產品牌建設的思考第一篇對城市街區(qū)升級改造的思索第一章對
2、現行城市建設的反思一、現行城市建設存在的問題（一）過分強調片區(qū)功能劃分，忽視了人們需求的多樣性，以及獲取城市資源的效率低下；（二）片面強調人造環(huán)境，造成了自然生態(tài)資源的缺失；（三）過分依賴現代交通系統，造成了步行鄰里空間的失落；（四）規(guī)劃、設計和建設的粗制濫造，使城市失去個性和美感。二、香港的城市建設經驗規(guī)劃合理；功能空間的有機復合；良好的管理——效率、繁榮三、新加坡的城市建設經驗強調自然環(huán)境與人工環(huán)境的和諧；社區(qū)空間規(guī)劃、設計以人為本，強調生活的舒適性和便利性；——美麗、怡人注重社會公平，強調“居
3、者有其屋”第二章二十一世紀城市宣言對中航苑街區(qū)進行升級,將其從一個傳統的商務街區(qū),改造成一個規(guī)劃合理、密度適中、功能豐富、交通便捷、運作高效、生活舒適的現代都市人居環(huán)境,是我們在新世紀的城市建設指導思想,即21世紀城市宣言。一、21世紀城市宣言的理論基礎（一）簡.雅各布斯：城市多樣性理論（二）馬斯洛人的需求層次理論（三）生態(tài)經濟學與生態(tài)建筑理論保持較高的居住密度，從而產生復雜的需求;增加沿街的商業(yè)（商鋪），從而豐富街道的活動;縮小街區(qū)面積，以增加街道數量，從而增加人們相互接觸交往的機會;保留老房子，
4、從而增強城市的歷史價值與地標（一）簡.雅各布斯“城市多樣性理論”（二）馬斯洛“人的需求層次理論”1、人具有多層次的復雜需求,它們的滿足過程遵循著一種依次遞進和交互提升的關系。2、人類需求的五個層次:基本的生理需求;安全需要;情感歸屬感;尊重感;自我實現感（三）生態(tài)經濟學與生態(tài)建筑理論生態(tài)資源是一種寶貴財富，其在人類的生存發(fā)展過程中，具有不可替代的重要作用;生態(tài)建筑是一種最適于人的生產和生活的人居環(huán)境二、21世紀城市宣言的主要內容城市是一個可以滿足人們多種需求的復雜人居空間環(huán)境;城市街區(qū)的價值，取決
5、于其滿足人們需求的功能復合程度以及人們滿足自身需求的效率;都市生活社區(qū)的價值，取決于其所擁有的城市資源豐富程度，獲取資源的偏利程度、自然生態(tài)度以及三者之間的相互關系.三、21世紀的“新城市”特征3、便捷的交通系統對外交通網絡四通八達;街區(qū)內部步行系統非常完善,所有的功能與生活設施,均可以步行到達.1、復雜多樣的功能結構:居住區(qū)、寫字樓、酒店、學校、影院（藝術館）娛樂、零售商業(yè)、餐館、休閑2、良好的生態(tài)環(huán)境蒼翠的森林，大片的綠地，多樣性的生物，使人與自然和諧共存城市運營商四、21世紀城市宣言要求發(fā)展商
6、的社會角色定位五、21世紀城市宣言的城市開發(fā)理念追求效率、和諧與繁榮——符合人性的人居環(huán)境六、21世紀城市宣言的生活理念——追求繁華與便利;——追求人與建筑、環(huán)境及自然之間的和諧;——愛精彩生活、愛都市文化七、21世紀城市宣言的生活模式·構筑步行街區(qū)的生活鄰里空間;·擁有豐富多彩的城市資源;·與自然和諧共存第二篇中航苑街區(qū)升級改造方案第一章中航苑街區(qū)現狀中航苑的現狀功能,主要是賓館酒店業(yè)、百貨商業(yè)、商務辦公和居住四個方面。一、中高檔賓館酒店上海賓館（三星級）、格蘭云天大酒店（四星級）二、百貨商業(yè)天
7、虹商場、華潤超市三、商務辦公航都大廈、南光大廈、飛亞達大廈、航城大廈等四、普通居住中航公寓大廈、中航公寓（多層）、航苑大廈第二章中航苑街區(qū)價值分析中航苑位于華強北商圈的西南部，西面緊鄰市中心公園，東、北、西、南分別被中航路、振華路、華富路和深南路圍合。整個街區(qū)占地面積約11萬平方米。中航苑街區(qū)地段獨特，具有巨大的商業(yè)價值、生態(tài)價值、生活價值和地標價值。中航苑街區(qū)位于華強北商圈范圍之內，是華強北商圈的有機構成部分。街區(qū)不僅可以共享整個商圈的城市商業(yè)資源，并且對商圈的繁華起著巨大的促進和提升作用，因此地
8、塊商業(yè)價值巨大。一、商業(yè)價值在繁華都市，綠色生態(tài)資源往往是最為缺乏的一種寶貴資源；而中航苑街區(qū)的位置卻得天獨厚，將商業(yè)資源和生態(tài)資源兩者完美地結合在一起。街區(qū)西面147萬平方米的城市中心公園，仿佛是為本街區(qū)特設的后花園，其生態(tài)價值無與倫比。二、生態(tài)價值中航苑（華強北商圈）的四周，分別是通心嶺、白沙嶺、中心區(qū)北區(qū)和福華片區(qū)，周邊方圓1000米范圍內,匯集了行政辦公（市政府）、學校（深圳實驗學校、外國語學校）、醫(yī)院（市婦兒醫(yī)院、市中醫(yī)院、福田醫(yī)院）、圖書館等公共行政、文化
