通化快大文化產(chǎn)業(yè)園項目市場分析及產(chǎn)品定位報告

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1、通化快大文化產(chǎn)業(yè)園項目市場分析及產(chǎn)品定位報告通化快大【文化產(chǎn)業(yè)園項目】市場分析及產(chǎn)品定位報告通化市整體市場的分析1234宏觀環(huán)境介紹區(qū)域情況分析項目本身條件的認知需求特征分析//.dillsun4>#ff66ff'>典尚設計：效果圖、三維動畫231宏觀經(jīng)濟環(huán)境介紹宏觀經(jīng)濟分析房地產(chǎn)市場整體情況//.dillsun#ff66ff'>典尚設計：效果圖、三維動畫通化素有“三城”“四鄉(xiāng)”之稱：醫(yī)藥城、葡萄酒城、鋼鐵城；中藥之鄉(xiāng)、葡萄酒之鄉(xiāng)、人參之鄉(xiāng)、優(yōu)質大米之鄉(xiāng)”；通化還是世界最大的松子仁加工銷售集散地，其加工總量占全國松子加工市場

2、的70%，占世界的40％。2009年：通化被國家認定為首批新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地；被評為中國十佳休閑宜居生態(tài)城市；十佳投資創(chuàng)業(yè)城市；十佳宜游城市；鋼鐵、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)入選中國百佳產(chǎn)業(yè)集群。通化市簡介//.dillsun#ff66ff'>典尚設計：效果圖、三維動畫通化市經(jīng)濟呈整體上升趨勢通過以上數(shù)據(jù)可以看出，通化市每年生產(chǎn)總值都在10%以上的速度保持增加。且最高在08年達到30%左右，經(jīng)濟的發(fā)展在推動著房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展.GDP增長速度房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況小于4%萎縮4%—5%停滯甚至倒退5%—8%穩(wěn)定發(fā)展8%—10%高速發(fā)展10%

3、以上飛速發(fā)展//.dillsun#ff66ff'>典尚設計：效果圖、三維動畫通化市人均可支配收入情況通化市人均支配收入逐年增加，2009年人均可支配收入達到15500元。人均可支配收入的增加，人口呈上升趨勢，所以必然會帶動固定資產(chǎn)的消費需求和改善型住房的增加，投資固定資產(chǎn)的增加。所以房地產(chǎn)成交量會持續(xù)增長。//.dillsun#ff66ff'>典尚設計：效果圖、三維動畫房地產(chǎn)市場供應量分析從這個表可以看出08年的供應量是最多的一年，09年供應量是最少的，也是經(jīng)濟危機影響的原因房地產(chǎn)供應量有所下降。2010年通化市預計供應量會

4、達到180萬平。//.dillsun#ff66ff'>典尚設計：效果圖、三維動畫房地產(chǎn)市場銷售量分析從這個表可以看出08年的供應量是最多的，但是銷售量卻是最少的，主要是受經(jīng)濟危機影響。09年供應量的減少是因為08年的存量還沒有消化完所以供應量減少，成交是最多的一年。//.dillsun#ff66ff'>典尚設計：效果圖、三維動畫房地產(chǎn)政策分析　　1、1月10日,國務院出臺;國十一條;,嚴格二套房貸款管理,首付不得低于40%,加大房地產(chǎn)貸款窗口指導?！　?、1月21日,國土資源部發(fā)布《國土資源部關于改進報國務院批準城市建設用地

5、申報與實施工作的通知》提出,申報住宅用地的,經(jīng)濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%?！　?、3月10日，國土資源再次出臺了19條土地調(diào)控新政，即《關于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》，該通知明確規(guī)定開放商競賣保證金最少兩成，1月內(nèi)付清地價50%，囤地開發(fā)商將被“凍結”等19條內(nèi)容?！　?、3月12日,國土資源部稱,將于今年3月至7月在全國開展對房地產(chǎn)用地突出問題的專項檢查,本次調(diào)查重點針對擅自改變房地產(chǎn)用地用途、違規(guī)供應土地建設別墅以及囤地炒地等問題。　　5、3月23

6、日,國資委要求78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè),要加快進行調(diào)整重組,在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務,并在15個工作日內(nèi)制訂有序退出的方案?！　?、4月2日,財政部下發(fā)通知稱,對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。　　7、4月11日,中國銀監(jiān)會主席劉明康表示,銀監(jiān)會要求所有銀行在6月底之前提交貸款情況的評估報告,并稱房地產(chǎn)風險敞口大,要嚴控炒房行為.銀監(jiān)會表示,銀行不應對投機投資購房貸款,

7、如無法判斷,則應大幅提高貸款的首付款比例和利率水平.北京部分銀行已將二套房首付比例提升至60%。//.dillsun#ff66ff'>典尚設計：效果圖、三維動畫　　8、4月15日,國務院出臺具體措施,要求對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍.對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%。　　9、4月18日,國務院發(fā)布通知指出,商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一

8、年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。10、4月30日，北京政府發(fā)布調(diào)控通知。要求商業(yè)銀行根據(jù)風險狀況暫停發(fā)放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民購房的貸款。統(tǒng)一購房家庭只能新購買一套商品住房。11、6月4日根據(jù)住建部