項目市場分析及產(chǎn)品初步定位報告改

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1、溧水越商置業(yè)有限公司溧水城南項目市場分析和產(chǎn)品初步定位報告第一篇、經(jīng)濟(jì)發(fā)展篇一、溧水簡介1、溧水概述溧水——百里秦淮源頭的明珠，是一個物產(chǎn)富饒的國家級生態(tài)示范縣區(qū)。公元591年建縣，至今已有1400多年歷史。溧水是南京的南大門，距南京僅42公里，是南京國際空港第一縣，總面積1067平方公里，人口41萬，下轄八個鎮(zhèn)，一個省級開發(fā)區(qū)。溧水境內(nèi)丘陵起伏，河湖縱橫，青山綠水，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，為南京周邊地區(qū)所獨有，也是江蘇省目前環(huán)境保護(hù)最好的地區(qū)之一。境內(nèi)有“江南小三峽”之稱的胭脂河、天生橋，擁有“江南第一天

2、池”的無想山、“十里梅林、萬畝竹?！钡母导疫吤穲@及石臼湖、東屏湖、中山湖、臥龍湖、白馬湖、東廬山森林等十多處湖光山景，山水天然組合，原始植被完好。全縣森林覆蓋率為27%，城區(qū)綠化覆蓋率為34%，空氣質(zhì)量達(dá)國家二級標(biāo)準(zhǔn)，水質(zhì)達(dá)國家三類地表質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，其中東屏湖、中山湖等達(dá)國家二類標(biāo)準(zhǔn)。242010-9-17市場營銷部溧水越商置業(yè)有限公司1、區(qū)位交通溧水縣地處江蘇省南部，與上海、浙江、安徽相鄰，是南京的南大門，緊靠機(jī)場、車站和航碼頭。地區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯，方圓200公里范圍內(nèi)，分布著上海、南京、杭州、合肥、

3、蘇州、無錫、常州等40多個大中型城市。機(jī)場、寧杭、沿江高速公路和寧溧、常溧、老明高等級公路穿城而過，距祿口國際機(jī)場14公里，距南京新生圩港59公里，新寧杭鐵路穿城西而過，是溝通蘇、滬、浙、皖的重要交通節(jié)點。2、地理氣候地理特色——原始植被完好，自然環(huán)境優(yōu)良，距南京主城區(qū)僅42公里，處在南京主城發(fā)展的主軸線上。南京南延?xùn)|進(jìn)發(fā)展戰(zhàn)略的實施，獨特的區(qū)位使溧水成為新的投資熱點。溧水發(fā)展戰(zhàn)略是充分顯現(xiàn)在南京城市發(fā)展中的吸納、補(bǔ)充、服務(wù)、集散四大功能，實施“西接、北拓、東進(jìn)、南延”戰(zhàn)略，推動溧水經(jīng)濟(jì)形成城市發(fā)

4、展圈、旅游度假圈、特色產(chǎn)業(yè)圈三大功能圈的產(chǎn)業(yè)布局，成為南京新興的制造業(yè)基地、旅游休閑度假和最佳人居環(huán)境區(qū)、都市生態(tài)特色農(nóng)業(yè)區(qū)，形成南京市南部區(qū)域中心和新興的中等規(guī)模城市。氣候特征——溧水屬亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫15.5度，年平均日照2146小時，年平均降水1037毫米，春夏秋冬，四季分明。242010-9-17市場營銷部溧水越商置業(yè)有限公司1、產(chǎn)業(yè)特點溧水產(chǎn)業(yè)頗具特色。工業(yè)上，有機(jī)電、化工、輕紡、食品、建材等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)重點發(fā)展醫(yī)藥、食品、冶金、電子信息、汽車制造、精密機(jī)械、精細(xì)化工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

5、，形成了以長安汽車、聯(lián)強(qiáng)不銹鋼薄板、恒生制藥、星銀制藥、八幸醫(yī)藥中間體、旺旺食品、喜之郎食品、華晶對甲酚和苯甲酸、云海鎂合金、德昌磁性材料、富木服裝、寶宏德服裝、飛燕牌活塞環(huán)、電工牌日光燈、日升紡織、紅焰牌碳酸鍶等為代表的一批特色產(chǎn)品。農(nóng)業(yè)已形成青梅、黑莓、藍(lán)梅、草莓、茶葉、有機(jī)食品、中藥材、花卉苗木、波爾羊、獺兔、畜禽、特種水產(chǎn)等一批特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地。溧水是著名的建筑之鄉(xiāng)，年施工面積達(dá)150萬平方米。2、投資環(huán)境溧水投資環(huán)境優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢明顯。方圓200公里范圍內(nèi)，分布著上海、南京、杭州、合肥、

6、蘇州、無錫、常州等40多個大中型城市。機(jī)場、寧杭、沿江高速公路和寧溧、常溧、老明高等級公路穿城而過，距祿口國際機(jī)場14公里，距南京新生圩港59公里，新寧杭鐵路穿城西而過，是溝通蘇、滬、浙、皖的重要交通節(jié)點?！　∈〖変嗨?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是全縣開放開發(fā)的龍頭。區(qū)內(nèi)三條高速公路立交互通，專用碼頭經(jīng)秦淮河、石臼湖直達(dá)長江，規(guī)劃面積60平方公里，已開發(fā)面積15平方公里，2003年達(dá)到28平方公里。旺旺食品、喜之郎果凍、聯(lián)強(qiáng)30萬噸不銹鋼薄板、長安汽車、佛山照明已全部投產(chǎn)。澳洲風(fēng)情園、太陽島、中山軟件園等項目正在建

7、設(shè)中。省級傅家邊農(nóng)業(yè)科技園的農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)走在了全省前列。全縣8個鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施功能齊全，經(jīng)濟(jì)建設(shè)都各具特色。目前已有巴斯夫、豐田、德昌電機(jī)、德拉有機(jī)肥、旺旺集團(tuán)、喜之郎集團(tuán)等歐、美、日本、香港、新加坡共十多個國家和地區(qū)百余家企業(yè)落戶溧水。綜合上述信息，可以看到溧水在長三角地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿Α？梢哉f，溧水的未來是充滿希望和機(jī)會的！242010-9-17市場營銷部溧水越商置業(yè)有限公司一、溧水經(jīng)濟(jì)發(fā)展1、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析2008年溧水產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖由本圖表可以看到，自08年開始，溧水就是一個以工業(yè)為

8、主，同時大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，其中第一產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中所占的比例越來越小。從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)看，溧水的城市化進(jìn)程還是很顯著的，對未來房地產(chǎn)的發(fā)展也會起到很重要的支持作用。2、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析1）溧水GDP分析2007-2009年GDP增長速度年份2007年2008年2009年生產(chǎn)總值（單位億元）128.2158192增長比例（%）22.723.221.5溧水經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度驚人，由于城市化進(jìn)程的快速發(fā)展，溧水連續(xù)三年的GDP增長都在20%以上，特別07、08年全國經(jīng)濟(jì)并不是很景氣的背景下能