灌南縣基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)報(bào)告

《灌南縣基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)報(bào)告》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、如東縣灌南縣城區(qū)土地級別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)報(bào)告如東縣邳州市國土資源局江蘇省蘇地信房地產(chǎn)咨詢評估咨詢有限責(zé)任公司二○○七年十一二月目錄第一章引言1第二章技術(shù)路線、程序與方法3第一節(jié)技術(shù)路線與程序3一、技術(shù)依據(jù)3二、技術(shù)路線3三、技術(shù)程序6第二節(jié)技術(shù)方法7一、地價(jià)區(qū)段劃分方法7二、樣點(diǎn)地價(jià)測算方法8三、區(qū)段地價(jià)測算方法8四、區(qū)段地價(jià)修正體系建立方法——特爾斐法（Delphi）9五、建立如東縣灌南縣地價(jià)動態(tài)監(jiān)測與基準(zhǔn)地價(jià)更新系統(tǒng)10第三章地價(jià)區(qū)段劃分12第一節(jié)地價(jià)區(qū)段劃分的原則12一、地價(jià)區(qū)段劃分的原則12二、地價(jià)區(qū)段的劃分要求13第二節(jié)地價(jià)區(qū)段劃分的程序與方法13一、地價(jià)

2、區(qū)段初步劃分13二、實(shí)地踏勘與專家評議14三、地價(jià)區(qū)段驗(yàn)證15第三節(jié)地價(jià)區(qū)段成果整理17一、建立地價(jià)區(qū)段空間數(shù)據(jù)庫17二、地價(jià)區(qū)段劃分結(jié)果17三、地價(jià)區(qū)段的編號18四、面積量算21五、編制地價(jià)區(qū)段登記表23六、部分區(qū)段介紹23第四節(jié)地價(jià)區(qū)段劃分結(jié)果分析41一、區(qū)段分布情況分析41二、新舊區(qū)段對比分析44第四章地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)資料更新與數(shù)據(jù)庫的建立46第一節(jié)地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)補(bǔ)設(shè)的原則與標(biāo)準(zhǔn)46一、地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)的補(bǔ)設(shè)原則46二、地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)的補(bǔ)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)47第二節(jié)地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)復(fù)核與補(bǔ)充設(shè)立48一、地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)的復(fù)核48二、地價(jià)動態(tài)監(jiān)測點(diǎn)的審核與確定48三、地價(jià)動態(tài)監(jiān)測點(diǎn)數(shù)據(jù)庫的建立51第三節(jié)地價(jià)監(jiān)測

3、點(diǎn)結(jié)果分析51一、監(jiān)測點(diǎn)分布狀況分析51二、監(jiān)測點(diǎn)新增、滅失情況分析53第五章市場交易樣點(diǎn)整理及其數(shù)據(jù)庫建立工作57第一節(jié)房地出租、房屋出售資料整理分析及其數(shù)據(jù)庫建立57一、樣點(diǎn)地價(jià)資料統(tǒng)計(jì)分析57二、樣點(diǎn)地價(jià)資料數(shù)據(jù)庫建立58第二節(jié)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃資料整理分析及其數(shù)據(jù)庫建立59一、樣點(diǎn)地價(jià)資料統(tǒng)計(jì)分析59二、樣點(diǎn)地價(jià)資料數(shù)據(jù)庫建立60第三節(jié)征地、拆遷、開發(fā)樣點(diǎn)資料整理分析及其數(shù)據(jù)庫建立60一、樣點(diǎn)地價(jià)資料統(tǒng)計(jì)分析60二、樣點(diǎn)地價(jià)資料數(shù)據(jù)庫建立60第六章樣點(diǎn)地價(jià)測算與修正62第一節(jié)評估參數(shù)的設(shè)定62一、還原利率的確定62二、房屋重置價(jià)的確定66三、容積率修正系數(shù)

4、的確定67四、土地開發(fā)程度修正標(biāo)準(zhǔn)的確定68五、其它估價(jià)參數(shù)的確定68第二節(jié)監(jiān)測樣點(diǎn)地價(jià)測算70一、商業(yè)用地地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)評估70二、住宅用地地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)評估71三、工業(yè)用地地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)評估71第三節(jié)市場交易樣點(diǎn)地價(jià)測算72一、利用房地出租資料測算樣點(diǎn)地價(jià)72二、利用房地出售資料測算樣點(diǎn)地價(jià)73三、利用土地出讓資料測算樣點(diǎn)地價(jià)74四、利用征地、拆遷、土地開發(fā)資料測算樣點(diǎn)地價(jià)74第四節(jié)樣點(diǎn)地價(jià)修正與樣點(diǎn)地價(jià)圖編制74一、樣點(diǎn)地價(jià)修正75二、樣點(diǎn)地價(jià)圖的編制77第七章區(qū)段地價(jià)測算及基準(zhǔn)地價(jià)確定78第一節(jié)利用監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)資料測算區(qū)段地價(jià)78一、商業(yè)用途區(qū)段地價(jià)平均地價(jià)測算78二、住宅用途

5、區(qū)段地價(jià)平均地價(jià)測算79三、工業(yè)用途區(qū)段地價(jià)平均地價(jià)測算80第二節(jié)區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵的設(shè)定83一、基準(zhǔn)地價(jià)83二、區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵83三、區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的設(shè)定條件83第三節(jié)區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的確定85一、基準(zhǔn)地價(jià)確定的原則85二、基準(zhǔn)地價(jià)的確定方法86三、商業(yè)區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的確定86四、住宅區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的確定87五、工業(yè)區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的確定89第八章區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)修正體系建立91一、影響地價(jià)因素選擇91二、宗地地價(jià)影響因素權(quán)重的確定93三、各因素影響地價(jià)修正幅度的計(jì)算94四、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表及指標(biāo)說明表編制99五、其它單項(xiàng)因素修正99六、樓層修正系數(shù)103七、商住綜合用地評估方法10

6、4第九章土地級別劃分與確定105第一節(jié)土地級別劃分的原則與方法105一、土地級別劃分的原則105二、土地級別劃分的方法105第二節(jié)土地級別初步劃分105第三節(jié)土地級別驗(yàn)證與確定108一、土地市場交易資料驗(yàn)證108二、土地級別最終確定109第四節(jié)級別基準(zhǔn)地價(jià)測算與確定109第十章基準(zhǔn)地價(jià)更新成果特點(diǎn)分析與應(yīng)用112一、成果更新的特點(diǎn)112二、成果應(yīng)用建議115江蘇省蘇信地房地產(chǎn)咨詢評估咨詢有限責(zé)任公司第十章基準(zhǔn)地價(jià)更新成果特點(diǎn)分析與應(yīng)用第一章引言2006年，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國發(fā)【2006】31號），要求各級各部門進(jìn)一步強(qiáng)化土地價(jià)格管理、規(guī)范地

7、價(jià)公布制度、引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變和土地資源的集約利用。為了切實(shí)履行國土資源部門參與宏觀調(diào)控的職能、及時(shí)掌握地價(jià)變化情況、加強(qiáng)土地市場的動態(tài)變化分析、建立土地市場快速反應(yīng)機(jī)制，江蘇省國土資源廳于2007年4月29日發(fā)布了《關(guān)于全面建立全省城鎮(zhèn)地價(jià)季度動態(tài)監(jiān)測與基準(zhǔn)地價(jià)更新制度的通知》，要求各個(gè)市縣開展城鎮(zhèn)地價(jià)季度動態(tài)監(jiān)測與基準(zhǔn)地價(jià)更新工作。由于如東縣灌南縣近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及政策調(diào)整，原有的土地級別與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果已不能滿足日常管理需要，及時(shí)進(jìn)行地價(jià)動態(tài)監(jiān)測與基準(zhǔn)地價(jià)更新工作已經(jīng)是當(dāng)務(wù)之急，其目