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《2008上半年呼和浩特房地產市場形勢分析報告（房管局）》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在教育資源-天天文庫。
1、2008上半年呼和浩特房地產市場形勢分析報告（房管局）呼和浩特市200<>8年上半年房地產市場形勢分析報告目錄2一、基礎數據分析2（一）房地產投資21、完成開發(fā)投資32、開發(fā)資金來源4（二）土地購置5（三）商品房建設61、商品房交易<>82、不同套型93、二手房10（四）商品房價格101、商品房價格112、不同價位住房11（五）商品房空置情況13二、200<>8年上半年房地產市場運行特征13(一)市場供求形勢出現明顯變化14（二）房地產投資仍然過快15（三）土地供應15（四）房價總水平仍在高位調整16（五）住房供應結構有所改善16(六)住房市場供需雙方僵持
2、，市場走勢出現分化16三、房地產市場存在的主要問題16(一)房地產市場結構性矛盾依然突出17(二)房地產開發(fā)市場秩序不規(guī)范17四、影響200<>8年下半年房地產市場走勢分析17(一)影響200<>8年房地產市場走勢的因素1<>8(二)200<>8年房地產市場走勢預測1<>8五、政策建議呼和浩特市200<>8年上半年房地產市場形勢分析報告一、基礎數據分析（一）房地產投資1、完成開發(fā)投資上半年，呼和浩特市房地產完成開發(fā)投資297166萬元，比上月增長74.55%，與上年同期相比增長46.23%。經濟適用房完成投資6.<>84億元，同比增長了356%，占房地產開
3、發(fā)投資的23%；廉租房完成投資1.54億元，同比增長了100%，占房地產總投資的5.1<>8%。（見表1、圖1）表1200<>8年1-6月完成開發(fā)投資增長數據表單位：萬元、%項目單位200<>8年1-6月與上年同比(%)上月環(huán)比(%)本年完成投資萬元29716646.2374.55其中:商品住宅萬元22<>862154.0<>859.3<>8新增固定資產萬元1<>8444215<>8.9<>84.75圖12007年、200<>8年上半年投資增長比較在各種用途房地產開發(fā)投資中，商品住宅投資22<>8621萬元，同比增長54.0<>8%，占完成投資的76.93
4、%；商業(yè)營業(yè)用房投資34532萬元，同比增長12.36%；辦公樓投資21770萬元，同比增長79.<>85%；其他投資12244萬元，同比增長1.9<>8%。（見表2）表2按用途分房地產投資狀況項目單位200<>8年6月2007年6月200<>8年與2007年同比增長(%)200<>8年占完成投資比重(%)本年完成投資29716620322046.23100其中:商品住宅萬元22<>862114<>837654.0<>876.93別墅、高檔公寓萬元6<>8<>8510234-32.722.32辦公樓萬元217701210479.<>857.33商業(yè)營業(yè)用房
5、萬元345323073412.3611.62其他萬元12244120061.9<>84.122、開發(fā)資金來源本年房地產開發(fā)到位資金1047755萬元，同比增長2.73倍。從資金來源看，國內貸款與去年同期相比增幅僅1.66個百分點；自籌資金同比增幅較大，同比增長近16倍，去年同期下降近14%；其它（定金與預付）資金增長32.46%，增幅低于去年61.74個白分點。（見表3、圖2）。從本年房地產到位資金占完成房地產開發(fā)資金的比例看，同比增長43%。表32007年、200<>8年上半年開發(fā)資金來源情況單位：萬元、%項目200<>8年6月2007年6月200<>8
6、年比2007年增長(%)本年資金來源合計10477553<>83131173.471、上年末結余資金40617776311432.272、本年資金來源小計64157<>8306<>820109.11（1）國內貸款<>8736<>836524139.21銀行貸款5<>8130非銀行金融機構貸款23<>83<>8（2）利用外資3200-100其中：外商直接投資3200-100（3）自籌資金409520157<>865159.41其中：自有資金25992410703<>8142.<>83（4）其他資金來源14469010923132.46其中：定金及預收款100
7、51062711502.77個人按揭貸款2091197656-7<>8.59圖2200<>8年上半年房地產資金來源構成（二）土地購置到200<>8年6月購置土地面積56.6萬平方米，與上年同期相比下降1.53%；完成開發(fā)土地面積增長50%，與去年同期相比增加10<>8.52個百分點；待開發(fā)土地面積同比增長15.29%，與去年同期相差1個百分點。（見表4）表4200<>8年、200<>8年6月土地購置狀況單位：萬平方米 200<>8年6月2007年6月200<>8年比2007年增長(%)本年完成開發(fā)土地面積77.1451.3750.17待開發(fā)土地面積323.
8、222<>80.3515.29本年購置土地面積56.657.4<>
