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《青島市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在教育資源-天天文庫。
1、青島市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定第一篇總則1.1為加強和規(guī)范青島市城市規(guī)劃的編制和管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《青島市城市規(guī)劃條例》以及國家、省有關法律法規(guī)、規(guī)范、標準和規(guī)定，按照青島市城市總體規(guī)劃的要求，結合青島市的實際情況，制定本規(guī)定。1.2青島市城市規(guī)劃編制分為城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃三個階段，其內容及深度要求按《城市規(guī)劃編制辦法》、《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》及《村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法》執(zhí)行。1.3本規(guī)定是《青島市城市規(guī)劃條例》的配套文件，編制和實施城市規(guī)劃，必須執(zhí)行本規(guī)定，本規(guī)定實施以前制定的有關規(guī)定如與本規(guī)定不一致
2、，按本規(guī)定執(zhí)行。第二篇城市用地規(guī)劃管理第一章城市用地的適建與相容范圍2.1.1青島市城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準采用《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》GBJ-137-90。2.1.2城市建設用地的使用應當按照批準的詳細規(guī)劃實施；對尚無批準的詳細規(guī)劃的地區(qū)，應根據(jù)總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃確定建設適建性，并符合《城市建設用地適建范圍》（見附表一）的規(guī)定；未列入《城市建設用地適建范圍》的，應根據(jù)建設項目對周圍環(huán)境的影響和基礎設施等條件，核定適建范圍。2.1.3各類建設用地的劃分和使用性質應遵循土地使用相容性的原則，符合經批準的詳細規(guī)劃的規(guī)定。2.1.4建設用地的相
3、容性一般分為相容性和可相容性兩種情況；相容性為用地性質用途可直接由規(guī)劃編制與審批部門確定；可相容性是與原用地性質用途的相容，須經法定程序和審批權限辦理的。2.1.5需改變規(guī)劃用地性質或超出《城市建設用地適建范圍》規(guī)定的，按規(guī)定程序和審批權限辦理。第二章建筑容量控制指標2.2.1建筑工程的建筑容量控制指標應根據(jù)總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃做出控制性詳細規(guī)劃確定，一般按表2.2-1的規(guī)定執(zhí)行。建筑容積率、建筑密度控制指標表表2.2-1建設基地類型建筑密度（Max）容積率（Max）?居住用地別墅（獨立）15%0.3低層（聯(lián)體）25%0.5多層25%1.0中高層20%1.
4、8高層18%3公共設施用地辦公建筑多層25%1.5高層20%3.5商業(yè)建筑多層50%3高層45%4.5綜合建筑多層40%2.4??高層30%6.0休療養(yǎng)度假建筑??低層20%0.3多層?0.8中高層?1.8高層?2.5工業(yè)倉儲用地?工業(yè)倉儲建筑?單層50%0.5多層40%2.4單、多層45%1.5綠地公共綠地5%0.05防護綠地00注：表中所列數(shù)值以單塊建設基地計算，混合用地按不同性質用地比例折算。2.2.2《建筑容積率、建筑密度控制指標表》規(guī)定的指標為上限，適用于單一類型的建設用地。對混合類型的建設用地，其建筑容量控制指標應將建設用地按使用性質分類后，
5、按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建設用地和綜合樓基地，應按不同性質建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標換算建筑容量綜合控制指標。2.2.3對未列入《建筑容積率、建筑密度控制指標表》的科研機構、教育設施、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術等設施的建筑容量控制指標，除滿足表中指標外，還應符合有關專業(yè)規(guī)定。2.2.4擴建工程一般不得超出規(guī)劃已批準確定的建筑容量控制指標。2.2.5建設工程為社會公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關規(guī)定和本章有關規(guī)定的前提下，可適當增加容積率，但不得超過原規(guī)定的5%。第三章城市風貌保護區(qū)2.3.1城市風貌保護范圍
6、分為風貌保護范圍、保護區(qū)和保護點三個層次，詳見附件6.2。2.3.2在風貌保護范圍內，要保護和恢復原有風貌特色。逐步完善保護區(qū)功能；不再新建高層建筑，建筑檐口高度原則上控制在12米以下；有計劃地拆除與原有風貌不和諧的建筑；整理保護區(qū)環(huán)境，編制環(huán)境設施專業(yè)規(guī)劃。2.3.3在保護區(qū)內，應當保持特有的風貌和建筑特色。對保護建筑要加強養(yǎng)護維修，嚴禁拆除、改建、擴建。除必需的公共設施外，不得插建任何建筑物、構筑物。要注重街區(qū)的整體保護。嚴禁減少現(xiàn)有的綠地面積。要編制保護區(qū)的修建性詳細規(guī)劃，對保護區(qū)功能進行更新完善，并嚴格按照批準的規(guī)劃實施。2.3.4在保護點內的建
7、筑物維修時，應當保持和恢復原有建筑形式。保持原有景觀特色，與其相關的建筑物、構筑物及相應的地形、地貌、植被等不得隨意改變。對經房屋安全鑒定機構鑒定須拆除重建的倒危建筑物，必須按原狀進行原貌翻建。保護點的控制范圍原則上確定為保護點所在街區(qū)及相臨街區(qū)，并應編制修建性詳細規(guī)劃。周圍環(huán)境的建筑物的性質、體量、高度、造型、色彩、質感等，應與保護點相協(xié)調，不得遮擋景觀視廊。2.3.5保護好青島市已有的“紅瓦綠樹黃墻”的老城區(qū)城市風貌特色。2.3.5.1保護好海洋、島嶼、沙灘、礁石、古樹名木、山體、水體等自然特色。2.3.5.2在保護范圍內的建筑以點式坡屋頂形式為主，
8、建筑色彩屋頂為紅色調，墻為黃色調為主。2.3.5.3保護因歷史而形成的獨具特色的
