深圳土地使用權(quán)出讓合同書

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1、地塊編號(hào)：G17301-1576深圳市土地使用權(quán)出讓合同書深地合字（2010）3002號(hào)一、本合同雙方當(dāng)事人出讓方：深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)濱海管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人：邵亦飛職務(wù)：局長(zhǎng)地址：深圳市鹽田區(qū)沙頭角海景路10號(hào)電話：受讓方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人：職務(wù)：地址：電話：受讓方：/（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人：/職務(wù)：/地址：/電話：/—24—二、根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。三、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。四、本合同簽訂之日，甲方將宗地編號(hào)為G17301-157

2、6，總用地面積為12410.04平方米（見宗地圖紅線范圍）的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方對(duì)上述宗地的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。五、上述宗地的使用年期為伍拾年，從2010年3月2日起至2060年3月1日止。六、土地用途為旅館業(yè)用地。七、土地性質(zhì)為商品房。八、上述宗地土地使用權(quán)出讓成交價(jià)款為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫：￥元）。九、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方須向甲方一次性付清上述成交價(jià)款。十、土地利用要求：（一）建筑容積率：≤0.3（二）建筑覆蓋率：≤22%（三）建筑間距：滿足《深標(biāo)》及相關(guān)規(guī)范要求（四）建筑高

3、度或?qū)訑?shù)：≤12米（五）計(jì)容積率總建筑面積3720平方米，其中100%酒店?！?4—地下車庫、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾通道，不計(jì)容積率。（六）總體布局及建筑退紅線要求：該項(xiàng)目須按綠色建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，具體要求以《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》為準(zhǔn)。（七）機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)：10輛，其他市政設(shè)施的具體要求按規(guī)劃許可執(zhí)行。十一、項(xiàng)目主體工程及附屬工程竣工日期：2012年7月31日前。十二、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價(jià)款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無償收回土地使用權(quán)。甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲方所有，甲方還可按成交價(jià)款的20%向乙方追索違約

4、金。因甲方的過錯(cuò)致使乙方延遲使用土地的，甲方承擔(dān)由此而造成乙方的經(jīng)濟(jì)損失。乙方在未交清本宗地的成交價(jià)款并取得《房地產(chǎn)證》前，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他任何形式處分本宗地。本宗地與G17301-1577和G17301-1578宗地為同一酒店項(xiàng)目，如需依法轉(zhuǎn)讓的，限與G17301-1577和G17301-1578宗地捆綁轉(zhuǎn)讓，不得分割轉(zhuǎn)讓。十三、本宗地不允許開發(fā)、建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的期限內(nèi)按照國家技術(shù)監(jiān)督局最新頒布的《旅游涉外酒店星級(jí)的劃分及評(píng)定》(Star－ratingstandardfortouristhotels)所規(guī)定的五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、開發(fā)，在項(xiàng)目竣工后

5、引進(jìn)國際著名五星級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)（管理）機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)（管理）該酒店；并在經(jīng)營(yíng)3年內(nèi)評(píng)為五星級(jí)酒店。十四、本宗地建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保要求：—24—1、本宗地位于近岸海域二類環(huán)境功能區(qū)，項(xiàng)目在施工期、運(yùn)營(yíng)期應(yīng)采取有效環(huán)保措施，確保項(xiàng)目建設(shè)不造成環(huán)境污染及景觀破壞；2、本宗地所在片區(qū)目前未配套完善市政污水處理設(shè)施，項(xiàng)目應(yīng)預(yù)留自建廢水處理設(shè)施建設(shè)用地，確保項(xiàng)目建成后，污染物經(jīng)處理達(dá)到《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）中V類標(biāo)準(zhǔn)后截排出二類海域排放，或回用于酒店景觀、綠化、清潔、冷卻等用水，不得在近岸海域二類環(huán)境功能區(qū)設(shè)置排污口，向近岸海域排放污染物。十五、乙方除向甲方給付本宗地的成

6、交價(jià)款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用稅。十六、乙方在使用土地期間，未按本合同書規(guī)定支付本宗地的成交價(jià)款，并未按規(guī)定繳納土地使用稅的，甲方可不予辦理與本宗地有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。十七、乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律、法規(guī)、深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同書的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。乙方開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)受讓的土地，不得損害社會(huì)公共利益。十八、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，本合同書規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權(quán)，本宗地上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。乙方承諾于206

7、0年3月2日將土地及土地上建筑物、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，否則由甲方移交房地產(chǎn)權(quán)登記部門逕行注銷。乙方如需繼續(xù)使用本宗地—24—，可在期滿前六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。十九、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方同意甲方通過掛號(hào)信函或媒體公告的形式送達(dá)至本合同所規(guī)定的乙方地址。二十、《土地使用規(guī)則》及本合同書所有附件、附表是本合同的