深圳土地使用權(quán)出讓合同書

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1、宗地編號：G11336-0061深圳市土地使用權(quán)出讓合同書深地合字（2007）5142號一、本合同雙方當(dāng)事人出讓方：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局（以下簡稱甲方）法定代表人：張士明職務(wù)：局長地址：深圳市福田區(qū)振興路建藝大廈電話：83788590受讓方：（以下簡稱乙方）法定代表人：職務(wù)：地址：電話：受讓方：（以下簡稱乙方）法定代表人：職務(wù)：地址：電話：受讓方：（以下簡稱乙方）法定代表人：職務(wù)：地址：電話：─21─二、根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。三、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。四、本合同簽訂之

2、日，甲方將宗地編號為G11336-0061，用地面積為72640.84平方米（其中居住用地51272.86平方米，商業(yè)用地21367.98平方米,見宗地圖紅線范圍）的土地使用權(quán)出讓給乙方。乙方對該宗地的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。五、G11336-0061宗地的土地使用年期為柒拾年，從2007年9月3日起至2077年9月2日止。六、土地用途：二類居住+商業(yè)用地。七、土地利用要求：1、主體建筑物性質(zhì)：住宅。2、建筑覆蓋率：≤30%。3、建筑間距：滿足消防和日照要求。4、建筑容積率：3.0。5、建筑為多層或高層。6、計(jì)入容積率的總建筑面積為21808

3、6平方米，其中:住宅面積170970平方米(含公共租賃住房25645平方米)，商業(yè)面積42736平方米,幼兒園面積2400平方米（單獨(dú)占地不小于2700平方米，宜布置在地塊南側(cè)），社區(qū)健康服務(wù)中心400平方米，居住小區(qū)級文化室900平方米，社區(qū)居委會200平方米，社區(qū)服務(wù)站200─21─平方米，社區(qū)警務(wù)室30平方米，垃圾收集站50平方米，物業(yè)管理用房200平方米。本地塊中公共租賃住房、幼兒園、社區(qū)居委會、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)警務(wù)室、垃圾收集站，由乙方負(fù)責(zé)建設(shè)，建成后無償提供給政府，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。物業(yè)管理用房、社區(qū)健康服務(wù)中心和居住小區(qū)級文化室由乙方負(fù)責(zé)建設(shè)，建成后為本宗地小區(qū)提

4、供服務(wù)，僅限準(zhǔn)予整體轉(zhuǎn)讓，但不得改變功能。社區(qū)場地（兼社區(qū)廣場）由乙方負(fù)責(zé)建設(shè)，對小區(qū)外開放，不得封閉。地下車庫、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾通道，不計(jì)容積率。7、總體布局及建筑退紅線要求：（1）建筑退紅線要求：西南側(cè)、東南側(cè)≥12米，其余各向≥10米，沿街底層商業(yè)（采用騎樓和挑檐形式）退紅線按6米控制。（2）總體布局滿足《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的要求。（3）社區(qū)場地不小于1500平方米（兼社區(qū)廣場，對小區(qū)外開放，不得封閉，廣場周邊安排社區(qū)用房及商業(yè)用房）。8、市政設(shè)施要求：（1）車輛入口位于東北側(cè)，采用坡化形式，不得破壞人行道標(biāo)高延續(xù)；市政管線參照市政詳規(guī)確定。（2）人行出

5、入口：（3）公共通道出入口：（4）機(jī)動車泊位數(shù)2158個（自用/個、公用/個）自行車泊位數(shù)/個；（5）室外地坪標(biāo)高：結(jié)合建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃許可確定；─21─（6）給水接口：同上；（7）雨水接口：同上；（8）污水接口：同上；（9）中水接口：同上；（10）燃?xì)饨涌冢和?；?1）電源：同上；（12）通訊：同上；9、備注：（1）建筑設(shè)計(jì)須包括建筑物標(biāo)志名稱及戶外廣告、店鋪標(biāo)牌；（2）詳細(xì)藍(lán)圖和建筑設(shè)計(jì)方案需進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)；（3）社區(qū)配套設(shè)施用房設(shè)置在建筑物首層或二層。八、本宗地內(nèi)開發(fā)的商品住房項(xiàng)目，單套建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總住宅面積的95%以上

6、。其中，套型建筑面積小于50平方米（戶型須為二室一廳或一室一廳）住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)住宅總面積的15%（含）以上。乙方須在項(xiàng)目建成后，將其住宅建筑總面積中的15%（計(jì)25645平方米）的住房無償提供給政府作公共租賃住房，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。該類住房套型建筑面積須為小于50平方米（超過50平方米按50平方米計(jì)）。九、本宗地上住宅（不含公共租賃住房）和商業(yè)面積可進(jìn)入市場銷售。─21─十、本次出讓的土地使用權(quán)出讓金為（人民幣）拾億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫：￥元）整；土地開發(fā)金為（人民幣）億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫：￥元）整；市政配套設(shè)施金為人民幣億仟佰拾萬仟佰　　　　　　　　

7、拾元（小寫：￥元）整。十一、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方須向甲方一次性付清全部成交價款。即（人民幣）拾億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫：￥元）整。十二、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無償收回土地使用權(quán)。甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲方所有，甲方還可按成交價款的20%向乙方追索違約金。因甲方的過錯致使乙方延遲使用土地的，甲方承擔(dān)由此而造成乙方的經(jīng)濟(jì)損失。乙方在未交清上述地塊的成交價款并取得《房地產(chǎn)證》前，不得轉(zhuǎn)