【精選資料】2016年沈陽大連房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告

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1、2011年沈陽大連房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告2011年10月7日一、前言……………………………………2二、大連項(xiàng)目考察闡述……………………2三、大連項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)分析…………………3四、沈陽項(xiàng)目考察闡述……………………4五、沈陽項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)分析…………………5六、沈陽房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀…………………6七、大連房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀…………………6八、大連沈陽銷售及物業(yè)公司一覽表……6九、整體房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)判………………7一、前言：隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展以及智能化系統(tǒng)的不斷進(jìn)步，為提高企業(yè)的市場競爭力，吸收先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)及技術(shù)并加強(qiáng)同行之間的溝通與交流，在公司高層領(lǐng)導(dǎo)的安排下，由銷售部，策劃部聯(lián)合組

2、成考察團(tuán)隊(duì)，一行六人，于162011年9月23日—28日赴大連、沈陽學(xué)習(xí)考察?？疾炱陂g，在方總監(jiān)與鐘經(jīng)理以及團(tuán)隊(duì)成員共同的合作努力之下，利用六天時(shí)間共考察高端項(xiàng)目十六個(gè)，團(tuán)員們一致認(rèn)為，通過此次學(xué)習(xí)考察自身感到受益匪淺，相信對(duì)公司未來的發(fā)展和建設(shè)也會(huì)起到一定的借鑒作用。二、大連項(xiàng)目考察闡述在大連市我們參觀了”億達(dá)”、”遠(yuǎn)洋”和”華潤”三大地產(chǎn)商的高端項(xiàng)目，其中億達(dá)參觀了“第五郡”和“春田”，這兩個(gè)項(xiàng)目可以說是億達(dá)在大連的代表，可謂各有千秋，但億達(dá)集團(tuán)現(xiàn)主推春田，春田也稱“大連生態(tài)科技創(chuàng)新城”，它匯集了億達(dá)的精萃，是億達(dá)集團(tuán)乃至遼寧省擁有高科技含量最多的產(chǎn)品，包括環(huán)球影視

3、廳，指紋識(shí)別，遠(yuǎn)程醫(yī)療，遠(yuǎn)程會(huì)議，房間溫度調(diào)節(jié)，房間觸感控制系統(tǒng)，家居智能化系統(tǒng)和緊急事項(xiàng)系統(tǒng)等，它也是億達(dá)集團(tuán)董事長生平最后親自參與的一個(gè)項(xiàng)目，僅僅售樓處就造價(jià)一個(gè)億，它的產(chǎn)品形態(tài)包括高層，洋房和別墅，戶型由國外設(shè)計(jì)，裝修由億達(dá)松夏裝修，物業(yè)是億達(dá)自己的物業(yè)，其實(shí)最讓我們一行人感動(dòng)的就是那里的置業(yè)顧問，竟然一中午沒吃飯給我們足足介紹了“三個(gè)小時(shí)”，他的敬業(yè)精神，對(duì)業(yè)務(wù)的專業(yè)性，以及對(duì)待客戶的那種耐心和對(duì)產(chǎn)品的信心是非常值得我們學(xué)習(xí)和借鑒的。遠(yuǎn)洋的產(chǎn)品我們參觀了兩個(gè)，其中包括“遠(yuǎn)洋廣場”和“紅星海世界觀”，一個(gè)是Art16Deco在市區(qū)內(nèi)的高層住宅，另一個(gè)是利用它得天獨(dú)

4、厚的自然資源，建造的高層，花園洋房和海濱別墅，其中“遠(yuǎn)洋廣場”的產(chǎn)品與其它產(chǎn)品相比較做的不夠高端與精細(xì)，但“紅星海世界觀”直接打破了我對(duì)遠(yuǎn)洋的看法，尤其是它的戶型設(shè)計(jì)和未來的發(fā)展規(guī)劃，我認(rèn)為無論是年輕人還是老年人都很適合去那里養(yǎng)生居住，并且它利用了明星效應(yīng)，很吸引人，最讓我難忘的就是陳道明代言紅星海時(shí)說了一句“因?yàn)榧t星海，從此戀大連”的精彩絕句，至今讓我念念不忘。它也是整個(gè)大連海景房的代表作之一，其中它的高科技含量和物業(yè)管理的優(yōu)質(zhì)性與其它海景房相比還要高出多的多......?。?！“華潤海中國”，是華潤集團(tuán)在大連開發(fā)的海景房之一，我認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目在大連做的還可以吧，幾乎沒有

5、什么太多吸引我的地方，價(jià)格與紅星海相比還要低一些，它的特點(diǎn)無非就是把未來的藝術(shù)館作為現(xiàn)在的售樓處，看起來很特別而已，并且它現(xiàn)在做的只是一個(gè)五年承諾化的項(xiàng)目，相信未來會(huì)更好吧?。?！三、大連項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)分析我覺得如果以大眾群體為單位的情況下，條件優(yōu)越些的會(huì)非常的挑剔住宅環(huán)境和小區(qū)的規(guī)劃，若資金有限，價(jià)格就會(huì)成為他們置業(yè)的關(guān)鍵，所以如果選擇“海景房”的情況下，紅星海規(guī)劃固然是好，景色固然是美，但是價(jià)格很高昂，別墅達(dá)到25000—35000每平，一線觀海的達(dá)到20000左右，二線觀海的15000左右，三線聽海的都為7000左右16，而“華潤海中國”的房子均價(jià)才為八8000—100

6、00，并且也是面朝大海，春暖花開；如果買“高層住宅”的情況下，“遠(yuǎn)洋廣場”的地理位置可謂是得天獨(dú)厚，但是戶型很一般，非常的傳統(tǒng)，也沒有什么特色，不過它的交通非常便利，未來還要建一個(gè)“超白金”的大酒店，全國只有八家，而它就是第八家，并且得房率非常高，為83%—88%，其實(shí)“億達(dá)春田”的高層得房率也很高，戶型設(shè)計(jì)和小區(qū)規(guī)劃以及周邊規(guī)劃都很不錯(cuò)，但是它的地理位置和“遠(yuǎn)洋廣場”相比要差很多，給人的感覺已經(jīng)都快要到郊區(qū)了，如果沒有私家車在那邊居住的話我認(rèn)為生活會(huì)很不方便，說到這一點(diǎn)“第五郡”倒是和遠(yuǎn)洋廣場能有個(gè)大的比較，首先“第五郡”的戶型和規(guī)劃設(shè)計(jì)要比“遠(yuǎn)洋廣場”好，位置也不偏

7、遠(yuǎn)，而且周邊配套也非常完善，他們的銷售模式還是先做景觀后建的項(xiàng)目，這也是億達(dá)集團(tuán)的一大特點(diǎn)—“園林實(shí)景銷售”，真正想選擇居住高層的人，我覺得“第五郡”還是非常占有優(yōu)勢(shì)的。若是“洋房或者別墅”，當(dāng)然也要看你的資金和工作，如果是改善需求或者在政府、科研等大型機(jī)關(guān)單位工作者，可選擇在“春田置業(yè)”，因?yàn)榇禾镒鲰?xiàng)目，政府是在周邊做配套的，以后大連的主要行政單位也都會(huì)搬到春田，如果是鋼性需求的年輕人，我認(rèn)為“第五郡”不錯(cuò)，第一價(jià)格很合理，第二小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，第三位置也不錯(cuò)。16四、沈陽項(xiàng)目考察闡述在沈陽我們參觀了“萬科”、“恒大”、“華潤”、“首創(chuàng)”、