商業(yè)地塊前期調(diào)研提綱

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1、商業(yè)地塊前期調(diào)研報(bào)告(修改稿2010-4-23)一、情況概述(包括所在城市房地產(chǎn)發(fā)展情況、大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)駐情況等)二、擬競拍地塊基本情況序號(hào)所在城市地塊編號(hào)地塊名稱地塊位置(四至范圍)占地面積規(guī)劃容積率土地用途可建面積土地現(xiàn)狀2土地出讓金起始價(jià):萬元(土地單價(jià),約合萬/畝,折合樓板價(jià):元/㎡)2競拍保證金:萬元~6~一、擬競拍地塊周邊情況分析1.周邊地塊中標(biāo)價(jià)匯總(主要考察周邊同類土地性質(zhì)地塊,查詢最近近兩期官方公布的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓中標(biāo)公告》等信息):中標(biāo)公告時(shí)間:編號(hào)地塊名稱土地位置(四至范圍)土地面積(M2)土地用途容積率土地出讓金起始價(jià)(萬元)中標(biāo)單價(jià)(

2、萬/畝)土地樓板價(jià)(元/㎡)中標(biāo)總價(jià)(萬元)溢價(jià)率(%)競得人備注~6~1.地塊周邊在售、在建樓盤信息匯總序號(hào)樓盤名稱與擬競拍地塊位置關(guān)系建筑用途開盤時(shí)間建筑類型均價(jià)(元/㎡)銷售(建設(shè))狀況開發(fā)商備注123456789~6~1.地塊周邊配套設(shè)施情況分析(含在建及規(guī)劃中的,描述清晰位置,后附地形圖加以標(biāo)注分析,更加清晰,并清晰標(biāo)注據(jù)擬開發(fā)地塊的直線距離)l商業(yè)配套:l娛樂配套:l教育配套:l醫(yī)療配套:l社區(qū)級服務(wù)配套:~6~一、擬競拍地塊SWOT分析l優(yōu)勢(Strength):ü交通組織情況(主要考察周邊城市主干道、次干道網(wǎng)絡(luò)情況、軌道交通、公共交通換乘站等情況)ü市區(qū)級行政

3、中心附設(shè)情況(主要考察周邊政府職能部門配置情況)ü周邊環(huán)境等l劣勢(Weakness):ü地塊周圍障礙物(高壓線、工業(yè)管道、排污管道、市政配套)及日照影響ü工業(yè)影響情況(主要考察周邊污染性(化工、噪聲)工業(yè)企業(yè)位置,性質(zhì),是否有搬遷規(guī)劃等情況)ü道路車流量情況(是否為外環(huán)主干道,路寬情況,車流量情況,是否有重載車高頻率的通過,路面揚(yáng)塵情況)l機(jī)會(huì)(Opportunity)ü國家政策導(dǎo)向(國家政策目前對該類型城市的一個(gè)發(fā)展導(dǎo)向等方面)ü地塊所在地政府未來發(fā)展規(guī)劃(例如:商業(yè)規(guī)劃,行政規(guī)劃,生態(tài)綠地規(guī)劃等)ü政府是否有相應(yīng)政策,稅費(fèi)減免方面的利好消息~6~l威脅(Threat)ü

4、國家政策風(fēng)險(xiǎn)(主要從宏觀角度分析目前的房地產(chǎn)國家政策導(dǎo)向,是否相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn))ü城市戰(zhàn)略發(fā)展分析ü當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展是否規(guī)范,有哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)分析一、擬競拍地塊綜合評述:(根據(jù)以上情況分析下來的一個(gè)綜合總結(jié),其中包括對目前土地地價(jià)的一個(gè)預(yù)測,對未來房價(jià)走勢有一個(gè)前瞻性的預(yù)判,以建議的形式,用具體數(shù)字表達(dá))附件一:擬競拍地塊四至圖附件二:已拍賣地塊與擬競拍地塊的對比圖附件三:周邊樓盤相關(guān)圖文資料上海寶冶集團(tuán)有限公司保障性住房開發(fā)(城市綜合改造)辦公室二O一O年月日~6~

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