商業(yè)地塊前期調(diào)研提綱

《商業(yè)地塊前期調(diào)研提綱》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、商業(yè)地塊前期調(diào)研報(bào)告（修改稿2010-4-23）一、情況概述（包括所在城市房地產(chǎn)發(fā)展情況、大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)駐情況等）二、擬競(jìng)拍地塊基本情況序號(hào)所在城市地塊編號(hào)地塊名稱地塊位置（四至范圍）占地面積規(guī)劃容積率土地用途可建面積土地現(xiàn)狀2土地出讓金起始價(jià)：萬(wàn)元（土地單價(jià)，約合萬(wàn)/畝，折合樓板價(jià)：元/㎡）2競(jìng)拍保證金：萬(wàn)元~6~一、擬競(jìng)拍地塊周邊情況分析1.周邊地塊中標(biāo)價(jià)匯總（主要考察周邊同類土地性質(zhì)地塊，查詢最近近兩期官方公布的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓中標(biāo)公告》等信息）：中標(biāo)公告時(shí)間：編號(hào)地塊名稱土地位置（四至范圍）土地面積（M2）土地用途容積率土地出

2、讓金起始價(jià)（萬(wàn)元）中標(biāo)單價(jià)（萬(wàn)/畝）土地樓板價(jià)（元/㎡）中標(biāo)總價(jià)（萬(wàn)元）溢價(jià)率（%）競(jìng)得人備注~6~1.地塊周邊在售、在建樓盤信息匯總序號(hào)樓盤名稱與擬競(jìng)拍地塊位置關(guān)系建筑用途開(kāi)盤時(shí)間建筑類型均價(jià)（元/㎡）銷售（建設(shè)）狀況開(kāi)發(fā)商備注123456789~6~1.地塊周邊配套設(shè)施情況分析（含在建及規(guī)劃中的，描述清晰位置，后附地形圖加以標(biāo)注分析，更加清晰，并清晰標(biāo)注據(jù)擬開(kāi)發(fā)地塊的直線距離）l商業(yè)配套：l娛樂(lè)配套：l教育配套：l醫(yī)療配套：l社區(qū)級(jí)服務(wù)配套：~6~一、擬競(jìng)拍地塊SWOT分析l優(yōu)勢(shì)(Strength)：ü交通組織情況（主要考察周邊城市主干道、次干

3、道網(wǎng)絡(luò)情況、軌道交通、公共交通換乘站等情況）ü市區(qū)級(jí)行政中心附設(shè)情況（主要考察周邊政府職能部門配置情況）ü周邊環(huán)境等l劣勢(shì)（Weakness）：ü地塊周圍障礙物（高壓線、工業(yè)管道、排污管道、市政配套）及日照影響ü工業(yè)影響情況（主要考察周邊污染性（化工、噪聲）工業(yè)企業(yè)位置，性質(zhì)，是否有搬遷規(guī)劃等情況）ü道路車流量情況（是否為外環(huán)主干道，路寬情況，車流量情況，是否有重載車高頻率的通過(guò)，路面揚(yáng)塵情況）l機(jī)會(huì)（Opportunity）ü國(guó)家政策導(dǎo)向（國(guó)家政策目前對(duì)該類型城市的一個(gè)發(fā)展導(dǎo)向等方面）ü地塊所在地政府未來(lái)發(fā)展規(guī)劃（例如：商業(yè)規(guī)劃，行政規(guī)劃，生態(tài)綠

4、地規(guī)劃等）ü政府是否有相應(yīng)政策，稅費(fèi)減免方面的利好消息~6~l威脅（Threat）ü國(guó)家政策風(fēng)險(xiǎn)（主要從宏觀角度分析目前的房地產(chǎn)國(guó)家政策導(dǎo)向，是否相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)）ü城市戰(zhàn)略發(fā)展分析ü當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展是否規(guī)范，有哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)分析一、擬競(jìng)拍地塊綜合評(píng)述：（根據(jù)以上情況分析下來(lái)的一個(gè)綜合總結(jié)，其中包括對(duì)目前土地地價(jià)的一個(gè)預(yù)測(cè)，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)有一個(gè)前瞻性的預(yù)判，以建議的形式，用具體數(shù)字表達(dá)）附件一：擬競(jìng)拍地塊四至圖附件二：已拍賣地塊與擬競(jìng)拍地塊的對(duì)比圖附件三：周邊樓盤相關(guān)圖文資料上海寶冶集團(tuán)有限公司保障性住房開(kāi)發(fā)（城市綜合改造）辦公室二O一O年月日~6~