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《關(guān)于規(guī)范我市住宅物業(yè)服務(wù)收費》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、關(guān)于規(guī)范我市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理的通知（征求意見稿）為進一步規(guī)范我市住宅物業(yè)服務(wù)收費行為，完善物業(yè)服務(wù)收費形成機制，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》、《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》等法律法規(guī)、政策規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)將我市住宅物業(yè)服務(wù)收費的有關(guān)問題通知如下：一、業(yè)主大會成立之前的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫）物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，政府指導(dǎo)價最高收費標準為2.8元/平方米?月。二、實行
2、政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費項目應(yīng)當包括綜合管理服務(wù)、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維護、公共秩序維護、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護等五項。三、新建住宅物業(yè)銷售和交付使用之前，建設(shè)單位與其選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照政府指導(dǎo)價規(guī)定和質(zhì)價相符的原則，確定前期物業(yè)服務(wù)的具體收費標準，并與物業(yè)買受人在商品房買賣合同中約定。未經(jīng)批準，建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)所確定的前期物業(yè)服務(wù)具體收費標準不得超出政府指導(dǎo)價最高收費標準。四、建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的商品房買賣合同應(yīng)當明確約定物業(yè)服務(wù)項目、內(nèi)容、收費標準、計收方式和計費起始時
3、間等有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，且相關(guān)約定應(yīng)當與建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同保持一致。五、新建住宅物業(yè)建設(shè)單位依法通過公開招標方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其前期物業(yè)服務(wù)要求明顯超出《廣州市住宅物業(yè)服務(wù)收費參考標準》一級服務(wù)內(nèi)容，需超出政府指導(dǎo)價2.8元/平方米?月確定前期物業(yè)服務(wù)收費的，須在發(fā)布招標公告前20個工作日向物業(yè)所在地的區(qū)政府價格主管部門提出單獨核定該新建住宅前期物業(yè)服務(wù)最高收費標準的申請。區(qū)政府價格主管部門受理申請后，應(yīng)在20個工作日內(nèi)審核完畢。經(jīng)批準的收費標準，作為新建住宅前
4、期物業(yè)服務(wù)公開招標的最高收費標準。建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)在不高于最高收費標準的范圍內(nèi)，根據(jù)招投標結(jié)果協(xié)商確定具體收費標準。六、建設(shè)單位向區(qū)政府價格主管部門提出單獨核定新建住宅前期物業(yè)服務(wù)最高收費標準的申請時，應(yīng)當提交以下材料：（一）書面申請。書面申請應(yīng)當包括申請人的名稱、地址、聯(lián)系方式，新建住宅物業(yè)的基本情況，物業(yè)服務(wù)用房的配備情況，擬定的最高收費標準和理由等有關(guān)內(nèi)容；（二）建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照或法人資格證明；（三）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；（四）建設(shè)項目修建性詳細規(guī)劃或者建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖；
5、（五）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的物業(yè)管理用房預(yù)測繪或者實測繪報告；（六）擬發(fā)布的招標公告；（七）擬提交的招標文件中有關(guān)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求的材料；（八）物業(yè)服務(wù)成本測算資料。七、住宅物業(yè)交付使用之后，前期物業(yè)服務(wù)收費按商品房買賣合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標準執(zhí)行。商品房買賣合同約定的收費標準與前期物業(yè)服務(wù)合同約定標準不一致的，按較低的收費標準執(zhí)行。商品房買賣合同約定的收費標準低于前期物業(yè)服務(wù)合同約定標準的，差額由建設(shè)單位承擔。八、業(yè)主大會成立之前需要對物業(yè)服務(wù)收費標準進行調(diào)整的，應(yīng)當按照《物權(quán)法》、《廣東省物價
6、局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》、《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)實際情況，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定。九、住宅物業(yè)小區(qū)已依法成立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會的，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定，與業(yè)主大會選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。十、物業(yè)服務(wù)收費的計算單位為每月每平方米建筑面積。已辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，以不動產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積計算，包括套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積；尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，暫按
7、測繪機構(gòu)的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按商品房買賣合同記載的建筑面積計算。十一、物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當每年向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每季度公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。業(yè)主、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自收到書面質(zhì)詢之日起7日內(nèi)答復(fù)。十二、業(yè)主進行房屋裝修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以與業(yè)主約定裝修保證金的收取和使用方式，但住宅物業(yè)的裝修保證金不得超過2000元。裝修完畢后，經(jīng)物業(yè)
8、服務(wù)企業(yè)檢查，沒有造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，裝修保證金應(yīng)當自檢查合格之日起5個工作日內(nèi)全額退還給業(yè)主。裝修造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，裝修業(yè)主應(yīng)當及時修復(fù)，若裝修業(yè)主不能夠及時修復(fù)的，可以按雙方約定使用保證金對裝修造成損壞的部位和設(shè)施設(shè)備進行修復(fù)。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修復(fù)后裝修保證金有剩余的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將余款在修復(fù)完成后的5個工作日內(nèi)如數(shù)退還給業(yè)主；約定的裝修保證金不足以支付修復(fù)費用的，業(yè)主應(yīng)當在5個工作日
