資源描述：
《關(guān)于調(diào)整我市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
1、關(guān)于調(diào)整我市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)及停車收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的請(qǐng)示市物價(jià)局：2008年上半年，隨著CPI的上漲，人員工資的大幅提高，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本增加，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)漲價(jià)壓力逐步增大。不少物業(yè)管理公司向我協(xié)會(huì)反映，人員費(fèi)用占物業(yè)服務(wù)企業(yè)支出比例過(guò)重。而人員工資近兩年漲升幅度增大，新的《勞動(dòng)法》實(shí)施后勞動(dòng)力成本將推高企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本，最終傳遞到物業(yè)服務(wù)價(jià)格上,如果不調(diào)高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)，將使物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，甚至出現(xiàn)大面積的虧損，一些經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目小的公司將會(huì)入不敷出，瀕臨倒閉。部分房地產(chǎn)發(fā)展商不斷地向我協(xié)會(huì)反映，2002年制定
2、的車位月租收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明顯偏低，汽車室內(nèi)車位租售比價(jià)失調(diào)，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)公司無(wú)法回籠投資資金，迫切希望我協(xié)會(huì)向市政府及物價(jià)部門反映此狀況；強(qiáng)烈要求調(diào)高住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及車輛停放收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)，充分發(fā)揮其指導(dǎo)企業(yè)合理定價(jià)的意義。一、調(diào)價(jià)理由（一）近年來(lái)物價(jià)總水平不斷上升，而兩項(xiàng)政府指導(dǎo)價(jià)未曾作出同步調(diào)整。目前，我市車輛停放收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)于2002年6月通過(guò)《中山市機(jī)動(dòng)車停放收費(fèi)管理辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)于72005年6月份通過(guò)《中山市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)(第一期)政府指導(dǎo)價(jià)》公布。兩項(xiàng)指導(dǎo)價(jià)分別實(shí)施了7年多和3年多，沒作出
3、過(guò)調(diào)整。近幾年，我市GDP以每年14％以上的速度在增長(zhǎng)，物價(jià)也穩(wěn)步上漲，人員工資提升，居民收入不斷增加，如果這兩項(xiàng)政府指導(dǎo)價(jià)不按經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)作出適當(dāng)調(diào)整，就會(huì)與我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度不相適應(yīng)，與物價(jià)總水平不適應(yīng)，對(duì)物業(yè)服務(wù)行業(yè)定價(jià)的指導(dǎo)意義也會(huì)削弱。從我市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反映，至2008年止，我市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）以2002年為基期，累計(jì)上升18.6％，以2005年為基期，累計(jì)上升為11.6％。隨著物價(jià)水平的上升，我市物業(yè)管理人員人年均工資也迅速增長(zhǎng)。2005年為12838元，2006年14548元，2007年16143元，即2007年工
4、資比2005上升了25.7％。多數(shù)物業(yè)管理公司反映，人員費(fèi)用基本上占物業(yè)服務(wù)總支出的6成，有的公司甚至8成。物價(jià)上漲的同時(shí)，我市居民生活水平有了很大的提高。據(jù)統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)，我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入，2002年為14208元，2005年為17246元，至2008年，已上升至21560元。以2002年為基期，累計(jì)上升51.7％，以2005年為基期，累計(jì)上升為25％。居民經(jīng)濟(jì)承受能力大大增強(qiáng)。按照《價(jià)格法》第二十五條規(guī)定：政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)的具體適用范圍、價(jià)格水平，應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，按照規(guī)定的定價(jià)權(quán)限和程序適時(shí)調(diào)整。我協(xié)會(huì)經(jīng)過(guò)匯
5、集市內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及物業(yè)服務(wù)行業(yè)的意見，均認(rèn)為這兩項(xiàng)政府指導(dǎo)價(jià)實(shí)施多年，很有必要及時(shí)作出調(diào)整，消化近年以來(lái)積聚下來(lái)的漲價(jià)壓力，讓物業(yè)服務(wù)行業(yè)能依照合理的政府指導(dǎo)價(jià)定價(jià)，正常有序地發(fā)展下去。7（二）物業(yè)服務(wù)行業(yè)普遍虧損，平均虧損面達(dá)七成。我市物業(yè)服務(wù)行業(yè)自1996年起步至今，受到社會(huì)發(fā)展水平、人工費(fèi)用增加，以及物業(yè)服務(wù)調(diào)升得不到業(yè)主認(rèn)同等因素影響，行業(yè)虧損面平均達(dá)到七成。2008年，我協(xié)會(huì)對(duì)市內(nèi)114家物業(yè)管理公司進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，虧損的企業(yè)達(dá)79家，虧損面高達(dá)69.3%，盈利的僅7家，只占6.1%。認(rèn)為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏低的有
6、86家，占75.4%。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低成了物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的“瓶頸”，其發(fā)展前景不容樂(lè)觀。特別是面臨著近年以來(lái)的勞動(dòng)力成本上漲的沖擊，一些無(wú)法消化漲價(jià)壓力的公司已主動(dòng)成立業(yè)主委員會(huì)并通過(guò)業(yè)主大會(huì)調(diào)升了小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。以我市多個(gè)高層住宅（帶電梯）樓盤為藍(lán)本，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聘請(qǐng)三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)實(shí)施管理，經(jīng)過(guò)反復(fù)測(cè)算，把公共用電用水，電梯電費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、二次供水等費(fèi)用計(jì)入成本中，無(wú)論如何開源節(jié)流，算出來(lái)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月每平方米還是超過(guò)2.00元，而政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)還停留在1.50元，最高不得超過(guò)1.80元
7、，盡管成本上漲，但服務(wù)費(fèi)卻難以實(shí)現(xiàn)上調(diào)。提升物業(yè)服務(wù)費(fèi)要取得業(yè)主同意和支持并非易事，物業(yè)服務(wù)企業(yè)陷入“無(wú)法提價(jià)——降低服務(wù)質(zhì)量——更無(wú)法提價(jià)”的惡性循環(huán)中。長(zhǎng)期下去，我市物業(yè)管理企業(yè)難以為繼，最后，將會(huì)觸發(fā)更多的社區(qū)矛盾甚至社會(huì)矛盾。（三）二次供水費(fèi)用未能實(shí)現(xiàn)直接抄表到戶，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)成本費(fèi)用上升。2005年6月起，市物價(jià)局、建設(shè)局發(fā)出的《中山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（中價(jià)〔2005〕57號(hào)），明確規(guī)定7帶電梯的高層住宅二次供水費(fèi)用計(jì)入物業(yè)服務(wù)收費(fèi)成本內(nèi)。但此規(guī)定出臺(tái)前，我市住宅小區(qū)實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)與二次供水分別計(jì)收。此規(guī)定實(shí)施后，許
8、多住宅小區(qū)由于種種原因沒有提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，這無(wú)形中存在著一定的漲價(jià)壓力。（四）住宅小區(qū)車輛停放服務(wù)費(fèi)與車位租售比價(jià)失調(diào)，導(dǎo)致業(yè)主與房地產(chǎn)開發(fā)公司或物業(yè)服務(wù)公司租售矛盾加劇。在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，政府對(duì)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃包括車位比例是有一定的
