麗景灣項(xiàng)目管理策劃

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1、珠海金橋麗景灣花園項(xiàng)目管理策劃珠海金橋麗景灣花園項(xiàng)目工程項(xiàng)目管理策劃珠海金橋麗景灣花園項(xiàng)目工程項(xiàng)目部2015年11月82珠海金橋麗景灣花園項(xiàng)目管理策劃目錄1.編制依據(jù)32.工程簡(jiǎn)介32.1項(xiàng)目概況32.2項(xiàng)目所在地自然條件狀況52.3項(xiàng)目特點(diǎn)及施工重點(diǎn)、難點(diǎn)62.4項(xiàng)目開(kāi)工實(shí)施條件73.項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)及人員配置73.1項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)73.2項(xiàng)目管理人員配置84.項(xiàng)目管理目標(biāo)95.項(xiàng)目施工組織策劃105.1項(xiàng)目施工總體部署105.2項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)總平面規(guī)劃125.3項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃及主要保證措施175.4主要施工方法195.5資源配置計(jì)

2、劃345.6質(zhì)量控制395.7安全職業(yè)健康管理595.8文明施工管理616.項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃666.1合同簡(jiǎn)介666.2項(xiàng)目所在地調(diào)研情況676.3項(xiàng)目分包計(jì)劃686.4項(xiàng)目物資計(jì)劃696.6稅賦情況預(yù)測(cè)746.7降本增效措施757.1項(xiàng)目現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表788.風(fēng)險(xiǎn)控制根據(jù)總包合同的付款方式828.1合同風(fēng)險(xiǎn)管控829.其他8382珠海金橋麗景灣花園項(xiàng)目管理策劃1.編制依據(jù)1.1合同文件、招標(biāo)文件以及業(yè)主的其它要求；1.2項(xiàng)目投標(biāo)文件以及設(shè)計(jì)文件；1.3適用的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程；1.4本工程地質(zhì)勘查報(bào)告；1.5類似項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)

3、資料。2.工程簡(jiǎn)介2.1項(xiàng)目概況工程概況一覽表序號(hào)名稱內(nèi)容1項(xiàng)目名稱珠海金橋麗景灣花園項(xiàng)目2合同額48000萬(wàn)元3合同工期計(jì)劃開(kāi)工日期2015年11月18日。工期總?cè)諝v天數(shù)：540天4質(zhì)量要求工程質(zhì)量合格，符合國(guó)家現(xiàn)行建筑工程驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)。5建設(shè)單位珠海金星房地產(chǎn)有限公司6監(jiān)理單位廣東工程監(jiān)理有限公司7設(shè)計(jì)單位中國(guó)建筑技術(shù)集團(tuán)有限公司8建筑規(guī)模占地總面積約47000m2，工程建筑總面積為60760.18m2，共計(jì)75棟別墅(A戶型10棟B戶型35棟C戶型30棟)、1棟售樓中心、1棟社區(qū)用房，別墅結(jié)構(gòu)為3+1層框架、剪力墻，地上三層（1

4、8857.18m2），地下一層（41903m2）.9施工范圍地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、防水、強(qiáng)弱電安裝、設(shè)備采購(gòu)安裝、景觀綠化、市政配套及其它相關(guān)配套工程等施工圖所示的全部工作內(nèi)容；并包含發(fā)包人確認(rèn)的設(shè)計(jì)交底記錄、圖紙會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證等所有工程范圍全部工程內(nèi)容。（1）、項(xiàng)目地理位置：該項(xiàng)目位于珠海市情侶北路唐家灣雞公山邊，交通便利。附別墅群效果圖。82珠海金橋麗景灣花園項(xiàng)目管理策劃（2）、建筑設(shè)計(jì)概況序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1建筑功能別墅小區(qū)2建筑面積總建筑面積（㎡）60760.18地上建筑面積（㎡）18857.18地下建筑面

5、積（㎡）41903.003建筑層數(shù)地上3層地下1層4建筑層高地上13m地下4.5m5建筑抗震烈度7度6建筑物安全等級(jí)二級(jí)7防水等級(jí)二級(jí)8使用年限50年9綠化面積40%82珠海金橋麗景灣花園項(xiàng)目管理策劃（3）、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況：序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式預(yù)應(yīng)力混凝土管樁主體結(jié)構(gòu)形式鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)2混凝土強(qiáng)度等級(jí)基礎(chǔ)墊層C15基礎(chǔ)、柱、外墻C30---C35（P6）地上結(jié)構(gòu)C30—C35地下車庫(kù)C30（P6）3鋼筋結(jié)構(gòu)HPB300、HRB400，4鋼材結(jié)構(gòu)Q2352.2項(xiàng)目所在地自然條件狀況（1）勘察場(chǎng)地地形、地貌特征擬建場(chǎng)

6、地位于珠海市高新區(qū)，緊臨情侶北路，交通便利。場(chǎng)地地形高低不平，現(xiàn)場(chǎng)地地面標(biāo)高在0.00～13.37米之間（以鉆孔孔口標(biāo)高計(jì)），在地貌上屬于海陸交互相堆積地貌，按勘察場(chǎng)地分類可定為二級(jí)場(chǎng)地。（2）勘察場(chǎng)地的氣候概況本區(qū)屬南亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，熱量豐富，雨量充沛，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，是臺(tái)風(fēng)多發(fā)區(qū)。本區(qū)為廣東省內(nèi)太陽(yáng)輻射資源比較豐富的地區(qū)之一，全年日照時(shí)數(shù)為1991小時(shí)，太陽(yáng)幅射總量為4613MJ/m2，年平均氣溫22.1℃。一月份最冷，月平均氣溫14.0℃，極端低溫為1.7℃，七月份溫度最高，月平均氣溫28.4℃，極端高溫達(dá)38.5

7、℃82珠海金橋麗景灣花園項(xiàng)目管理策劃。區(qū)內(nèi)降雨量豐富，年降雨量2280mm。干濕季節(jié)明顯，4～9月份為雨季，降雨量占全年降雨量的84%，年均暴雨4.0次，其中大暴雨0.9次，日降雨強(qiáng)度可達(dá)80～150mm，甚至更大。10月至次年3月為旱季，降雨量?jī)H占全年降雨量的16%。每年7～10月份為臺(tái)風(fēng)季節(jié)，臺(tái)風(fēng)襲擊時(shí)常帶來(lái)狂風(fēng)、暴雨、巨浪和風(fēng)暴潮，尤其正面登陸地段，強(qiáng)臺(tái)風(fēng)最大風(fēng)力可達(dá)12級(jí)以上，破壞性極大。本區(qū)雖無(wú)嚴(yán)冬，但隆冬時(shí)節(jié)常有冷空氣入侵，造成劇烈降溫，冷空氣主要集中在12月至次年4月，每次持續(xù)時(shí)間3～8天，最大降溫＞10℃。本區(qū)基本

8、風(fēng)壓為0.85kPa。（3）區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造場(chǎng)地位于珠海市高新區(qū)，經(jīng)搜集區(qū)域地質(zhì)資料，全市地殼經(jīng)歷了長(zhǎng)期據(jù)鉆孔揭露，場(chǎng)地?zé)o斷裂或構(gòu)造破碎帶通過(guò)。根據(jù)《珠海區(qū)域綜合地質(zhì)調(diào)查報(bào)告》（1：50000）資料，場(chǎng)地所屬區(qū)域?qū)俚刭|(zhì)構(gòu)造較穩(wěn)定區(qū)（4）地質(zhì)巖性構(gòu)成根據(jù)