麗景藍(lán)灣項(xiàng)目推廣方案

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1、誠(chéng)信·麗景藍(lán)灣項(xiàng)目推廣報(bào)告誠(chéng)信·麗景藍(lán)灣項(xiàng)目推廣報(bào)告報(bào)告提供：北京傾城尚德房地產(chǎn)投資顧問有限公司73--誠(chéng)信·麗景藍(lán)灣項(xiàng)目推廣報(bào)告項(xiàng)目概況誠(chéng)信.麗景藍(lán)灣項(xiàng)目位于保定新城，東鄰恒祥北大街，西鄰瑞祥大街（省印路北延），北臨1600畝的植物園，地理位置得天獨(dú)厚。保定新城是保定市政府根據(jù)保定市城市發(fā)展總體規(guī)劃確定的新的城市中心，未來(lái)將是保定行政、文化、體育中心，經(jīng)濟(jì)、居住次中心，是政府為重塑城市形象、改善投資環(huán)境、提高城市品位，分散老城區(qū)中心人口、文化、經(jīng)濟(jì)、交通壓力，建設(shè)新型現(xiàn)代化、高效率、有活力城市的重要舉措。本項(xiàng)目總占地3

2、43.97畝，建設(shè)用地281.76畝，總建筑面積405046.37平方米，小區(qū)遵循以人為本的原則，以為居住者提供一個(gè)安全、舒適的生活環(huán)境為宗旨的大型城市居住新區(qū)，設(shè)計(jì)上注重環(huán)境品質(zhì)，講求公共空間，提倡現(xiàn)代、簡(jiǎn)約、健康、時(shí)尚的生活方式。小區(qū)內(nèi)的整體功能分區(qū)，設(shè)施分布和建筑風(fēng)格統(tǒng)一，另外各組團(tuán)也相對(duì)獨(dú)立。項(xiàng)目分A、B兩區(qū)，A區(qū)東臨恒祥北大街（退線50米綠化隔離帶），南依徐莊路（規(guī)劃路，退線15米），北部為城市景觀綠化帶(退線50米)；B區(qū)南依沈莊路（規(guī)劃路），西為瑞祥大街，北部是徐莊路（規(guī)劃路）。73--誠(chéng)信·麗景藍(lán)灣項(xiàng)目推

3、廣報(bào)告第一部分：市場(chǎng)研究一、市場(chǎng)的宏觀分析★國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫，北京、廣州、深圳等一線城市房?jī)r(jià)自去年5月政策調(diào)控以來(lái)不降反升，上海等長(zhǎng)三角城市是去年調(diào)控的重點(diǎn)但今年以來(lái)也出現(xiàn)了價(jià)格回升、交易量上升的趨勢(shì)，但大眾消費(fèi)者對(duì)高房?jī)r(jià)的質(zhì)疑和呼聲此起彼伏。另一方面人民幣持續(xù)升值并于今日破八，升值的趨勢(shì)短期不會(huì)改變，外資近一年開始大量進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果升值預(yù)期達(dá)到，外資的大量獲利撤退將導(dǎo)致局部地區(qū)價(jià)格崩盤的危險(xiǎn)。從最近政府的種種跡象（打擊囤地、嚴(yán)查開發(fā)進(jìn)度、調(diào)高貸款利率、增加經(jīng)濟(jì)適用房、輿論引導(dǎo)等）表明新一輪的調(diào)控即將開始。

4、★保定地處北京、天津、石家莊的京津冀三角的中心位置，下轄二十多個(gè)縣（市）和1100多萬(wàn)人口，擁有眾多的特色經(jīng)濟(jì)區(qū)域和旅游資源，未來(lái)將發(fā)展成為一個(gè)有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、有城市規(guī)模、有消費(fèi)能力、有秀美風(fēng)光、有宜居環(huán)境的人居城市。作為城市環(huán)境核心和經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱的房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)隨著城市的發(fā)展長(zhǎng)期向好?！锉６ǚ康禺a(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過2004、2005年之后價(jià)格從1600元/平米到2300元/平米的快速上漲，保定的購(gòu)房者正經(jīng)歷發(fā)生在身邊的房地產(chǎn)奇跡，人們的心理從對(duì)房子大尺度的追求到對(duì)社區(qū)環(huán)境和產(chǎn)品品質(zhì)的追求，再到對(duì)價(jià)格上漲和宏觀政策的觀望和期待，最后必

5、然會(huì)適應(yīng)并習(xí)慣目前價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)，下一階段購(gòu)房者將會(huì)坦然承受目前的市場(chǎng)均價(jià)，然后選擇自己認(rèn)為性價(jià)比較高又符合自身對(duì)產(chǎn)品的追求以及對(duì)總價(jià)的承受的房子，并最終做出購(gòu)買決定?！?3--誠(chéng)信·麗景藍(lán)灣項(xiàng)目推廣報(bào)告保定房地產(chǎn)市場(chǎng)的一直以來(lái)受到單位定向開發(fā)和一些以低價(jià)入市開發(fā)策略的開發(fā)商的沖擊，主流的客戶群體如政府公務(wù)員、企事業(yè)職員、大量外縣購(gòu)房者、廠礦職工等造成了大量的分流，并制約了保定房地產(chǎn)市場(chǎng)的品質(zhì)提升和價(jià)格提升，目前這種情況并沒有得到改善并將在一段時(shí)間內(nèi)依舊存在?！锉６ㄊ袌?chǎng)未來(lái)2年內(nèi)的規(guī)劃和上市的住宅面積將會(huì)非常巨大，200

6、6年新建社區(qū)26個(gè)，續(xù)建社區(qū)46個(gè)，總建面達(dá)到約300萬(wàn)平方米而且競(jìng)爭(zhēng)的區(qū)域集中在城市北部等少數(shù)的幾個(gè)區(qū)域，區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)呈現(xiàn)白熱化的趨勢(shì)，由于保定的房地產(chǎn)企業(yè)真正有實(shí)力的不多，有實(shí)力又愿意作品質(zhì)的開發(fā)商則更是鳳毛麟角，受制于資金的壓力，區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)將有可能演變成為價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)而不是產(chǎn)品品質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)和產(chǎn)品差異化的競(jìng)爭(zhēng)，以上這些因素將不利于市場(chǎng)整體品質(zhì)和價(jià)格的提升?！锬壳?，保定北部新城區(qū)域甚至整個(gè)保定市場(chǎng)缺乏一個(gè)在理念、產(chǎn)品、規(guī)模、品質(zhì)等各方面都很優(yōu)秀的代表性住宅品牌和領(lǐng)導(dǎo)性住宅品牌，大多數(shù)企業(yè)更多的把精力放在了拿地、找資金、如

7、何快速銷售回款上，對(duì)于市場(chǎng)的機(jī)會(huì)點(diǎn)和敏感點(diǎn)沒有深刻和準(zhǔn)確的把握。[判斷]：保定已進(jìn)入市場(chǎng)成熟全面啟動(dòng)期，市場(chǎng)成熟速度會(huì)非常之快，市場(chǎng)要求競(jìng)爭(zhēng)在高層面率先質(zhì)變。一場(chǎng)居住革命來(lái)臨了！73--誠(chéng)信·麗景藍(lán)灣項(xiàng)目推廣報(bào)告二、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究分析一、奧林匹亞花園△地理位置：復(fù)興中路，世紀(jì)華庭東側(cè)△建筑形式：多層、板式小高層、塔式高層△項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目占地298畝，總建筑40萬(wàn)平米，容積率2.1，綠化率40%?！黜?xiàng)目定位：保定市中檔偏下的定位?！鲬粜驮O(shè)計(jì)：一期預(yù)售六棟（2棟29層塔樓，2棟18層板樓，2棟多層），塔樓：一梯四戶，二居，面積

8、109平米、116平米。板樓：一梯兩戶，三居為主，面積134平米，二居為輔，面積132平米，戶型配比為2：1?！鲀r(jià)格：板式高層和塔樓均價(jià)2300元/平米，最低價(jià)2210元，每層遞增10元。多層均價(jià)2500元/平米△賣點(diǎn)：高層住宅；規(guī)模優(yōu)勢(shì)；配套齊全；運(yùn)動(dòng)主題定位，大眾價(jià)位?！魍茝V主題：保定人的奧運(yùn)村，新生活的領(lǐng)跑者。