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《河源萬隆時代廣場設(shè)計說明(綜合體)》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、河源萬隆時代廣場項目規(guī)劃與建筑設(shè)計說明*一、項目及基地概況河源萬隆時代廣場位于河源市東城西片區(qū)，區(qū)域內(nèi)交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，附近已有不少配套較完善的商場及小區(qū)已建成，城市氛圍較濃厚，是市區(qū)內(nèi)重點建設(shè)區(qū)域。基地北臨建設(shè)大道（河源市樣板主干道），西面為中山大道；地面東面和南面均被回遷房環(huán)繞，回遷房五層高16米，首層為沿街商鋪。本項目為一大型綜合體項目，地塊占地面積29796.9m2，建筑為高層辦公及公寓以及商業(yè)裙房,建筑高度99.5m.該項目擬建辦公25821.0m2，公寓13129.5m2，商場54530.2m2，總建筑面積143063.2m2。二、設(shè)計依據(jù)現(xiàn)行
2、國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范、規(guī)定、通則以及廣東省、河源市頒布的相關(guān)規(guī)范規(guī)定2.1《民用建筑設(shè)計通則》（2005版）2.2《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999（2003年版）2.3《住宅建筑規(guī)范》GB50368-20052.4《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）2.5《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-20062.6《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ100-98）2.7《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067-97）2.8《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB50038-20052.9《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》2.10《夏熱冬暖地區(qū)居
3、住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ75-20032.11《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）2.14《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-20012.15《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180-932.16《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》(GB50176-93)2.17《建筑外門窗氣密，水密，抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》2.18《建筑幕墻》等等。以及甲方提供的地形圖及紅線圖、場地地形標(biāo)高，周邊道路及市政管網(wǎng)資料等。*三、基地分析目前場地較為平整，高差較小。而對于用地的內(nèi)部條件，考慮的是業(yè)態(tài)的盈利能力與用地的經(jīng)濟(jì)價值的結(jié)合。北面的建設(shè)大道及西面的中山大
4、道是城市主干道，其近300米沿街面具有極高的商業(yè)價值，也是良好的形象展示面。而其形成西北角的環(huán)形廣場是主要的城市節(jié)點，可作為商業(yè)中心的主入口，這也是用地內(nèi)經(jīng)濟(jì)價值最高的部分。東面及南面面為回遷房，預(yù)留基地內(nèi)部道路，其盈利能力較低，且較為隱蔽，利于組織公寓人流，商場卸貨以及地下車庫出入口。項目呈南北長，東西窄，地塊較為方正，整體朝向南北，可最大限度地與日照與通風(fēng)面重合，氣候資源較佳。*四．項目定位：項目包括大型超市、精品商鋪、景觀辦公、花園公寓等多種業(yè)態(tài)，是極具活力的城市綜合體。我們將其定位為“一站式生活魅力之城”，凸顯“藝術(shù)、體驗、生活”的品位，將各種業(yè)態(tài)互
5、補(bǔ)、互動，形成“多贏”的效果。*五．設(shè)計目標(biāo)設(shè)計出價值最大化，空間豐富多彩，業(yè)態(tài)鮮明獨(dú)特的商業(yè)空間；設(shè)計出安全可靠，適用經(jīng)濟(jì)的建筑群體；設(shè)計出城市界面有序錯落，建筑造型新意特別，使用空間靈活合理的高層建筑群；設(shè)計出舒適宜人，層次分明的景觀環(huán)境；*六．項目理念：業(yè)態(tài)復(fù)合化——將居住、辦公、購物、文化、娛樂、游憩等各種城市物業(yè)功能復(fù)合，互為作用、互為價值鏈，通過整合提升整體的商業(yè)價值?？臻g魅力化——在商業(yè)空間中創(chuàng)造出具有獨(dú)特魅力的室內(nèi)或室外空間，如中庭、廣場、屋頂花園、扶手電梯等各種元素，創(chuàng)造了可以讓人感受到舒適性、獨(dú)特性的內(nèi)部空間，使之更具有自身鮮明的特色。行
6、為體驗化——商業(yè)設(shè)計強(qiáng)調(diào)“體驗消費(fèi)”的魅力，對環(huán)境空間的塑造強(qiáng)調(diào)人們“參與性”，讓顧客既可以參與到消費(fèi)活動中，又可以成為消費(fèi)空間的景觀活力因素。*七.總體布局針對我們的目標(biāo)和理念，在本案的布局中，我們采用“控制兩端、內(nèi)向發(fā)展”的布局方式?？刂苾啥?-考慮到本項目的整體形象，將標(biāo)志性辦公樓（23F)和板式公寓（20F)分別置于基地的北端和南端，辦公樓臨近商業(yè)價值最高的十字路口，而南端較為安靜，適于組織住宅人流。內(nèi)向發(fā)展--我們通過對商場在基地內(nèi)的完全鋪開，充分利用了基地良好的商業(yè)界面，同時也在規(guī)模上的具有本區(qū)域內(nèi)的絕對優(yōu)勢。*八、豎向設(shè)計根據(jù)本項目的功能要求，
7、我們布置了兩層地下室（其中地下一層有夾層），四層商場以及層高分別為層高4米的辦公標(biāo)準(zhǔn)層以及3.3米的公寓標(biāo)準(zhǔn)層，其中商場部分在北側(cè)以及東側(cè)主入口處布置了中庭，結(jié)合相互聯(lián)系的扶梯及電梯，方便商場人流使用。而各個防火分區(qū)的均能滿足各自的安全疏散要求。*九、立面設(shè)計考慮本項目的地域特點和建筑性質(zhì)，項目采用了簡約精致的現(xiàn)代風(fēng)格，建筑采用洗練的線條，精細(xì)的細(xì)部，結(jié)合明快的色彩，同時與屋頂花園相得益彰。建筑在辦公樓采用整體橫向幕墻，以及公寓立面上采用大尺度的橫向劃分，體現(xiàn)大氣內(nèi)斂的獨(dú)特氣質(zhì)。而在建筑外飾上，幕墻、噴涂、面磚、鋁材結(jié)合使用，并采用藍(lán)色、白色、黃色、冷灰等現(xiàn)
8、代主題色彩。設(shè)計強(qiáng)調(diào)細(xì)節(jié)設(shè)計，通過對頂端及入口處的強(qiáng)
