資源描述：
《豪宅：難以言說的暴利》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、-------------------------------------------------------精選財經(jīng)經(jīng)濟類資料----------------------------------------------豪宅：難以言說的暴利
【各位讀友，本文僅供參考，望各位讀者知悉，如若喜歡或者需要本文，可點擊下載下載本文，謝謝！】 豪宅，不僅價格在瘋漲，也在以不可思議的速度瘋賣。 據(jù)焦點房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，西釣魚臺嘉園，建邦華府、NAGA上院位列北京2009年上半年樓盤價格漲幅排行榜前三名。其中，西釣魚臺嘉園從2009年1月時均
2、價每平方米15297元漲到現(xiàn)在的每平方米26213元，漲幅達171％；建邦華府漲幅達154％，每平方米上漲了5710元，NAGA上院以152.55％的漲幅名列第三。-----------------------------------------------最新財經(jīng)經(jīng)濟資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精選財經(jīng)經(jīng)濟類資料----------
3、------------------------------------ 而位于上海的著名豪宅湯臣一品更是在過去一個多月的時間里，賣出16套單價10萬元/平方米左右的房源?！ “嘿F的售價讓人們認(rèn)定，豪宅絕對是暴利品?！ ⊙b修成本高昂 在豪宅的成本構(gòu)成中，首先要提到的是土地成本。而目前市面上很多豪宅的用地是“8·31”大限前，通過協(xié)議出讓或者股權(quán)合作方式獲得，開發(fā)商獲取的土地成本很難從公開渠道中獲得，或又因轉(zhuǎn)手多次，很難計算實際價格。-----------------------------------------------最新
4、財經(jīng)經(jīng)濟資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精選財經(jīng)經(jīng)濟類資料---------------------------------------------- 規(guī)劃地圖上被稱之為“陸家嘴（600663行情,愛股,資金）金融貿(mào)易區(qū)X4-2地塊”的湯臣一品，由湯臣集團自上海富都世界有限公司手中獲取，當(dāng)時該幅土地出讓金為5820萬美元，加上2005年
5、1800萬美元的20％股權(quán)收購價，總計約6億元人民幣的土地代價。按照湯臣一品142000平方米總建筑面積計算，湯臣一品的樓板價應(yīng)該是每平方米4225元。也就是說，湯臣一品的房價是此前樓面地價的20余倍?！ 〉?，湯臣集團總經(jīng)理徐彬坦率指出，該項目雖然土地拿得比較早，但維系土地的成本同樣付出不少，只有在樓市較好時期才取得了一些成績?！ ∮浾攉@取了一份NAGA上院的內(nèi)部報告。位于二環(huán)以內(nèi)，東城區(qū)東直門內(nèi)大街9號的豪宅NAGA上院，設(shè)計費用占整個建設(shè)費用10％以上，而目前國內(nèi)高檔住宅的設(shè)計費用占整個建設(shè)費用一般為3％至5％。裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定的
6、是每平方米500美金。廚房裝修標(biāo)準(zhǔn)定為60萬元。-----------------------------------------------最新財經(jīng)經(jīng)濟資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精選財經(jīng)經(jīng)濟類資料---------------------------------------------- 對建筑施工環(huán)節(jié)十分熟悉的中建國際發(fā)展股份
7、有限公司副總裁肖喜學(xué)告訴本報記者說，對于絕大多數(shù)建筑來說，施工成本都相差不大，普通建筑在每平方米3000元左右。差別更多在于內(nèi)部裝修以及建筑材料的使用上。易被忽略的電梯系統(tǒng)和新風(fēng)系統(tǒng)，其實所費甚糜。裝修成本是除了土地成本以外最大的成本?！ 蟾骘@示，NAGA上院外墻立面為意大利珍稀石材，德國Sch點o落地窗，德國衛(wèi)浴國寶之譽的Villeroy&Boch潔具，專供世界豪宅使用的Poggenpohl精典櫥柜，世界廚房電器高級品牌GAGGENAU，日本三菱1350公斤的原裝電梯用于民用建筑，以前只在銀行金庫才能看到的松下視網(wǎng)膜門禁系統(tǒng)也被
8、用于民居。-----------------------------------------------最新財經(jīng)經(jīng)濟資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~5
