200910.新豪宅標準

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1、思辨新豪宅標準對于北京乃至中國的豪宅而言，產(chǎn)品主義從來都不僅僅只是一個概念，更是地產(chǎn)人永恒追求的理想，是在居者有其屋的基礎(chǔ)上，進而倡導(dǎo)居者優(yōu)其屋的人本主義情懷。雖然前兩年樓市遭遇火與冰兩個極端，理性的產(chǎn)品主義似乎漸行漸遠。但在樓市寒冬雖過，卻仍然在各種亂象中尋覓春天的2009年，歷來為北京樓市風(fēng)向標的豪宅市場，卻開始重擎產(chǎn)品主義大旗。這是反思過后的回歸？還是樓市春天的指向？或者，需要重新扛起的，不僅是產(chǎn)品主義的大旗，還有房地產(chǎn)行業(yè)的責(zé)任和使命。豪宅越冬感悟：以產(chǎn)品應(yīng)萬變從“寒冬”到“暖春”，相隔不到半年。1月份北京許多項目還在紛紛或明或暗降價促銷，5月份就出現(xiàn)了北京實施招

2、拍掛制度以來，成交單價最貴的地王，并且拉開了2009年京城土地爭奪戰(zhàn)的序幕。而到了7月份，闊別已久的捂盤惜售現(xiàn)象又重現(xiàn)江湖。不過，在樓市再現(xiàn)非理性繁榮跡象之際，一些經(jīng)過2008年寒冬考驗的開發(fā)企業(yè)，正在悟出自己的御冬之道?；貧w2009年7月，北京開始進入一年中最熱的時節(jié)。從聯(lián)合國傳來消息，北京有三個項目榮獲聯(lián)合國人居署頒發(fā)的“聯(lián)合國人居最佳范例獎”，分別是北京星河灣、華瀚國際和御園。這不是北京第一次有項目獲此獎項，不過此次可以用更加獨特的視角對獲獎項目進行解讀。有業(yè)內(nèi)資深人士表示，除御園代表著北京獨特的皇家文化外，2005年入市的北京星河灣，是北京產(chǎn)品主義豪宅的“資深大哥

3、”，倡導(dǎo)以理性建構(gòu)奢華的華瀚國際則是產(chǎn)品主義的新生代豪宅代表。在不少業(yè)內(nèi)人士眼中，新老兩代產(chǎn)品主義豪宅的代表性項目同時獲獎，代表了今年豪宅向產(chǎn)品主義回歸的趨勢。這種說法或許有一定道理。在這兩個豪宅項目獲獎的背后，更多的豪宅項目開始拋棄形式主義至上的概念營銷，開始向產(chǎn)品主義靠攏。不久前，一家曾代理過多個知名豪宅項目的代理機構(gòu)曾不公開地對北京的20個豪宅項目進行了抽樣調(diào)查，其調(diào)查結(jié)果表明，僅有6家仍在繼續(xù)熱衷營銷概念的炮制，70%的項目都將賣點聚焦于產(chǎn)品本身。時間倒退三年，北京星河灣2005年入市之際，北京房地產(chǎn)市場也是動蕩不安，被泡沫論席卷并遭遇了一系列政策組合拳。星河灣的

4、成功亮相，成為當年北京樓市的一大亮點。歷史有著驚人的巧合，在經(jīng)歷了2008年的地產(chǎn)寒冬之后，形式主義至上的過度概念營銷被拋棄得更加徹底，以華瀚國際為代表的新生代產(chǎn)品主義豪宅剛一亮相，就受到了市場的熱捧，并獲得聯(lián)合國人居大獎，其在關(guān)鍵時刻的再次回歸，也顯得更加理性和深入，并成為業(yè)內(nèi)已經(jīng)開始討論的“華瀚國際現(xiàn)象”。產(chǎn)品主義的回歸或許還將以豪宅為基點進一步幅射，帶動整個房地產(chǎn)市場走向產(chǎn)品主義。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松不久前參加一個論壇時就曾表示，房地產(chǎn)行業(yè)在2009年將再次向產(chǎn)品主義回歸?！?009年房地產(chǎn)企業(yè)要做的，就是給購房者蓋令他們滿意的住房、讓購房者住起

5、來舒服的房子，讓購房者放心的房子。所有能夠提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)過這一輪調(diào)整之后將會獲得長足的進步?！彼菰串斠匀A瀚國際為代表的豪宅重新扛起產(chǎn)品主義大旗之際，我們不難發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)歷了大起大落，越過嚴酷寒冬之后，這或許是發(fā)展的必然。從某種程度上說，這是對豪宅概念的正本清源。華瀚國際項目負責(zé)人沈波總經(jīng)理指出，豪宅應(yīng)當具備三個特點：一是地段稀缺性、二是環(huán)境不可復(fù)制性、三是產(chǎn)品品質(zhì)的均好性。現(xiàn)在的一些所謂豪宅，其實只是經(jīng)不起考驗的“偽豪宅”。隨著地產(chǎn)行業(yè)競爭的加劇，一些所謂的名盤豪宅逐漸走向過度的概念營銷，“賣房賣概念”導(dǎo)致炒作風(fēng)太過興盛。一些打著豪宅招牌的樓盤在售樓處、樣板間

6、和廣告策劃包裝上不惜血本，但實際交出的房屋卻與樣板房及當初的承諾嚴重“貨不對板”。這些“偽豪宅”的滋生，對真正豪宅的發(fā)展有著劣幣驅(qū)逐良幣的不利因素，不過從另一方面來說，也一步步促使大家重視豪宅最根本的產(chǎn)品因子。在概念橫行的樓市，最簡單但也最困難的表達方式便是：用產(chǎn)品說話。也正因為此，2004年開始有媒體針對豪宅市場提出了新產(chǎn)品主義的概念，將視角從豪宅產(chǎn)品本身延伸至新的生活理念和人文關(guān)懷。新產(chǎn)品主義的支持者們認為，新產(chǎn)品主義應(yīng)由三方面組成。包括建筑形式、外立面、戶型、配套、園林等產(chǎn)品硬件的創(chuàng)新；由創(chuàng)新折射出的新生活理念；體現(xiàn)良好居住文化的物業(yè)管理。但像華瀚國際這樣近幾年出現(xiàn)

7、的產(chǎn)品主義豪宅卻有另外一種觀點。他們認為其實產(chǎn)品主義無所謂新舊之分。新產(chǎn)品主義所說的本來就包含在產(chǎn)品主義內(nèi)涵里面。只不過以前房地產(chǎn)市場的發(fā)展環(huán)境無法做到而已?，F(xiàn)在無論是從項目的開發(fā)理念、建筑的技術(shù)水平、企業(yè)的管理水平，都可以比早期以精裝修為主的產(chǎn)品主義豪宅更進一步，支持全面打造產(chǎn)品主義豪宅，這也是產(chǎn)品主義豪宅發(fā)展的必然。的確，產(chǎn)品主義豪宅一直在順應(yīng)房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律。最初土地政策比較松，各地產(chǎn)公司都在圈地，這是占地為王時代。這個階段住宅產(chǎn)品比較粗糙，基本沒有所謂的豪宅。后來隨著土地收緊，開發(fā)商開始把目光盯向包裝、概念的炒作，