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《豪宅時代豪宅標(biāo)準(zhǔn)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、豪宅時代豪宅標(biāo)準(zhǔn)（一）住宅是人類建筑文明當(dāng)中根系最為龐大的一支，為了滿足居住的需要而出現(xiàn)的，又為了滿足更多層面的需求而不斷衍生發(fā)展。而居住需求的真諦完全在于對生活的享受！伴隨著人類社會物質(zhì)文明日益發(fā)達與世界經(jīng)濟的躍升，人類對高品質(zhì)的居住理想的追求，從未中斷過向前邁進的步伐！豪宅，通常被人們定義為高端、高品質(zhì)，或者是精品乃至極品的住宅、稱之為豪宅。豪宅的出現(xiàn)，伴隨著世界建筑的鏗鏘有力的發(fā)展節(jié)奏，譜寫著人類居住文明、以及家族和諧不斷遞增！可以說，權(quán)貴階層創(chuàng)造了奢華，創(chuàng)造了一個時代的文明！與世界豪宅的發(fā)展
2、經(jīng)歷一樣，中國正在描寫著豪宅歷史，描寫著中國的光輝的業(yè)績！今天的世界級豪宅，一方面正不斷地突破建造技術(shù)與居住概念的束縛，另一方面也在始終延續(xù)著人類建筑不斷變革的優(yōu)良傳統(tǒng)。未來的世界建筑將更加注重人性化，精細化、智能化的不斷深究。近年來，由于受相關(guān)政策的推擠，促使房地產(chǎn)中的高端住宅、豪宅產(chǎn)品正在被推向市場的邊緣。但是，作為能真正反映人類居住終極夢想的豪宅產(chǎn)品，不光能反映一個國家人民的經(jīng)濟實力，而且可充分體現(xiàn)一個國家的整體人居水平。隨著中國的財富階層人士的不斷增多，中國高收入人群2015年將達到219.
3、3萬人，坐擁億萬級富豪，70%都會涉及房地產(chǎn)。毫無疑問，豪宅的需求和數(shù)量只會‘有增無減’！哪里有市場，哪里就應(yīng)當(dāng)有足夠的地產(chǎn)產(chǎn)品的供應(yīng)！抑制和擠壓造成的豪宅市場的扭曲，終將會被糾正；豪宅高端需求已經(jīng)逐步形成不可忽視的主流！豪宅的需求正在以強勁的“剛性數(shù)值”通過市場充分表達！無需遮攔！（二）未來的中國豪宅發(fā)展和鑒別，需要一套能夠順應(yīng)時代潮流的標(biāo)準(zhǔn)體系，承擔(dān)起指導(dǎo)豪宅市場的健康發(fā)展，識別良莠不齊的豪宅產(chǎn)品的真?zhèn)?！督使中國的豪宅市場秉承中華建筑文化精粹，促使中國豪宅規(guī)范化地邁向世界頂級豪宅之林。一般來說，
4、我們可以將豪宅劃分為別墅以及別墅式的花園洋房和城市豪華公寓兩大板塊；一個是遠離城市的喧囂，棲隱與山水田園的隱士做派；另一個則是回歸都市的繁榮，盡享城市稀缺資源的現(xiàn)實做派。還要值得注意的是：業(yè)主們在享受舒適、健康、私密的的同時，充分滿足圈層交際、身份彰顯、資源享受、以及置業(yè)需求。與塵世中擁有靜謐的同時，享受繁華！近年來，由于化在往返遠郊別墅路程上的時間成本，難以承受，城市豪宅更加被業(yè)主們看好，顯貴們業(yè)主紛紛開始從遠郊重新返回城里，選擇城市豪宅已經(jīng)成為一個主流趨勢！“小隱隱于野，大隱隱于市”，未來的世界
5、豪宅勢必會在“離塵不離城”的人居環(huán)境理念的基礎(chǔ)上，開創(chuàng)和發(fā)掘建筑精神的同時，頌揚建筑藝術(shù)化和人性化！北宋能工巧匠李誡編著了中古歷史上最完整的建筑寶典——《營造法式》。在如今，當(dāng)我們面對以虛高價位、魚目混珠的“偽豪宅”時的市場表現(xiàn)時，不免有些尷尬。我們迫切需要尋求一套完整評估豪宅的標(biāo)準(zhǔn)體系！重新定義豪宅發(fā)展的未來。北京在行動了，北上廣深在行動了，昆明的地產(chǎn)商們也在行動了！，學(xué)者和專家們也在行動了。關(guān)心豪宅發(fā)展和期望未來的《新營造法式》即將開出時代華麗的篇章！人們思索、細致匯集世界豪宅的各種表現(xiàn)，匯集中
6、國經(jīng)典豪宅的貢獻，提出了五條、八條、十條···，從不同角度、不同的構(gòu)成要素、從建筑技術(shù)、宜居環(huán)境和居住者的個性等等方面探索。今天我們?nèi)司迎h(huán)境委員會初步提出了高端剛需住宅“十條城市綠色宜居住區(qū)評價標(biāo)準(zhǔn)”，從“地段、配套、通行、商購、性價、性能、景觀、綠色、和諧、物業(yè)”十個要素界定評價標(biāo)準(zhǔn)，取得了初步的成效、獲得了同行的贊同！不管八條還是十條，我今天為便于大家理解和記憶，編制豪宅標(biāo)準(zhǔn)，需要概要歸納為五大標(biāo)準(zhǔn)方面：標(biāo)準(zhǔn)一：地段。決定豪宅價值的第一要素是：地段、地段、還是地段！區(qū)位價值首選是生態(tài)環(huán)境和人文優(yōu)
7、勢，還要注重是風(fēng)水經(jīng)義的協(xié)調(diào)；地段中尚要擁有水陸空立體交通的體系，所謂“疏而又近、遠而有親”；做到私有空間和公共空間的動靜最優(yōu)結(jié)合；標(biāo)準(zhǔn)二：環(huán)境。豪宅擁有景觀資源和城市配套；它們可以是生態(tài)的，也可以是人工的！它們毫無疑問應(yīng)當(dāng)滿足豪宅客戶的高尚品質(zhì)的生活氣氛的需求。極致化的享有，是豪宅應(yīng)當(dāng)具備的一個基本要求。標(biāo)準(zhǔn)三：建筑。包括居住套型、功能配置、裝修裝飾、立面造型：豪宅要求精致、品質(zhì)和氣質(zhì)！最能體現(xiàn)價值的是能夠與目標(biāo)客戶的個性的氣質(zhì)相投，要能表現(xiàn)居住者的喜好、財富和地位。不光有室內(nèi)的功能配置到位，而且
8、在室內(nèi)空間藝術(shù)感受、室外園林造詣等都有產(chǎn)品力度的保障。標(biāo)準(zhǔn)四：服務(wù)。不要小看物業(yè)。物業(yè)服務(wù)托起豪宅高端水準(zhǔn)，也是豪宅真正升值、保值的所在！一流的物管公司是豪宅的價值的絕對的保障。物業(yè)將以無微不至的人性化、貼心化、品質(zhì)化、極致化的服務(wù)贏得居住者的歡心、放心和舒心！標(biāo)準(zhǔn)五：人群。俗話說：“百萬買住所，千萬買鄰里”。有什么樣的人群集聚，決定著有什么樣的價值理念，決定著地產(chǎn)的自身的價值特征。一般地來說豪宅一定是為一個圈層的人群提供可供享受、舒適、品味、健康的群居生活空間！這就
