【精品】中國豪宅標(biāo)準(zhǔn)變革趨勢(shì)

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1、中國豪宅標(biāo)準(zhǔn)變革趨勢(shì)一、豪宅的概念標(biāo)準(zhǔn)豪宅一富人居住的豪華住宅真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價(jià)值，專門供給社會(huì)上具有相當(dāng)財(cái)產(chǎn)、地位和權(quán)力的人居住的獨(dú)立住宅。豪宅具有五人特征：（一）、是區(qū)位優(yōu)越不可替代；（二-）、是環(huán)境優(yōu)雅，或者是具有不可再生，得天獨(dú)厚的自然資源；（三）、建筑精美不可復(fù)制；（四）、風(fēng)格純粹各異難以仿造；（五）、是人文價(jià)值無法再生。稱得上豪宅必然具有唯一性。2003年“北京玫瑰園”第一棟豪華別墅公布，至此豪宅漸浮樓市，2004年房產(chǎn)業(yè)內(nèi)及相關(guān)機(jī)構(gòu)開始定義豪宅的概念，以上這一豪宅

2、概念便是當(dāng)時(shí)定義概念之一，之所以肯定這一概念，是它定義出了豪宅的深層理念。住宅從大的類型來分，有獨(dú)立式住宅（即通常所說別墅類住宅），和集合式住宅（既公寓式住宅）所以豪宅既包括別墅類也包括公寓類，只要符合豪宅的概念。中國豪宅現(xiàn)狀1998年停止福利分房，商品房時(shí)代正式開始，至今13個(gè)年頭，在這短短的13年里，中國的住宅市場發(fā)生了翻天覆地的變化，以最初的普通住宅、辦公住宅、到辦公商業(yè)、再到豪宅，發(fā)達(dá)國家用幾十年的才能做到的事情,我國十年就做到了。一棟棟高樓大廈，一串串攀升的銷售數(shù)字，驚喜之余不禁讓人感慨！中國的建筑標(biāo)準(zhǔn)是什么？豪宅的標(biāo)準(zhǔn)又是

3、什么？有機(jī)構(gòu)總結(jié)：所謂的豪宅是指比高檔住宅在質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價(jià)等方面都更高的住宅，正因此，我國的豪宅標(biāo)準(zhǔn)僅僅停留在這一階段，一套真止意義上的豪宅必須具備其中一個(gè)必要的附加條件。“傳枇”可傳世的建筑必須保證的基木條件：一、是純粹或經(jīng)典的風(fēng)格；二、是經(jīng)久耐用的質(zhì)量；三、保證日后維修的材料及風(fēng)格統(tǒng)一。傳世的意義在于建筑的歷史價(jià)值。別墅不都是豪宅別墅產(chǎn)品分化中國人的別墅概念其實(shí)跟國外有很大不同，國內(nèi)通常把一戶一棟的獨(dú)立住宅稱為別墅，每棟售價(jià)一般幾百萬，通常賣給中國的富豪階層，而這樣的獨(dú)立住宅在國外叫house,是賣給普通階層的，到國外的人

4、都能有這樣的經(jīng)驗(yàn)，除了市中心有少量的高層或多層住宅以外，在城市邊緣或遠(yuǎn)郊都有數(shù)平方公里范圍的這樣的house社區(qū)，在美國稱為sjnglefamilyhouse,在英國稱為detachedhouse這樣的house是賣給普通或者中高檔收入階層的,其標(biāo)準(zhǔn)不高，每戶而積也未必很大，整棟的建筑而積適屮，在國外作為第二居所，稱之為villa或者lururyhouse的頂級(jí)豪宅，或者莊園類的豪宅，才是真止賣給富豪階層的。別墅一詞在國內(nèi)房地產(chǎn)市場上指不專，而且跟國外所指的house或villa有很大不同，國內(nèi)的別墅一詞所覆蓋的范圍極廣，它不但包括了

5、每戶獨(dú)棟的獨(dú)立住宅，發(fā)展商業(yè)也常把雙拼別墅(semi—detachedhouse)＞疊拼別墅、聯(lián)排別墅甚至有些復(fù)式住宅都統(tǒng)稱為別墅產(chǎn)品，而除了獨(dú)立產(chǎn)品(detachedhouse)和雙拼別墅(semi一detachedhouse)其他這些產(chǎn)品可以稱作townhouse，但與獨(dú)立別墅的概念決然不同，別墅這個(gè)詞在中國已經(jīng)被用做代指從頂級(jí)豪宅到普通的獨(dú)立住宅和一些密度較高的非獨(dú)立住宅。國內(nèi)別墅產(chǎn)品近年來有非常明顯的分化趨勢(shì)，既有占地如美國莊園化的頂級(jí)豪宅，也有向高密度發(fā)展的經(jīng)濟(jì)型別墅。當(dāng)然，這是受土地資源的限制，目前據(jù)了解，準(zhǔn)備開發(fā)別墅的發(fā)

6、展商，其別墅項(xiàng)目的密度都有所提高,甚至有開發(fā)商公開表示并主張高密住宅時(shí)代到來，以有效節(jié)約利用土地資源，并且有些開發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)提高容積率同時(shí)規(guī)劃買家的視覺感官以弱化院落面積小的問題，近期做的市場調(diào)研，兒個(gè)項(xiàng)目容積率均在0.4-0.5之間甚至更高，這實(shí)際已接近townhouse社區(qū)的密度，這樣一大批建筑面積偏小、占地面積偏小、居住密度偏高、缺乏私密性和尊貴感的別墅產(chǎn)品,這實(shí)際上標(biāo)志了中國別墅朝經(jīng)濟(jì)型發(fā)展的趨勢(shì)。這類別墅基本不具備資源優(yōu)勢(shì)，無自然山水的環(huán)境條件，但是具備大區(qū)位市場認(rèn)可度和交通便利等特點(diǎn)，就表示可以作為第一居所，這樣的別墅

7、已經(jīng)不是傳統(tǒng)頂級(jí)產(chǎn)品的概念，也不可能是豪宅，它是瞄準(zhǔn)普通市民階層或者中高檔收入人群的經(jīng)濟(jì)型別墅類住宅，準(zhǔn)確的說應(yīng)該叫做普通獨(dú)立住宅，和國外的singlefamilyhouse產(chǎn)品更接近?，F(xiàn)階段房產(chǎn)市場中還有大量其他的在名稱上冠以別墅，但又不是傳統(tǒng)獨(dú)立住宅產(chǎn)品，開發(fā)商稱呼為類別墅，其主耍有三種類型：一種每戶雖然獨(dú)立，但是兩棟Z間的墻間距非常近，只有三米左右，沒有兩側(cè)花園，只有前后花園，人們稱其為獨(dú)連棟別墅；第二種是層數(shù)降低，面寬加大的改良型townhouse別墅。它已經(jīng)不是第一代的三層townhouse前后花園，而是面寬最大做到314.

8、4米，進(jìn)深最小做到38米有T字形的平面，形成三個(gè)花園，也有十字型的平面,形成四個(gè)花園，層數(shù)也從三層降到了兩層，這一類的townhouse住宅，實(shí)際上在大幅向獨(dú)立別墅的品質(zhì)靠攏；第三種是另一類的townhouse住宅準(zhǔn)確一