豪宅標(biāo)準(zhǔn)-李龍寬

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1、豪宅投資攻略優(yōu)美景色聲望增值的潛力便利唐納川普——世界地產(chǎn)巨頭在房產(chǎn)中尋找四件事1、稅收：契稅、營業(yè)稅、個稅、物業(yè)稅？2、面積：≥144㎡3、單位層高≥3m4、價格5、容積率≤1.0根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別區(qū)分普通住宅和豪宅買豪宅并不僅僅是買一套房子，而是對一種生活方式、生活模式的選擇豪宅的價格要知道！2004年深圳500萬套價的樓盤不過才有4個。5年過后，500萬已經(jīng)買不到別墅，連高層豪宅都買不到了！上海媒體大肆報道：單價10萬以上/平的樓盤飆升至13個。區(qū)域樓盤名稱戶型面積租金（元/月）上海湯臣一品4室3廳5衛(wèi)597平米20萬上

2、海財(cái)富海景花園5/39層三室兩廳337平米52000深圳中信紅樹灣3/6層五室兩廳376平米48000深圳水榭花都三期205平米，27/28層205平米26000廣州匯景新城棕櫚園18/26層五室兩廳245平米25000廣州星匯云錦24/42層，三室一廳240平米26000豪宅的租金好處對比豪宅別墅酒店公寓公寓寫字樓1.杠桿70%60%50%80%60%2.現(xiàn)金流（租抵按揭）中低高高高3.增值高高高低中4.加貸額高高中低中5.信用額提升高高中低中6.透支額（無抵押）中中高低高7.融資融券中中中低高8.增加信用評分高高中低中9.套現(xiàn)率中

3、低高高中蒙代爾集團(tuán)(TheMundellGroup)的數(shù)據(jù)顯示，2009年中國富裕家庭的數(shù)量(凈資產(chǎn)超過100萬美元)已經(jīng)達(dá)到200萬戶，中國的千萬富翁超過100萬人，而億萬富豪超過5萬人。房產(chǎn)市場占比普通住宅公寓豪宅別墅50%30%15%5%區(qū)別于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，價格成為能否擁有豪宅所必須要逾越的門檻！想買豪宅的請舉手；那如何選呢？1.位置首要條件地點(diǎn)的不可取代性和稀缺性是豪宅必備要素：海邊、江邊、湖邊、山邊、市中心；一、不能復(fù)制的稀缺性資源，如市中心的海景資源、江景或山景資源有兩種情

4、況:二、在目前市區(qū)住宅用地越來越少的情況下，那種雖處于市中心但又自成天地的區(qū)域。例如市中心大型豪宅社區(qū)。出則繁華，入則寧靜第一太平戴維斯、高力、仕邦、戴德梁行、啟德、萬科、萊福士……2.物業(yè)管理高力、仕邦、戴德梁行、第一太平戴維斯、啟德、萬科、來福士。如果沒有好的物業(yè)管理，再優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，高端的設(shè)計(jì)理念，核心的地段，都不能使樓盤成為豪宅。國際一線、貼心嚴(yán)密的王牌物業(yè)管理讓居住者感到尊貴，是真豪宅的又一特征。這種尊貴并不簡單來自外界認(rèn)可，物業(yè)服務(wù)的高端化、專屬性也非常重要。與普通住宅相比，豪宅物業(yè)服務(wù)內(nèi)容更豐富，個性化服務(wù)內(nèi)容、定制式服務(wù)

5、內(nèi)容無一不全。3.開發(fā)商開發(fā)商的品牌很重要。開發(fā)豪宅的地方，基本都是開發(fā)商選定的。（1）明星、實(shí)力開發(fā)商（2）上市公司（3）開發(fā)經(jīng)驗(yàn)優(yōu)良記錄10年以上。與生俱來的豪宅基因找到國際級物業(yè)租憑公司高級白領(lǐng)，世界500強(qiáng)的高級主管跨國公司駐華高管駐華領(lǐng)事4.住（租）戶品質(zhì)你可以在擁有一套居住舒適豪宅的同時，也享有進(jìn)入上流社交圈層的資格。所以，豪宅之所以稱之為豪宅，并不是因?yàn)槠浣ㄖ且驗(yàn)槠渚诱?。?dāng)一個豪宅物業(yè)成為眾多高端居住者渴望入住的對象。這個豪宅物業(yè)就已成為一種身份象征。其在高端物業(yè)市場上的供需狀態(tài)，也會推動其價值快速上升不斷咨詢銀行的

6、評估價5.長期穩(wěn)定增值豪宅的投資是一個長線投資，短時間內(nèi)升值的空間并不是很大，需要經(jīng)過幾年或更長的時間，才能夠獲得可觀的收益。6、買期房不買現(xiàn)房以房產(chǎn)證為區(qū)分重點(diǎn)，期房未出證，次新房指剛出房產(chǎn)證，現(xiàn)房以投資價值的角度指交樓出證5年內(nèi)的物業(yè)。7、首付低30%以下8、買大不買小200㎡以上9、買豪裝不買毛坯統(tǒng)一的定位及品質(zhì)保證，融資更高10、城市綜合體有學(xué)校、超市、商場、地鐵，CBD還有歌劇院、科技館、博物館、濱海長廊、體育“如果一個所謂的豪宅物業(yè)周邊都是很差的房子，還會被認(rèn)為是豪宅嗎？”投資豪宅10個標(biāo)準(zhǔn)1、位置2、物業(yè)管理3、開發(fā)實(shí)力

7、4、住戶品質(zhì)5、長期穩(wěn)定增值6、買期房不買現(xiàn)房7、首付低8、買大不買小9、買豪裝不買毛坯10、買城市綜合體中的豪宅1、位置、位置、位置(AA/AB/AC)2、明星、實(shí)力開發(fā)商3、商業(yè)租(住)戶品質(zhì)4、物業(yè)管理好5、首期越少越好、期限越長越好投資房地產(chǎn)的十大標(biāo)準(zhǔn)6、買新房不買舊房7、套現(xiàn)率快8、投資就近原則9、出租率高10、物業(yè)長期增值投資房地產(chǎn)的十大順序1、商鋪2、小型公寓3、豪宅4、普通住房5、寫字樓6、別墅7、工廠（規(guī)范）8、土地9、渡假村10、旅游勝地1341794210154134234別墅國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶

8、獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。目前在市場上我們按照別墅的建筑形式將別墅產(chǎn)品分為五大類：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、空中別墅。