營改增以后，施工企業(yè)如何跟“施工企業(yè)”簽合同？

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1、營改增以后，施工企業(yè)如何跟“施工企業(yè)”簽合同？　　導語　　營改增以后，“業(yè)主”主要分成2類：　　1、不能抵扣增值稅進項稅的業(yè)主，比如給政府做的工程，辦公大樓、建的學校、修的公路等?！　?、可以抵扣增值稅進項稅的業(yè)主，比如房地產(chǎn)公司、工業(yè)制造企業(yè)等；　　第一類業(yè)主，是不能抵扣增值稅進項稅的，所以我們最好簽包工包料的合同，這樣我們可以抵扣17%?！　〉诙悩I(yè)主，像房地產(chǎn)公司是需要交11%的增值稅，他的成本需要抵扣?！　《I(yè)制造企業(yè)，按稅法的規(guī)定，XX年5月1號以后，自建工程包括辦公樓、廠房等不動產(chǎn)，里面含的增值稅進項稅，分

2、2年抵扣。第1年抵扣60%，第2年抵扣40%?！　∧敲吹诙悩I(yè)主，是簽包工包料合同，還是簽甲供材合同呢？　　如果他們自己買材料，可以抵扣17%；如果包工包料，你們給他開的發(fā)票則可以抵扣11%。因此，這類業(yè)主很有可能跟你簽甲供材合同?！　『灪贤募记伞　∑髽I(yè)交多少稅，不是財務做賬做出來的，而是公司做業(yè)務做出來的，重點是公司簽合同錢出來的?！　∫档湍愕亩愗摚鸵芸啬愕臉I(yè)務流程，管控你的業(yè)務環(huán)節(jié)，重點就是管控簽合同環(huán)節(jié)！　　1、第一類業(yè)主　　第一選擇：簽包工包料合同是上上策！　　如果是不能抵扣增值稅進項稅的業(yè)主，在戰(zhàn)略上，

3、我們一定要簽包工包料合同，這樣會更省稅?！　∫话銇碇v，建筑企業(yè)的材料費、設備費要占到工程造價60%--70%，人工費占到20%--30%。　　1、材料費稅負：　　營改增以后，如果簽包工包料合同，我們給業(yè)主開發(fā)票，一定要按11%算稅?？墒?，材料和設備是施工企業(yè)自己采購的，可以抵扣17%。這樣一來，材料費、設備費下降6個點，對于總報價而言，稅負下降60%*6%=%?！　I改增之前，企業(yè)要交3%的稅，乘以60%，那么材料費、設備費所占份額時%。也就是說營改增之后，我們在材料費、設備費這一塊，就少交%+%=%的稅?！　?、人工費

4、稅負：　　營改增以后，人工費這一塊是按照11%計稅的。但是，我們是外包給建筑勞務公司的，建筑勞務公司是按3%簡易計稅的?！　∷?，建筑勞務公司可以給總包公司開3%的增值稅專用發(fā)票，那么總承包的人工費可以抵扣3個點。而總承包給業(yè)主開是11%。對總承包而言，人工費增加8個點。人工費按30%計算，那么人工費所占的稅額是%?！　I改增之前，如果總承包把人工同樣給建筑勞務公司，總承包公司可以差額抵扣營業(yè)稅，建筑勞務公司還是3%，總承包給業(yè)主開也是3%，這樣就抵掉了。也就是說，營改增之前，人工費是不需要交稅的?！　∫簿褪钦f，營改增以

5、后，人工費稅費增加%?！　?、總稅負：　　材料費、設備費降低%，人工費增加%，總體來說，整體稅費還是降低3%?！　〉?，有一個前提，我們是假設材料和設備是可以抵扣17%的。實際上這種假設是不現(xiàn)實的。因為砂石料、商品混凝土只能抵扣3%。一般來說，砂石料和商品混凝土可以粗略計為2%左右。對于建筑企業(yè)來講，稅費至少還是降了1%的。另外，辦公用品、機械費等還可以抵扣一些增值稅?！　〗Y論：營改增以后，包工包料的合同，稅費一定是下降的。包工包料的合同，對于施工企業(yè)來講，是上上策的選擇，最實惠的。　　如果業(yè)主不能抵扣增值稅進項稅，那么

6、他買材料的話絕對是一種浪費。所以就需要我們跟他們溝通協(xié)商，一定要簽包工包料的合同。　　第二選擇：業(yè)主指定供應商和價格，施工企業(yè)簽“名義”上的包工料合同　　如果業(yè)主不愿意簽包工包料的合同，項目負責人一定要想方設法一定要簽，至少是法律形式上的包工包料合同?！　”热?，可以讓業(yè)主指定材料的供應商，甚至價格也可以讓業(yè)主確定。但是，一定要材料商跟施工企業(yè)簽采購合同，由施工企業(yè)把采購款支付給供應商，供應商開17%的發(fā)票給施工企業(yè)?！　“凑铡督ㄖā返?5條規(guī)定，業(yè)主指定供應商是違法行為。不過，不管如何操作，都要在合法的程序中達到我們的

7、目標?！　〉谌x擇：將業(yè)主看作施工企業(yè)的代購員　　業(yè)主堅持自己采購，這時施工企業(yè)就要想方設法把業(yè)主變成施工企業(yè)的代購員?！　”热纾汗こ滩牧腺M700萬，人工費300萬?！　I(yè)主找供應商買材料，要變成建筑公司委托業(yè)主去買材料。這樣，簽采購合同時，一定要建筑公司跟供應商簽合同，一定不能讓業(yè)主跟供應商簽合同。　　最后，一定要業(yè)主先把材料款付給施工企業(yè)，再由施工企業(yè)付給材料供應商。如果業(yè)主不愿意把材料款付給施工企業(yè)，而是直接給供應商，怎么辦？這種情況下，材料商開票給施工企業(yè)，是不能抵扣的，因為錢是業(yè)主付的，這叫做“票款不一”?！　?/p>

8、如果說，業(yè)主一定要把材料款付給供應商，施工企業(yè)一定要跟業(yè)主簽訂一份700萬的無利息借款合同。簽完以后，馬上再簽一份第三方合同，即建筑企業(yè)委托業(yè)主把錢付給供應商的“三方委托支付協(xié)議書”?！　≡谶@2份合同的前提下，業(yè)主作為代購員沒有發(fā)生墊款行為，這樣拿到的票雖然表面上“票款不一”，實質上是一致的，仍然可以抵扣增值稅進項稅