中日城市綜合體比較

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1、大型城市商業(yè)綜合體的開發(fā)與運營規(guī)律研究——中日案例比較分析大型城市商業(yè)綜合體研究的意義一、大型城市綜合體是經(jīng)濟發(fā)展的要求二、高水平做好城市綜合體經(jīng)營分析和建筑策劃工作三、服務城市綜合體的多專業(yè)團隊協(xié)同工作方法四、城市綜合體的經(jīng)營管理五、我國發(fā)展城市綜合體的策略選擇大型城市商業(yè)綜合體研究的意義　　一、大型城市綜合體是經(jīng)濟發(fā)展的要求二、高水平做好城市綜合體經(jīng)營分析和建筑策劃工作三、服務城市綜合體的多專業(yè)團隊協(xié)同工作方法四、城市綜合體的經(jīng)營管理五、我國發(fā)展城市綜合體的策略選擇課題研究的意義　　大型城市綜合體一般包括五星級酒店、購物中心和寫字樓、公寓型住宅，它是城市集約化發(fā)展

2、的必然要求，能夠滿足辦公、購物和白領人士居住要求?！　〈笮统鞘芯C合體適合經(jīng)濟發(fā)達的大都會和經(jīng)濟發(fā)達城市，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟特點有所側重，一般酒店功能和購物中心功能是基本組合或者寫字樓和購物中心功能進行基本組合?！　?002年開始作者不僅參與策劃了深圳一流的購物中心和寫字樓，而且論證過五星級酒店以及公寓，獲得城市綜合體策劃的初步經(jīng)驗?！　榱嗽?008年奧運會前完成國內(nèi)重要城市綜合體的實際策劃與開發(fā)工作，深圳NEWMALL公司組織專家多次考察日本城市綜合體，通過消化吸收考察成果。我們帶著日本考察成果又系統(tǒng)調(diào)研北京、上海、深圳、青島等城市綜合體比較分析。5.1-

3、9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve　　日本城市：東京、福港、京都　　中國城市：北京、上?！∩钲谇鄭u西安　　一、大型城市綜合體分類　　建筑綜合體，是由城市的酒店、商業(yè)零售、辦

4、公、居住、展覽、餐飲、文娛、等功能組成，并由它們構成一個具有多功能的城市縮微體。北京的嘉里中心、國貿(mào)中心等都屬于這類大型建筑綜合體。這些建筑功能齊全，規(guī)模宏大，在一定范圍內(nèi)能實現(xiàn)自給自足，形成“城中城”的經(jīng)營方式，能使建筑產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效益?！　〗ㄖC合體，在共生、互利的前提下，實現(xiàn)多功能的綜合，使建筑具有物質(zhì)構成上的強大優(yōu)勢，從而當城市生活需求發(fā)生變化時能進行自我調(diào)整。各種功能互為補充，整幢建筑可以在一定范圍內(nèi)實現(xiàn)自給自足，形成“城中城”的經(jīng)營方式；各種功能互相配合，提供對方發(fā)展的潛力，反過來促進自身的增長，例如商業(yè)、辦公、酒店與會議中心相結合，集中不同的商業(yè)行為，

5、彼此增加潛在顧客，并提供多門類，多層次的服務，從而使建筑獲得良好的經(jīng)濟效益?！　〈笮统鞘芯C合體是經(jīng)濟發(fā)展的必然要求，我們根據(jù)特點可以劃分為：　　1.交通樞紐型城市綜合體　　圖1世界質(zhì)量最佳的城市綜合體—六本木新城公共空間的設計大于單個店鋪的設計，只有通過公共空間的良好設計才能富有變化吸引顧客停留更多時間，讓人們舍不得離開。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtra

6、nsitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve　5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotec

7、tingtheregionalpositionandachieve　博多運河城的五層是購物中心，五層以上是兩個酒店和娛樂空間。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionand