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《自持商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)稅務(wù)籌劃方案》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、自持物業(yè)經(jīng)營(yíng)稅務(wù)籌劃方案?房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)的高低最終取決于企業(yè)所選擇的開發(fā)模式和經(jīng)營(yíng)行為，一旦選擇了具體的開發(fā)模式和經(jīng)濟(jì)行為，其總體稅負(fù)水平也就相對(duì)確定了。因此，公司樹立事前籌劃的思想，在確定具體的開發(fā)模式和經(jīng)濟(jì)行為之前，就應(yīng)針對(duì)開發(fā)模式和經(jīng)濟(jì)行為制定不同的方案，并通過對(duì)各方案納稅水平的比較，選擇并最終確定最佳開發(fā)模式和經(jīng)營(yíng)方案。下面就以公司所開發(fā)部分商業(yè)即以超市為例，分為銷售和自持兩種情形進(jìn)行涉稅分析：超市基本經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)：表一：價(jià)值情況名稱面積銷售均價(jià)售價(jià)（萬元）底商80012000960二樓16005000800小計(jì)240073341760表二：收取租金
2、情況名稱第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年合計(jì)一層800平米30303040424550556065/二層1600平米15182025273033364045/he"governingforthepeople","Nomattertheinterestsofthemasses"conceptunderstandingisnotinplace.Thespecificworktreatswiththedeployment,afewleadingcadrescomplainthatworkistoocomplicated,toomu
3、chresponsibility,thepressureistoolarge,toomuchemphasisonthedifficultyofthework.Forexample,noncoalmine小計(jì)047.5267.286.492.16100.8111.4121.9134.4148.8910.0表三：造價(jià)情況名稱面積單方造價(jià)(元)總造價(jià)（萬元）底商8004000320二樓16003200512小計(jì)24007200832其中：開發(fā)成本為695萬元、銷售費(fèi)用為41萬元、管理費(fèi)用41萬元、財(cái)務(wù)費(fèi)用55萬元表四：稅種序號(hào)稅?種納稅對(duì)象計(jì)稅依據(jù)稅率納稅時(shí)間
4、1營(yíng)業(yè)稅及附加提供應(yīng)稅勞務(wù)營(yíng)業(yè)額5．6%取得營(yíng)業(yè)收入的當(dāng)月2土地使用稅城鎮(zhèn)土地實(shí)際占用的土地面積6元/m2實(shí)際占用土地的次月起3房產(chǎn)稅房產(chǎn)房產(chǎn)租金收入12%房產(chǎn)投入使用的次月起4企業(yè)所得稅生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得、其他所得應(yīng)納稅所得額25%按年計(jì)征，分月預(yù)繳????一、超市實(shí)現(xiàn)銷售，其稅負(fù)分析：1、營(yíng)業(yè)稅金及附加=1760x5.6%=98.56萬元2、土地增值稅可扣除的成本=695x1.25+55+98.56=849.81萬元he"governingforthepeople","Nomattertheinterestsofthemasses"conceptunder
5、standingisnotinplace.Thespecificworktreatswiththedeployment,afewleadingcadrescomplainthatworkistoocomplicated,toomuchresponsibility,thepressureistoolarge,toomuchemphasisonthedifficultyofthework.Forexample,noncoalmine增值額=1760-849.81=910.19萬元增值率=910.19/849.81=107.11%適用稅率為50%???????
6、???????土地增值稅稅率表級(jí)次增值額占扣除項(xiàng)目金額比例稅率速算扣除率150％（含）以下30％0250％以上～100％（含）40％5％3100％以上～200％（含）50％15％4200％以上60％35％因此應(yīng)繳土增稅=910.19x50%-849.81x15%=455.10-127.47=327.63萬元3、所得稅利潤(rùn)=1760-832-98.56-327.63=501.81萬元應(yīng)繳企業(yè)所得稅=501.81*25%=125.45萬元因此超市實(shí)現(xiàn)銷售，其總計(jì)繳稅=98.56+327.63+125.45=551.64萬元其總體稅負(fù)為銷售收入的31.34%，
7、為凈利潤(rùn)的146.57%二、超市為自持有環(huán)節(jié)，其納稅情況為：1、房產(chǎn)稅《房產(chǎn)稅暫行條例》he"governingforthepeople","Nomattertheinterestsofthemasses"conceptunderstandingisnotinplace.Thespecificworktreatswiththedeployment,afewleadingcadrescomplainthatworkistoocomplicated,toomuchresponsibility,thepressureistoolarge,toomuchemph
8、asisonthedifficultyofthework.Forexample,
