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1、樓宇按揭抵押貸款合同 合同編號：_________ 抵押權(quán)人（貸方）：_________ 聯(lián)系電話：_________ 地址：_________ 郵政編碼：_________ 抵押人（借方）：_________ 身份證號碼：_________ 地址：_________ 郵政編碼：_________ 聯(lián)系電話：_________ 擔(dān)保人（發(fā)展商）：_________ 地址：_________ 郵政編碼：_________ 聯(lián)系電話：_________ 一條 總則 合同三方經(jīng)充分
2、協(xié)商，一致同意并于_________年_________月_________日簽訂本（下稱“本合同”），。抵押人（即借方）同意以其與擔(dān)保人于_________年_________月_________日簽訂之“商品房預(yù)售契約”（編號為_________）之全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并同意該“商品房預(yù)售契約”項下之房產(chǎn)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦-理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以優(yōu)先一位抵押權(quán)，并愿意履行本合同全部條款。抵押權(quán)人（即貸方）同意接受抵押人以上述商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益，作為本合同項下之抵
3、押物（資料詳見附表），并接受擔(dān)保人承擔(dān)合同項下貸款的連帶擔(dān)保責(zé)任。抵押權(quán)人向抵押人提供貸款，作為抵押人購買抵押房產(chǎn)之部分樓款。抵押人同意抵押權(quán)人為其指定本合同的擔(dān)保人。 二條 釋義 在本合同內(nèi)，除合同內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下： 1．“營業(yè)日”指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。 2．“供款”指抵押人所欠抵押權(quán)人之貸款本金利息?！ ?．“欠款”指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項，包括供款、罰息、有前的手續(xù)費及其他費用。 4．“商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益”指抵押人與發(fā)展商簽訂的“商品房預(yù)售契約”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)
4、益?！ ?．“擔(dān)保人”指與抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”的賣方?！ ∪龡l 貸款 一、貸款金額：人民幣_________（大寫）?！ 《?、期限_________年，由抵押權(quán)人貸出款項之日起計（借款日以借據(jù)日期為準）?！ ∪①J款年利率為_________％。在合同期內(nèi)，如抵押權(quán)人按有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率時，應(yīng)書面通知抵押人并按通知的規(guī)定進行調(diào)整?！ ∷?、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，轉(zhuǎn)入抵押權(quán)人指定抵押人所購樓宇之發(fā)展商之賬戶?！ ∷臈l 供款 一、供款按貸款期限以一個月
5、為一期，采用定額月金償還方式，共_________期； 二、貸款日期在貸款日當(dāng)月的十四日之前（包括十四日），則起供月為當(dāng)月；貸款日期在貸款日當(dāng)月的十四日之后，則起供月為貸款日的下個月；供款日為每月十五日。 三、月供款的計算：月供貸款金額×貸款期月利率×（1＋貸款期月利率）還款期數(shù)＝_________款額（1十貸款期月利率）－1 依上式計算的每期供款金額按抵押權(quán)人簽發(fā)的《按揭供款通知書》執(zhí)行。 四、抵押人必須在抵押權(quán)人指定之行所開立活期存款賬戶，在每月的十四日之前將當(dāng)月供款足額存人或匯抵該賬戶。抵押人并
6、特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人從該賬戶扣收月供款、罰息及其他與該筆貸款有關(guān)之費用。如有變更賬號，須書面通知抵押權(quán)人。 五條 逾期利息及罰息 每月分期供款應(yīng)繳收之金額，按本合同四條四點的規(guī)定辦-理。如逾期未能足額交付當(dāng)月供款，抵押人必須盡快補足，并同時向抵押權(quán)人交付逾期罰息，罰息額按貸款余額每日萬分之_________復(fù)利計算直至付清?！ ×鶙l 提前還款之規(guī)定 一、抵押人可在本合同執(zhí)行期內(nèi)任何一個營業(yè)日提前繳付剩余貸款，包括提前全部還清和部分還款，抵押人提前還款需提前一個月以書面通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人不收取任
7、何無關(guān)的費用?！ 《?、抵押人提前還款需首先繳交提前還款日當(dāng)月份的供款?！ ∪⒚看翁崆安糠诌€款的金額不少于抵押權(quán)人之有關(guān)規(guī)定。 四、部分還款后，抵押人可選擇變更月供款金額或變更供款期限，并以書面通知抵押權(quán)人?！ ∑邨l 手續(xù)費及其他費用 一、有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押物案／登記／注銷費、律師費、保險費、手續(xù)費等費用，概由抵押人負責(zé)支付?！ 《⒌盅喝巳绮灰勒毡竞贤?guī)定付清一切欠款，抵押權(quán)人進行追索而引起的一切費用，概由抵押人負責(zé)支付。 三、抵押人需負責(zé)繳付當(dāng)?shù)卣块T對抵押房產(chǎn)所征收的一切費用。抵押人
8、如不繳交而由抵押權(quán)人為保障其本身權(quán)益而先支付者，抵押權(quán)人可將已墊付的費用并人抵押人欠款內(nèi)，向抵押人進行追索?！ “藯l 房產(chǎn)抵押之規(guī)定 一、本合同項下之房產(chǎn)抵押是指： 1．地產(chǎn)之權(quán)益抵押：即抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”經(jīng)監(jiān)證之后，由抵押人將該商品房預(yù)售契約所應(yīng)擁有之全部權(quán)益以優(yōu)先一位抵押給抵押權(quán)人?！ ?．房產(chǎn)抵押：即抵押人將其所簽訂“商品房預(yù)售契約”項下以抵押人名義購買之房產(chǎn)以優(yōu)先一位抵押給抵押
