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1、樓宇按揭抵押貸款合同合同編號：_________抵押權(quán)人（貸方）：_________ 聯(lián)系：_________ _________ 郵政編碼：_________抵押人（借方）：_________ 身份證號碼：_________ _________ 郵政編碼：_________ 聯(lián)系：_________擔保人（發(fā)展商）：_________ _________ 郵政編碼：_________ 聯(lián)系：_________第一條 總則 合同三方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意并于_________年_________月_________日簽訂本樓宇按揭抵押貸款合同（下稱本合同）。抵押
2、人（即借方）同意以其與擔保人于_________年_________月_________日簽訂之商品房預(yù)售契約（編號為_________）之全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并同意該商品房預(yù)售契約項下之房產(chǎn)向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以優(yōu)先第一位抵押權(quán)，并愿意履行本合同全部條款。抵押權(quán)人（即貸方）同意接受抵押人以上述商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益，作為本合同項下之抵押物（資料詳見附表），并接受擔保人承擔合同項下貸款的連帶擔保責任。抵押權(quán)人向抵押人提供貸款，作為抵押人購買抵押房產(chǎn)之部分樓款。抵押人同意抵押權(quán)人為其指定本合同的擔保人。第二條 釋義 在本合同內(nèi)
3、，除合同內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下： 1．營業(yè)日指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子?！ ?．供款指抵押人所欠抵押權(quán)人之貸款本金利息?！ ?．欠款指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項，包括供款、罰息、有前的手續(xù)費及其他費用?！ ?．商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益指抵押人與發(fā)展商簽訂的商品房預(yù)售契約內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益?！ ?．擔保人指與抵押人簽訂商品房預(yù)售契約的賣方。第三條 貸款 一、貸款金額：人民幣_________（大寫）。 二、期限_________年，由抵押權(quán)人貸出款項之日起計（借款日以借據(jù)日期為準）?！ ∪①J款年利率為_________％。在合同期內(nèi)，如抵押權(quán)人按
4、有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率時，應(yīng)書面通知抵押人并按通知的規(guī)定進行調(diào)整?！ ∷?、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，轉(zhuǎn)入抵押權(quán)人指定抵押人所購樓宇之發(fā)展商之賬戶。第四條 供款 一、供款按貸款期限以第一個月為一期，采用定額月金償還方式，共_________期； 二、貸款日期在貸款日當月的十四日之前（包括十四日），則起供月為當月；貸款日期在貸款日當月的十四日之后，則起供月為貸款日的下個月；供款日為每月十五日。 三、月供款的計算：月供貸款金額貸款期月利率（1＋貸款期月利率）還款期數(shù)＝_________款額（1十貸款期月利率）－1 依上式計算的每
5、期供款金額按抵押權(quán)人簽發(fā)的《按揭供款通知書》執(zhí)行?！ ∷摹⒌盅喝吮仨氃诘盅簷?quán)人指定之行所開立活期存款賬戶，在每月的十四日之前將當月供款足額存人或匯抵該賬戶。抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人從該賬戶扣收月供款、罰息及其他與該筆貸款有關(guān)之費用。如有變更賬號，須書面通知抵押權(quán)人。第五條 逾期利息及罰息 每月分期供款應(yīng)繳收之金額，按本合同第四條第四點的規(guī)定辦理。如逾期未能足額交付當月供款，抵押人必須盡快補足，并同時向抵押權(quán)人交付逾期罰息，罰息額按貸款余額每日萬分之_________復(fù)利計算直至付清。第六條 提前還款之規(guī)定 一、抵押人可在本合同執(zhí)行期內(nèi)任何一個營業(yè)日提前繳付剩余貸款，包括
6、提前全部還清和部分還款，抵押人提前還款需提前一個月以書面通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人不收取任何無關(guān)的費用。 二、抵押人提前還款需首先繳交提前還款日當月份的供款。 三、每次提前部分還款的金額不少于抵押權(quán)人之有關(guān)規(guī)定?！ ∷?、部分還款后，抵押人可選擇變更月供款金額或變更供款期限，并以書面通知抵押權(quán)人。第七條 手續(xù)費及其他費用 一、有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押物案／登記／注銷費、律師費、保險費、手續(xù)費等費用，概由抵押人負責支付?！ 《?、抵押人如不依照本合同之規(guī)定付清一切欠款，抵押權(quán)人進行追索而引起的一切費用，概由抵押人負責支付。 三、抵押人需負責繳付當?shù)卣块T對抵押房產(chǎn)所征收的一切費用
7、。抵押人如不繳交而由抵押權(quán)人為保障其本身權(quán)益而先支付者，抵押權(quán)人可將已墊付的費用并人抵押人欠款內(nèi)，向抵押人進行追索。第八條 房產(chǎn)抵押之規(guī)定 一、本合同項下之房產(chǎn)抵押是指： 1．地產(chǎn)之權(quán)益抵押：即抵押人簽訂商品房預(yù)售契約經(jīng)監(jiān)證之后，由抵押人將該商品房預(yù)售契約所應(yīng)擁有之全部權(quán)益以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人?！ ?．房產(chǎn)抵押：即抵押人將其所簽訂商品房預(yù)售契約項下以抵押人名義購買之房產(chǎn)以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人作為本合同貸款之抵押物?！ 《⒃诤?/p>
