開盤前期廣告推廣計(jì)劃

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1、金江·四季花城開盤前期廣告推廣計(jì)劃第8頁共8頁金江·四季花城開盤前期廣告推廣計(jì)劃廣告推廣炒作主題：1、案名：金江·四季花城2、宣傳主語：一城山水公園城邦（花季城邦、四季花香）3、副標(biāo)：開啟自貢公園地產(chǎn)優(yōu)居模式4、軟文炒作：城市西進(jìn)，移居貢井千年古鹽道，八里秦淮夢(mèng)，上風(fēng)上水上貢井金江·四季花城為新貢井開啟優(yōu)居模式根據(jù)金江·四季花城（下稱本案）營(yíng)銷策劃方案及廣告投放概算要求，結(jié)合本案營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)安排，擬對(duì)本案亮相期廣告媒介選擇及推廣計(jì)劃如下：一、推廣目標(biāo)最大限度的解決項(xiàng)目的關(guān)注度，擴(kuò)大項(xiàng)目的認(rèn)知度，增加項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)來訪量，促進(jìn)項(xiàng)目信息的最大化傳播，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的成功銷

2、售，促進(jìn)項(xiàng)目后期快速消化。二、戰(zhàn)略思想營(yíng)銷推廣效應(yīng)的初級(jí)階段是創(chuàng)造預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益，營(yíng)銷推廣效應(yīng)的高級(jí)階段是創(chuàng)造預(yù)期之外的品牌效應(yīng)——即項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效應(yīng)帶動(dòng)企業(yè)品牌的最大價(jià)值化。我們將項(xiàng)目營(yíng)銷推廣思想分為三個(gè)內(nèi)容：金江·四季花城開盤前期廣告推廣計(jì)劃第8頁共8頁品牌營(yíng)銷——立高：塑造品牌，并嫁接到本案；產(chǎn)品營(yíng)銷——對(duì)準(zhǔn)：分析產(chǎn)品有力賣點(diǎn)，出擊市場(chǎng)，打擊目標(biāo)受眾；銷售促動(dòng)——造勢(shì)：不斷形成新聞熱點(diǎn)，加上SP活動(dòng)，使之成為區(qū)域內(nèi)及周邊地區(qū)購房人群關(guān)注的焦點(diǎn)，渲染氣勢(shì)。三、開盤前期推廣手段及說明開盤前期廣告階段分為形象導(dǎo)入期、品牌強(qiáng)化期（蓄水期）、開盤（引爆）期三個(gè)階段

3、，期推廣內(nèi)容及手段見下表：開盤前期推廣手段及說明階段內(nèi)容形象導(dǎo)入期2009/12/20—2009/12/31品牌強(qiáng)化期2010/1/1—20101/15開盤引爆期2010/1/16—2010/1/30推廣目標(biāo)重點(diǎn)：售樓部開放重點(diǎn)：內(nèi)部認(rèn)購重點(diǎn)：項(xiàng)目開盤推廣手段1、以項(xiàng)目品牌形象及項(xiàng)目信息預(yù)告形式引起市場(chǎng)關(guān)注，積累客戶；2、信息傳遞；3、公益宣傳，提升企業(yè)形象；4、通過有效的客戶管理方式積蓄項(xiàng)目目標(biāo)客戶，為項(xiàng)目開盤熱銷打好基礎(chǔ)；5、加大項(xiàng)目攻關(guān)活動(dòng)宣傳，提升項(xiàng)目美譽(yù)度1、前期繼續(xù)加大項(xiàng)目品牌宣傳力度，后期則以產(chǎn)品品質(zhì)與地段、景觀等優(yōu)勢(shì)資源的稀缺性為主要訴求內(nèi)

4、容，開始進(jìn)行項(xiàng)目房源認(rèn)購；2、發(fā)行客戶積分卡或內(nèi)部認(rèn)購卡（VIP卡）；3、信息傳遞：品牌、品質(zhì)輔以階段活動(dòng)鞏固和壯大目標(biāo)客戶1、配合五證與施工進(jìn)度隆重開盤；2、信息傳遞：細(xì)節(jié)賣點(diǎn)逐步對(duì)外傳遞，并進(jìn)一步詮釋項(xiàng)目“核心”概念——公園中的濱河路人文美宅；3、形成良好的口碑效應(yīng)，促進(jìn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)介紹銷售活動(dòng)安排售樓部亮相暨元旦燈謎活動(dòng)1、項(xiàng)目知識(shí)有獎(jiǎng)問答活動(dòng)；2、內(nèi)部認(rèn)籌活動(dòng)（簽發(fā)VIP）開盤活動(dòng)電視廣告炒作1、與貢井區(qū)宣傳部配合進(jìn)行新聞事件炒作；2、自貢電視臺(tái)黃金時(shí)代5秒標(biāo)版廣告投放（形象宣傳+銷售中心亮相信息）自貢電視臺(tái)黃金時(shí)代5秒標(biāo)版廣告投放（內(nèi)部認(rèn)籌前10天加

5、入認(rèn)籌信息）自貢電視臺(tái)黃金時(shí)代5秒標(biāo)版廣告投放（開盤前15日重點(diǎn)傳遞開盤信息）電臺(tái)1、與貢井區(qū)政府配合進(jìn)行新聞性炒作；2、3030秒形象宣傳（開盤前10天重點(diǎn)傳遞開盤信息）金江·四季花城開盤前期廣告推廣計(jì)劃第8頁共8頁秒形象宣傳（內(nèi)部認(rèn)籌前10天加入認(rèn)籌信息）LED大屏廣告15秒標(biāo)版廣告（形象宣傳+銷售中心亮相信息）15秒標(biāo)版形象宣傳廣告（內(nèi)部認(rèn)籌前10天加入認(rèn)籌信息）15秒標(biāo)版形象宣傳廣告（開盤前10天重點(diǎn)傳達(dá)開盤信息）戶外廣告持續(xù)形象投放：車體、站臺(tái)、戶外廣告牌、道旗、工地圍墻等，根據(jù)項(xiàng)目推廣節(jié)奏、形象進(jìn)度及時(shí)更換畫面內(nèi)容。戶外（四區(qū)內(nèi)設(shè)2-3個(gè)，富順

6、、榮縣、威遠(yuǎn)各一個(gè)）分類傳媒15秒標(biāo)版廣告（形象宣傳+銷售中心亮相信息）15秒標(biāo)版形象宣傳廣告（內(nèi)部認(rèn)籌前10天加入認(rèn)籌信息）15秒標(biāo)版形象宣傳廣告（開盤前10天重點(diǎn)傳達(dá)開盤信息）雜志《貢井宣傳》首頁形象廣告報(bào)版1、與貢井區(qū)宣傳部配合進(jìn)行新聞事件炒作《日?qǐng)?bào)》《晚報(bào)》各二期（軟文+效果圖片）；2、銷售中心開放前三日，形象+開放公告，《日?qǐng)?bào)》《晚報(bào)》各一期（整版）；——開盤前三日、一日《日?qǐng)?bào)》《晚報(bào)》各一期（整版），內(nèi)容為形象+開盤信息；短信亮相+元旦燈謎活動(dòng)認(rèn)籌信息發(fā)布開盤信息發(fā)布網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目網(wǎng)站、自貢房管局網(wǎng)站、貢井之窗三項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)資源，散布信息、新聞炒作、同時(shí)把

7、相關(guān)信息鏈接到項(xiàng)目網(wǎng)站DM單1、亮相前，定點(diǎn)宣傳派發(fā)（區(qū)縣巡展一次）；2、亮相前《商報(bào)》、《華西都市報(bào)》夾報(bào)一次，內(nèi)容為形象+亮相信息；3、亮相前《都市瞭望》夾報(bào)一次，內(nèi)容為形象+亮相信息1、開盤前十日，定點(diǎn)宣傳派發(fā)（區(qū)縣巡展一次）；2、開盤前一日《商報(bào)》、《華西都市報(bào)》夾報(bào)一次，內(nèi)容為形象+開盤信息；3、開盤前一日《都市瞭望》夾報(bào)一次，內(nèi)容為形象+開盤信息銷售中心現(xiàn)場(chǎng)1、現(xiàn)場(chǎng)POP，渲染賣場(chǎng)氣氛2、銷售中心周邊導(dǎo)視系統(tǒng)（道旗、樓頂廣告版形象宣傳畫面）3、開放當(dāng)日現(xiàn)場(chǎng)包裝1、周邊道旗、銷售中心屋頂畫面在認(rèn)籌前十日更換畫面2、認(rèn)籌當(dāng)日現(xiàn)場(chǎng)包裝1、周邊道旗、銷

8、售中心屋頂畫面在開盤前十日更換畫面2、開盤當(dāng)日現(xiàn)場(chǎng)包裝四、開盤前期