固鎮(zhèn)縣南城規(guī)劃區(qū)集體土地征收和房屋拆遷補償安置方案

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1、固鎮(zhèn)縣南城規(guī)劃區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補償安置方案為加快推進南城規(guī)劃區(qū)建設(shè)步伐，進一步規(guī)范南城規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收及其房屋拆遷補償安置行為，切實保障拆遷群眾合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《安徽省實施＜中華人民共和國土地管理法＞辦法》等法律法規(guī)，并參照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院第590號令）、蚌埠市人民政府《關(guān)于市轄區(qū)征地拆遷補償安置暫行規(guī)定的通知》（蚌政〔2009〕2號），結(jié)合我縣實際，制定本實施方案。一、征收范圍連城鎮(zhèn)谷陽村城里、小王莊、徐莊、李莊、洪莊、陶莊、趙莊，前臺村前東、前西、后臺、花園、李莊、朱園、南小、城南村大小李

2、莊、路南莊、澮南村殷樓莊，楊廟鄉(xiāng)東嶺村大齊灣、小齊灣、嶺前組，嶺后組、圩子，蔣南村大王莊、小蔣莊、蔣元組。具體范圍詳見拆遷區(qū)域圖。二、征收部門縣國土局負責南城規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收的管理工作，連城鎮(zhèn)人民政府、楊廟鄉(xiāng)人民政府負責本轄區(qū)內(nèi)集體土地征收的具體實施工作。縣人社、發(fā)改、農(nóng)業(yè)、財政、監(jiān)察、公安、司法、林業(yè)、工商、稅務、住建、規(guī)劃、物價、行政執(zhí)法以及供水、供電、供氣、電信等部門按照各自職責，依法做好征收相關(guān)工作。三、土地征收補償安置（一）征地補償。12征收南城規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地的拆遷安置補償方案依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及固鎮(zhèn)縣國有土地上拆遷安置補償標準執(zhí)行；征收南城規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地，

3、其補償標準按照皖政〔2012〕67號文件標準執(zhí)行，即農(nóng)用地每畝32970元，建設(shè)用地和未利用地每畝16485元。（二）失地農(nóng)民安置。從項目實施之日（即公告發(fā)布之日）起，對人均耕地面積不足0.3畝，年滿16周歲的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織原農(nóng)業(yè)戶口村民，均應納入被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險范圍，可享受城鎮(zhèn)居民安置待遇，可以就地辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非，納入被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保障體系、城鎮(zhèn)就業(yè)服務體系和城鎮(zhèn)居民醫(yī)療體系。家庭成員人均收入低于城市居民最低生活保障標準的，執(zhí)行城市居民最低生活保障制度。四、房屋征收補償安置（一）拆遷補償安置方式。本次征收拆遷補償安置采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償相結(jié)合的方式進行，拆遷區(qū)域內(nèi)被拆遷人可以選擇貨幣補

4、償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，就地安置與異地安置相結(jié)合。（二）征收補償安置具體標準和措施。1.貨幣補償。根據(jù)被拆遷人居住現(xiàn)狀和所屬房屋土地性質(zhì)確定標準，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，依?jù)固鎮(zhèn)縣南城區(qū)征收國有、集體土地上房屋及其地上（下）其他建筑物、附著物補償標準執(zhí)行。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則：征收該規(guī)劃區(qū)域內(nèi)集體經(jīng)濟組織成員的房屋，按照每戶人均建筑面積45平方米12確定安置面積，予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，結(jié)合我縣實際情況，對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷戶，其合法產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積需交納住宅調(diào)換差價，具體標準按下表執(zhí)行。單位：元/平方米原房屋類型樓房平房磚木房半磚瓦房草房差價標準708090100110（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置區(qū)

5、域：①連城鎮(zhèn)谷陽村城里、小王莊、徐莊、李莊、洪莊、陶莊、趙莊，城南村大小李莊、路南莊拆遷區(qū)的拆遷戶可以自愿在連城鎮(zhèn)城南村路南莊劃定的安置區(qū)內(nèi)選擇一戶一宅或在南城區(qū)多層、高層安置區(qū)進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；②前臺村前東、前西、后臺、花園、李莊、朱園、南小，澮南村殷樓莊拆遷區(qū)的拆遷戶可以自愿在連城鎮(zhèn)澮南村殷樓莊劃定的安置區(qū)內(nèi)選擇一戶一宅或在南城區(qū)多層、高層安置區(qū)進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；③楊廟鄉(xiāng)東嶺村大齊灣、小齊灣、嶺前組，嶺后組、圩子，蔣南村大王莊、小蔣莊、蔣元組在楊廟鄉(xiāng)大王莊東側(cè)劃定的安置區(qū)內(nèi)選擇一戶一宅或在南城區(qū)多層、高層安置區(qū)進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；④一戶一宅農(nóng)民新區(qū)安置區(qū)，由連城鎮(zhèn)、楊廟鄉(xiāng)政府統(tǒng)一規(guī)劃進行建設(shè)，不得由農(nóng)戶

6、自行建設(shè)；⑤享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的集體建設(shè)用地不再給予補償。（3）多層或高層建筑土地性質(zhì)為國有建設(shè)用地，可辦理國有土地使用權(quán)證；一戶一宅住宅用地按照農(nóng)村宅基地用地進行分配。（4）產(chǎn)權(quán)調(diào)換人員范圍：①本集體經(jīng)濟組織成員;12②原為本集體經(jīng)濟組織戶籍的在校大中專學生（不含工作后脫產(chǎn)學習人員）、現(xiàn)役義務兵（符合國家軍人安置政策的除外）、服刑勞教人員。（5）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的農(nóng)民住宅小區(qū)由連城鎮(zhèn)、楊廟鄉(xiāng)在實施征地拆遷安置時設(shè)計確定戶型、面積，但最大戶型面積不能大于192平方米（含192平方米）。最小戶型不能低于45平方米（含45平方米）。（6）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積標準：集體土地上的被拆遷戶每戶人均合法建筑面積45平方米

7、的，按人均建筑面積45平方米給予確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，超出45平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分按本方案標準進行貨幣補償。戶人均合法建筑面積45平方米以下的，按人均45平方米確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。3.安置補償標準。（1）多層或高層建筑安置補償標準：選擇連城鎮(zhèn)前臺村安置區(qū)多層或高層建筑安置方式進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房按照補償標準均價2000元/平方米執(zhí)行；選擇連城鎮(zhèn)大小李莊安置區(qū)多層或高層建筑安置方式進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安