城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收補償安置方案

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1、征收安置24問1、在國土、規(guī)劃部門核定征收用地范圍后，在征收用地范圍內暫停辦理哪些事項？答：暫停辦理：（1）戶口的遷入、分戶；（2）新批建設用地；（3）審批新建、改建、擴建房屋；（4）房屋的買賣、交換、析產、贈與、分戶、租賃、抵押等；（5）改變房屋、土地用途；（6）工商注冊登記手續(xù)。暫停期限內，因出生、婚嫁和復轉退軍人、大中專院校學生及刑滿釋放人員、解除勞教人員回原籍需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規(guī)定的，可到公安部門辦理戶口遷入手續(xù)。公安部門辦理戶口遷入手續(xù)后，應及時抄告相關部門。2、征收安置有哪幾種補償方式？答：兩種。城市規(guī)劃區(qū)和重點控制區(qū)域內房屋征收補償安置的方式采取

2、貨幣補償與產權調換兩種方式，由被征收人選擇。產權調換統(tǒng)一實行公寓式安置。安置房按照統(tǒng)一規(guī)劃選址、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一建設、統(tǒng)一分配的原則組織實施。3、農房征收選擇貨幣補償怎樣安置？答：（1）農房征收貨幣補償價格由房屋征收評估價格和宅基征地收價格組成。房屋價格由評估機構按房屋重置成本價結合成新、結構等因素進行評估補償，宅基地征收價格按《湖南省人民政府文件[2009.43號]》、《懷化市人民政府辦公室文件[2009.19號]25》等相關政策進行補償。（2）對選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖?，被征收房屋正屋房產部分按照評估價補償，同時每戶增加6個月臨時過渡安置費。4、農房征收選擇產權調換怎樣

3、安置？1、“征一還一”①按照被征收住宅正屋建筑面積1:1在規(guī)定安置小區(qū)以公寓樓還房，戶型有大戶三室二廳（設計面積126㎡左右）、標準戶三室二廳（設計面積110㎡左右）、小戶二室二廳（設計面積90㎡左右），具體面積以實際測繪為準，被征收人按照被征收面積就近套選戶型。如被征收住宅主體建筑按照1:1還房后，還有剩余面積要求還房的，則剩余面積必須達到想選戶型面積的50%以上；剩余面積不足選擇相應戶型面積50%的，則只能對剩余面積部分按重置價予以貨幣補償。安置房面積超過被征收住宅房屋面積部分按照成本價購買。②被征收住戶房屋人均面積不足40㎡的，可按40㎡/人給予安置，在40㎡/人

4、內但超出“征一還一”部分安置面積，由被征收人按成本價購買；超出人均40㎡以上面積按當期城市規(guī)劃區(qū)內商品房（剔除土地出讓金后的）均價90%購買。1、分戶還房——為解決住房征收戶家庭成員分戶居住的問題，實行住房征收分戶安置原則。在被征收住房中，夫妻可按一戶安置一套；長期生活在一起的長輩（父母）可按一戶（喪偶的同樣為一戶）安置一套；一直與父母生活在一起的、已到法定結婚年齡的子或女可按一戶（法定婚齡截止到項目征收工作啟動當年的12月31日）安置一套，出嫁女不參與分戶安置（無論戶口是否遷出）?！凑铡氨Ｕ暇幼?、防止浪費”25的原則，一戶只有一人的，只能選二室二廳的小戶型；一戶有

5、2人的，可選擇三室二廳的標準戶型；一戶3人（含3人）以上的，可選擇三室二廳的大戶型。被征收人按照規(guī)定選房的，超出“征一還一”部分面積，按安置房成本價購買；不按此規(guī)定標準選房，超出此規(guī)定面積的部分，按當期城區(qū)商品房（剔除土地出讓金后的）均價90%購買?！師o住宅，報建手續(xù)齊全，但因規(guī)劃變更等因素被有關單位責令停建的農戶，在本次征收時可安排一套相應戶型的安置房，按成本價購買。對無力購安置房的孤寡老人或特殊困難戶，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦、工業(yè)園）采取集中供養(yǎng)或其他方式安置?！粦粲卸嗵幾》咳勘徽魇盏?，應合并計算被征收房屋建筑面積。3、“征一還一”與“分戶還房”二選一在本次

6、征收住房安置工作中，實行“征一還一”與“分戶還房”二選一院子，由被征收人根據征收住房面積和家庭居住人口數(shù)量及結構情況選擇其中一種方式。但是有下列情形之一的只能按照住房主體建筑面積選擇“征一還一”：①非本集體經濟組織成員住戶；②沒有承包土地，不享受被征收農村集體經濟組織成員權利和承擔相關義務的空掛戶；③在以往征地拆遷中已進行了住房安置的；④一戶有多處住房，本次僅征收其中一部分，需要產權調換安置的。5、被征收人家庭人口是怎樣計算的？答：被征收人家庭人口是指被征收人在被征收村（居）所在地常住在冊人口。同時含下列計算原則：①原為被征收村（居）所在地的現(xiàn)役義務軍人、大中專院校在校

7、學生，以及正在監(jiān)獄服刑和勞動教養(yǎng)人員，予以計算。②25被征收人在征用土地公告規(guī)定的征收期限內出生的人口，予以計算。③原為被征收村（居）所在地的大中專畢業(yè)生，現(xiàn)在非財政供養(yǎng)單位工作，戶口符合“非轉農”的，經本人申請轉入本村（居）農業(yè)戶口后，予以計算。④對“掛戶”或已出嫁不在本地常住的人員，其戶口雖在被征收村（居），但不予計算。⑤財政供養(yǎng)人員及國有集體企業(yè)享受社保退休金的人員，不予計算。6、安置房價格是怎樣計算的？答：安置房的成本價、市場價、結構差價根據安置房的區(qū)域、位置不同，由物價部門審核后公布執(zhí)行。搬遷補助費、臨時安置補助費、附屬物補償費