城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

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1、征收安置24問(wèn)1、在國(guó)土、規(guī)劃部門(mén)核定征收用地范圍后，在征收用地范圍內(nèi)暫停辦理哪些事項(xiàng)？答：暫停辦理：（1）戶(hù)口的遷入、分戶(hù)；（2）新批建設(shè)用地；（3）審批新建、改建、擴(kuò)建房屋；（4）房屋的買(mǎi)賣(mài)、交換、析產(chǎn)、贈(zèng)與、分戶(hù)、租賃、抵押等；（5）改變房屋、土地用途；（6）工商注冊(cè)登記手續(xù)。暫停期限內(nèi)，因出生、婚嫁和復(fù)轉(zhuǎn)退軍人、大中專(zhuān)院校學(xué)生及刑滿(mǎn)釋放人員、解除勞教人員回原籍需辦理戶(hù)口遷入且符合戶(hù)籍管理規(guī)定的，可到公安部門(mén)辦理戶(hù)口遷入手續(xù)。公安部門(mén)辦理戶(hù)口遷入手續(xù)后，應(yīng)及時(shí)抄告相關(guān)部門(mén)。2、征收安置有哪幾種補(bǔ)償

2、方式？答：兩種。城市規(guī)劃區(qū)和重點(diǎn)控制區(qū)域內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置的方式采取貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，由被征收人選擇。產(chǎn)權(quán)調(diào)換統(tǒng)一實(shí)行公寓式安置。安置房按照統(tǒng)一規(guī)劃選址、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一分配的原則組織實(shí)施。3、農(nóng)房征收選擇貨幣補(bǔ)償怎樣安置？答：（1）農(nóng)房征收貨幣補(bǔ)償價(jià)格由房屋征收評(píng)估價(jià)格和宅基征地收價(jià)格組成。房屋價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)按房屋重置成本價(jià)結(jié)合成新、結(jié)構(gòu)等因素進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償，宅基地征收價(jià)格按《湖南省人民政府文件[2009.43號(hào)]》、《懷化市人民政府辦公室文件[2009.19號(hào)]5.1-9,,serv

3、ices,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve25》等相關(guān)政策進(jìn)行補(bǔ)償。（2）對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，被征收房屋正屋房產(chǎn)部分按照評(píng)

4、估價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)每戶(hù)增加6個(gè)月臨時(shí)過(guò)渡安置費(fèi)。4、農(nóng)房征收選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換怎樣安置？1、“征一還一”①按照被征收住宅正屋建筑面積1:1在規(guī)定安置小區(qū)以公寓樓還房，戶(hù)型有大戶(hù)三室二廳（設(shè)計(jì)面積126㎡左右）、標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)三室二廳（設(shè)計(jì)面積110㎡左右）、小戶(hù)二室二廳（設(shè)計(jì)面積90㎡左右），具體面積以實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn)，被征收人按照被征收面積就近套選戶(hù)型。如被征收住宅主體建筑按照1:1還房后，還有剩余面積要求還房的，則剩余面積必須達(dá)到想選戶(hù)型面積的50%以上；剩余面積不足選擇相應(yīng)戶(hù)型面積50%的，則只能對(duì)剩余面積部分按重置價(jià)

5、予以貨幣補(bǔ)償。安置房面積超過(guò)被征收住宅房屋面積部分按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)。②被征收住戶(hù)房屋人均面積不足40㎡的，可按40㎡/人給予安置，在40㎡/人內(nèi)但超出“征一還一”部分安置面積，由被征收人按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)；超出人均40㎡以上面積按當(dāng)期城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)商品房（剔除土地出讓金后的）均價(jià)90%購(gòu)買(mǎi)。1、分戶(hù)還房——為解決住房征收戶(hù)家庭成員分戶(hù)居住的問(wèn)題，實(shí)行住房征收分戶(hù)安置原則。在被征收住房中，夫妻可按一戶(hù)安置一套；長(zhǎng)期生活在一起的長(zhǎng)輩（父母）可按一戶(hù)（喪偶的同樣為一戶(hù)）安置一套；一直與父母生活在一起的、已到法定結(jié)婚年齡

6、的子或女可按一戶(hù)（法定婚齡截止到項(xiàng)目征收工作啟動(dòng)當(dāng)年的12月31日）安置一套，出嫁女不參與分戶(hù)安置（無(wú)論戶(hù)口是否遷出）?！凑铡氨Ｕ暇幼?、防止浪費(fèi)”5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,

7、thusprotectingtheregionalpositionandachieve25的原則，一戶(hù)只有一人的，只能選二室二廳的小戶(hù)型；一戶(hù)有2人的，可選擇三室二廳的標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型；一戶(hù)3人（含3人）以上的，可選擇三室二廳的大戶(hù)型。被征收人按照規(guī)定選房的，超出“征一還一”部分面積，按安置房成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)；不按此規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)選房，超出此規(guī)定面積的部分，按當(dāng)期城區(qū)商品房（剔除土地出讓金后的）均價(jià)90%購(gòu)買(mǎi)。——他處無(wú)住宅，報(bào)建手續(xù)齊全，但因規(guī)劃變更等因素被有關(guān)單位責(zé)令停建的農(nóng)戶(hù)，在本次征收時(shí)可安排一套相應(yīng)戶(hù)型的安置房，

8、按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)。對(duì)無(wú)力購(gòu)安置房的孤寡老人或特殊困難戶(hù)，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦、工業(yè)園）采取集中供養(yǎng)或其他方式安置?！粦?hù)有多處住房全部被征收的，應(yīng)合并計(jì)算被征收房屋建筑面積。3、“征一還一”與“分戶(hù)還房”二選一在本次征收住房安置工作中，實(shí)行“征一還一”與“分戶(hù)還房”二選一院子，由被征收人根據(jù)征收住房面積和家庭居住人口數(shù)量及結(jié)構(gòu)情況選擇其中一種方式。但是有下列情形之一的只能按照住房主體建筑面積選擇“征一還一”：①非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員住戶(hù)；②沒(méi)有承