城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

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1、征收安置24問1、在國(guó)土、規(guī)劃部門核定征收用地范圍后，在征收用地范圍內(nèi)暫停辦理哪些事項(xiàng)？答：暫停辦理：（1）戶口的遷入、分戶；（2）新批建設(shè)用地；（3）審批新建、改建、擴(kuò)建房屋；（4）房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、贈(zèng)與、分戶、租賃、抵押等；（5）改變房屋、土地用途；（6）工商注冊(cè)登記手續(xù)。暫停期限內(nèi)，因出生、婚嫁和復(fù)轉(zhuǎn)退軍人、大中專院校學(xué)生及刑滿釋放人員、解除勞教人員回原籍需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規(guī)定的，可到公安部門辦理戶口遷入手續(xù)。公安部門辦理戶口遷入手續(xù)后，應(yīng)及時(shí)抄告相關(guān)部門。2、征收安置有哪幾種補(bǔ)償方式？答：兩種。城市規(guī)劃區(qū)和重點(diǎn)控制區(qū)域內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置

2、的方式采取貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，由被征收人選擇。產(chǎn)權(quán)調(diào)換統(tǒng)一實(shí)行公寓式安置。安置房按照統(tǒng)一規(guī)劃選址、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一分配的原則組織實(shí)施。3、農(nóng)房征收選擇貨幣補(bǔ)償怎樣安置？答：（1）農(nóng)房征收貨幣補(bǔ)償價(jià)格由房屋征收評(píng)估價(jià)格和宅基征地收價(jià)格組成。房屋價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)按房屋重置成本價(jià)結(jié)合成新、結(jié)構(gòu)等因素進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償，宅基地征收價(jià)格按《湖南省人民政府文件[2009.43號(hào)]》、《懷化市人民政府辦公室文件[2009.19號(hào)]25》等相關(guān)政策進(jìn)行補(bǔ)償。（2）對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，被征收房屋正屋房產(chǎn)部分按照評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)每戶增加6個(gè)月臨時(shí)過渡安置費(fèi)。4、農(nóng)房

3、征收選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換怎樣安置？1、“征一還一”①按照被征收住宅正屋建筑面積1:1在規(guī)定安置小區(qū)以公寓樓還房，戶型有大戶三室二廳（設(shè)計(jì)面積126㎡左右）、標(biāo)準(zhǔn)戶三室二廳（設(shè)計(jì)面積110㎡左右）、小戶二室二廳（設(shè)計(jì)面積90㎡左右），具體面積以實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn)，被征收人按照被征收面積就近套選戶型。如被征收住宅主體建筑按照1:1還房后，還有剩余面積要求還房的，則剩余面積必須達(dá)到想選戶型面積的50%以上；剩余面積不足選擇相應(yīng)戶型面積50%的，則只能對(duì)剩余面積部分按重置價(jià)予以貨幣補(bǔ)償。安置房面積超過被征收住宅房屋面積部分按照成本價(jià)購(gòu)買。②被征收住戶房屋人均面積不足40㎡的，可按4

4、0㎡/人給予安置，在40㎡/人內(nèi)但超出“征一還一”部分安置面積，由被征收人按成本價(jià)購(gòu)買；超出人均40㎡以上面積按當(dāng)期城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)商品房（剔除土地出讓金后的）均價(jià)90%購(gòu)買。1、分戶還房——為解決住房征收戶家庭成員分戶居住的問題，實(shí)行住房征收分戶安置原則。在被征收住房中，夫妻可按一戶安置一套；長(zhǎng)期生活在一起的長(zhǎng)輩（父母）可按一戶（喪偶的同樣為一戶）安置一套；一直與父母生活在一起的、已到法定結(jié)婚年齡的子或女可按一戶（法定婚齡截止到項(xiàng)目征收工作啟動(dòng)當(dāng)年的12月31日）安置一套，出嫁女不參與分戶安置（無論戶口是否遷出）。——按照“保障居住、防止浪費(fèi)”25的原則，一戶只

5、有一人的，只能選二室二廳的小戶型；一戶有2人的，可選擇三室二廳的標(biāo)準(zhǔn)戶型；一戶3人（含3人）以上的，可選擇三室二廳的大戶型。被征收人按照規(guī)定選房的，超出“征一還一”部分面積，按安置房成本價(jià)購(gòu)買；不按此規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)選房，超出此規(guī)定面積的部分，按當(dāng)期城區(qū)商品房（剔除土地出讓金后的）均價(jià)90%購(gòu)買。——他處無住宅，報(bào)建手續(xù)齊全，但因規(guī)劃變更等因素被有關(guān)單位責(zé)令停建的農(nóng)戶，在本次征收時(shí)可安排一套相應(yīng)戶型的安置房，按成本價(jià)購(gòu)買。對(duì)無力購(gòu)安置房的孤寡老人或特殊困難戶，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦、工業(yè)園）采取集中供養(yǎng)或其他方式安置?！粦粲卸嗵幾》咳勘徽魇盏?，應(yīng)合并計(jì)算被征收房屋建

6、筑面積。3、“征一還一”與“分戶還房”二選一在本次征收住房安置工作中，實(shí)行“征一還一”與“分戶還房”二選一院子，由被征收人根據(jù)征收住房面積和家庭居住人口數(shù)量及結(jié)構(gòu)情況選擇其中一種方式。但是有下列情形之一的只能按照住房主體建筑面積選擇“征一還一”：①非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員住戶；②沒有承包土地，不享受被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利和承擔(dān)相關(guān)義務(wù)的空掛戶；③在以往征地拆遷中已進(jìn)行了住房安置的；④一戶有多處住房，本次僅征收其中一部分，需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的。5、被征收人家庭人口是怎樣計(jì)算的？答：被征收人家庭人口是指被征收人在被征收村（居）所在地常住在冊(cè)人口。同時(shí)含下列計(jì)算原

7、則：①原為被征收村（居）所在地的現(xiàn)役義務(wù)軍人、大中專院校在校學(xué)生，以及正在監(jiān)獄服刑和勞動(dòng)教養(yǎng)人員，予以計(jì)算。②25被征收人在征用土地公告規(guī)定的征收期限內(nèi)出生的人口，予以計(jì)算。③原為被征收村（居）所在地的大中專畢業(yè)生，現(xiàn)在非財(cái)政供養(yǎng)單位工作，戶口符合“非轉(zhuǎn)農(nóng)”的，經(jīng)本人申請(qǐng)轉(zhuǎn)入本村（居）農(nóng)業(yè)戶口后，予以計(jì)算。④對(duì)“掛戶”或已出嫁不在本地常住的人員，其戶口雖在被征收村（居），但不予計(jì)算。⑤財(cái)政供養(yǎng)人員及國(guó)有集體企業(yè)享受社保退休金的人員，不予計(jì)算。6、安置房?jī)r(jià)格是怎樣計(jì)算的？答：安置房的成本價(jià)、市場(chǎng)價(jià)、結(jié)構(gòu)差價(jià)根據(jù)安置房的區(qū)域、位置不同，由物價(jià)部門審核后公布執(zhí)行。搬

8、遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、附屬物補(bǔ)償費(fèi)