金沙湖高爾夫新城項目可行性報告

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1、金沙湖高爾夫新城項目可行性報告北京思源經(jīng)紀（鄭州）有限公司2008－07－301鄭州市概況41.1鄭州市區(qū)域概況41.2鄭州市作為區(qū)域中心的五大優(yōu)勢41.3鄭州市經(jīng)濟發(fā)展狀況51.4鄭州市城市發(fā)展戰(zhàn)略81.5經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)概況92鄭州商品住宅市場分析92.1鄭州市商品住宅整體投放情況92.2鄭州市商品住宅整體銷售情況122.3鄭州市商品住宅供銷情況152.4鄭州市商品住宅價格情況173項目總體分析193.1項目概況193.2住宅部分SWOT分析213.3項目產(chǎn)品定位224財務(wù)分析234.1開發(fā)成本估算235.2項目資金籌措方案275.3財務(wù)評價報表275.4盈

2、利能力分析285.5敏感性分析285風險分析296結(jié)論30附表321鄭州市概況1.1鄭州市區(qū)域概況1、鄭州市位于河南省中部偏北，東經(jīng)112°42'--114°14'，北緯34°16'-34°58'，北臨黃河，西依嵩山，東南為廣闊的黃淮平原。2、鄭州市是河南省省會，是全省政治、經(jīng)濟、文化中心，轄12個縣（市）、區(qū)，其中縣1個、縣級市5個、區(qū)6個。全市總面積7446.2平方公里，其中市區(qū)面積1010.3平方公里，建成區(qū)面積212.4平方公里；全市總?cè)丝?97.7萬人，中心城區(qū)人口320萬。1.2鄭州市作為區(qū)域中心的五大優(yōu)勢（1）歷史悠久，有著深厚的文化積淀悠久的歷

3、史給鄭州留下了豐富的文化積淀，全市有各類文物古跡1400多處，其中國家級文物保護單位26處。（2）具有居中地位，四面輻射，便于物流、人流、資金流。鄭州地處中原腹地，“雄峙中樞，控御險要”，為全國重要的交通、通訊樞紐，是新亞歐大陸橋上的重要城市，是國家開放城市和歷史文化名城，已躋身全國綜合實力50強、投資硬環(huán)境40優(yōu)、全國綜合投資環(huán)境前10名和衛(wèi)生城市行列。（3）交通便利，是我國最重要的交通樞紐城市鄭州交通、通訊發(fā)達，處于我國交通大十字架的中心位置。隴海、京廣鐵路在這里交匯，107、310國道，京珠、連霍高速公路穿境而過，被命名為全國文明機場的新鄭國際機場與國內(nèi)

4、外30多個城市通航。擁有亞洲最大的列車編組站和全國最大的零擔貨物轉(zhuǎn)運站，一類航空、鐵路口岸和公路二類口岸各1個，貨物可在鄭州聯(lián)檢封關(guān)直通國外。郵政電信業(yè)務(wù)量位居全國前列。已經(jīng)成為一個鐵路、公路、航空、郵電通信兼具的綜合性重要交通通訊樞紐。（4）不可比擬的商貿(mào)優(yōu)勢這里是全國最大的貨物編組站，商品、物資流量很大。鄭州商貿(mào)發(fā)達，是國務(wù)院確定的3個商貿(mào)中心試點城市之一。擁有一大批高檔次、多功能的大型商貿(mào)設(shè)施和輻射全國的商品集散市場，年成交額超億元的就有30多家；每年在鄭舉辦的各類全國性、區(qū)域性、專業(yè)性交易會、博覽會、洽談會上百次；國內(nèi)外萬余家商貿(mào)機構(gòu)在鄭州設(shè)有辦事處或

5、經(jīng)營場所。（5）中部地區(qū)的核心城市鄭州是中部地區(qū)的核心城市，是亞歐大陸橋東段92個城市當中最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘小＿M入新世紀，鄭州市緊緊抓住我國加入WTO、西部大開發(fā)、國家批準鄭州市建設(shè)區(qū)域性中心城市總體規(guī)劃的重大機遇，制定了“十五”時期國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的戰(zhàn)略目標：到2005年，實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值超千億，到2010年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值比2000年增長1.5倍，經(jīng)濟綜合實力、城市化水平、輻射能力和人民生活水平再上一個臺階，人民的小康生活更加寬裕，社會主義市場經(jīng)濟體制比較完善，為率先在全省基本實現(xiàn)現(xiàn)代化奠定堅實基礎(chǔ)。1.3鄭州市經(jīng)濟發(fā)展狀況（1）鄭州市的經(jīng)濟水平鄭州在全

6、國經(jīng)濟發(fā)展格局中具有承東啟西，貫通南北的重要作用，它不僅是一個歷史文化名城，同時也是一個新興的現(xiàn)代化商貿(mào)、工業(yè)和隴海蘭新經(jīng)濟帶重要中心城市，具有較強的經(jīng)濟實力。走過2007，鄭州市經(jīng)濟的增長態(tài)勢全線飄紅。GDP總量達到2421.2億元，地區(qū)生產(chǎn)總值全年20.25%的增幅延續(xù)了去年的高速，較好地完成了年初確定的主要發(fā)展任務(wù)和跨越式發(fā)展目標。預計全年全市工業(yè)銷售突破三千億大關(guān)，實現(xiàn)銷售和效益的同步增長。2007年全市經(jīng)濟發(fā)展實現(xiàn)平穩(wěn)較快增長，預計規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)銷售收入完成3100億元；第三產(chǎn)業(yè)增加值完成1000億元以上；城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資新增293億元；人均生產(chǎn)總

7、值達到4400美元；地方財政收入凈增近70億元。工業(yè)、服務(wù)業(yè)、農(nóng)業(yè)全面發(fā)展。工業(yè)繼續(xù)保持了快速高效發(fā)展的良好勢頭，預計全部工業(yè)增加值達到1167億元，增長20%左右；其中規(guī)模以上工業(yè)增加值達到920億元，增長24%左右。服務(wù)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)增加值完成1000億元以上，增長13%以上。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長，糧食總產(chǎn)量達到171.1萬噸，比上年增產(chǎn)3.8%；第一產(chǎn)業(yè)增加值92億元，增長5.4%。投資、消費、出口共同拉動。預計城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增長35%；全社會消費品零售總額增長18.8%；市屬及以下外貿(mào)出口增長23.9%左右，外商直接投資增長63.9%左右。經(jīng)濟運行

8、質(zhì)量明顯提高。財政一般預算收入完成21