北京孔雀城項(xiàng)目定位報(bào)告(華高萊斯).pdf

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1、藍(lán)色水街創(chuàng)意水鄉(xiāng)華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)（北京）有限公司2009年9月25日1潮白河畔，華夏在造一座城！?潮白河孔雀城與固安孔雀城的PK郊區(qū)大盤(pán)創(chuàng)造功能復(fù)合、傳統(tǒng)鄰里、平衡成長(zhǎng)型現(xiàn)代市鎮(zhèn)優(yōu)化模式不成熟區(qū)域營(yíng)造高端休閑小鎮(zhèn)風(fēng)貌，營(yíng)造區(qū)域形象塑造形象產(chǎn)業(yè)環(huán)境不足充分利用資源，創(chuàng)造主動(dòng)郊區(qū)化動(dòng)力創(chuàng)造動(dòng)力東區(qū)睡城屬性突破東部區(qū)域的睡城屬性，增加復(fù)合性城市功能復(fù)合功能東部市場(chǎng)攔截打造特色小鎮(zhèn)，突破市場(chǎng)重圍突破重圍品牌升級(jí)超越產(chǎn)品和價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)，升級(jí)孔雀城品牌升級(jí)品牌2四種聚集力，五個(gè)中心?城市的本質(zhì)是人類(lèi)的聚集力在空間上的投影?群體是社

2、會(huì)生活的基礎(chǔ)，群體存在的基礎(chǔ)則是聚集力?人類(lèi)的聚集力是永恒的，因?yàn)槿说谋拘允呛憔貌蛔兊母ヂ逡恋聞?chuàng)立，認(rèn)為家庭血緣關(guān)系包含了最強(qiáng)烈的情緒聯(lián)系、家庭聚集力等級(jí)結(jié)構(gòu)和獨(dú)立于外界的影響。工作聚集力霍曼斯創(chuàng)立，認(rèn)為組成此類(lèi)群體的成員是為了共同達(dá)到某一獲益目標(biāo)，群體的穩(wěn)定性基于各成員受益的大小。勒溫創(chuàng)立，認(rèn)為住得鄰近的人們會(huì)發(fā)生“互動(dòng)”，這種導(dǎo)致情感一社區(qū)聚集力致的聯(lián)合稱(chēng)為“社區(qū)”，這一空間稱(chēng)為“場(chǎng)”。西梅爾提出，認(rèn)為除了血緣及利益的凝聚力外，更大量的是出交際聚集力于人類(lèi)好交際的本性而表現(xiàn)的凝聚力，交際本身就是目的。3四種聚集力，五

3、個(gè)中心?城市的形成是一個(gè)“化力為形”的過(guò)程?人類(lèi)的聚集力體現(xiàn)在人的活動(dòng)上?這些活動(dòng)提供的空間環(huán)境則構(gòu)成“中心”的空間尺度工作聚集力特殊的社區(qū)聚集力宗族性生產(chǎn)性宗教性防衛(wèi)性社交性中心中心中心中心中心家庭聚集力特殊的家庭和工作聚集力交際聚集力4四種聚集力，五個(gè)中心?潮白新城：四種聚集力，四個(gè)中心家庭聚集力家庭性生產(chǎn)性中心中心工作聚集力社區(qū)聚集力社區(qū)性社交性中心中心交際聚集力“化力為形”，將“四種聚集力”落實(shí)在藍(lán)色水街的“四個(gè)中心”“化形為力”，將藍(lán)色水街打造成為潮白新城人氣聚集的中心5藍(lán)色水街創(chuàng)意水鄉(xiāng)6藍(lán)色水街整體意象營(yíng)造整

4、體成街，局部成灣的生活運(yùn)河景象7生活運(yùn)河景象尺度宜人的河流往來(lái)穿梭的船只五大要素閑適愜意的碼頭人氣聚集的橋空間豐富的生活內(nèi)涵8參考案例：倫敦?cái)z政運(yùn)河9運(yùn)河兩岸閑適的休閑、橋上放松的駐足、游船緩慢的觀(guān)賞，構(gòu)成一幅美麗的風(fēng)景。10運(yùn)河蜿蜒曲折，深藏在林木掩映的濃濃綠色中，恬靜而安祥，優(yōu)美而浪漫。11沿運(yùn)河的小路被開(kāi)辟成供人們遠(yuǎn)足的運(yùn)河長(zhǎng)廊，干凈光滑，每隔一段有長(zhǎng)條木椅供游人休息。游艇來(lái)往穿梭，每條船都有很好聽(tīng)的名字：威爾士王子號(hào)、五月花號(hào)、水上蝴蝶、玫瑰夫人等。12每隔一段就有一座大鐵橋橫跨其間13運(yùn)河每過(guò)一段有一個(gè)碼頭，小

5、船依次停泊在那里，構(gòu)成休閑愜意的生活景象。141516生態(tài)的濱河公園?發(fā)展方向?統(tǒng)一規(guī)劃，打造連續(xù)的濱河休閑公園，作為區(qū)域的大尺度景觀(guān)配套?開(kāi)發(fā)要點(diǎn)?保留濱河原生樹(shù)，將河道做適當(dāng)?shù)母脑?設(shè)置連貫的濱水步道及自行車(chē)道?設(shè)置節(jié)點(diǎn)性的公共活動(dòng)空間及親水空間?參考案例?臺(tái)灣宜蘭河濱公園——濱河生態(tài)休閑公園的典范1718呈現(xiàn)完全自然風(fēng)貌的宜蘭河堤岸19局部的親水平臺(tái)草坡看臺(tái)20貫穿始終的濱河自行車(chē)道21無(wú)處不在的休閑設(shè)施袋狀休閑空間22因地制宜的運(yùn)動(dòng)設(shè)施宜蘭河堤頂綠化內(nèi)的健身設(shè)施宜蘭河堤頂綠化內(nèi)的兒童游樂(lè)場(chǎng)23橋下的休閑空間——掛

6、在橋下的秋千濱河公園內(nèi)的棒球場(chǎng)風(fēng)情的創(chuàng)意港灣?發(fā)展方向?面向?yàn)I河休閑公園開(kāi)敞，每段賦予不同功能特色的創(chuàng)意街區(qū)?開(kāi)發(fā)要點(diǎn)?建筑的風(fēng)情化?環(huán)境的藝術(shù)化?參考案例?倫敦?cái)z政運(yùn)河——不同風(fēng)情的節(jié)點(diǎn)開(kāi)發(fā)24倫敦?cái)z政運(yùn)河——不同風(fēng)情的節(jié)點(diǎn)開(kāi)發(fā)小威尼斯攝政運(yùn)河典雅、寧?kù)o的藝術(shù)家港灣城市灣歷史感濃郁的現(xiàn)代開(kāi)發(fā)區(qū)攝政公園納帕丁灣大型濱水綜合開(kāi)發(fā)區(qū)小威尼斯25小威尼斯——典雅、寧?kù)o的藝術(shù)家港灣小威尼斯是攝政運(yùn)河一段水面最開(kāi)闊的區(qū)域19世紀(jì)，是藝術(shù)聚居區(qū)，附近居住了很多詩(shī)人、藝術(shù)家現(xiàn)今，成為廣受歡迎的旅游休閑地26272829城市灣——?dú)v史感

7、濃郁的現(xiàn)代開(kāi)發(fā)區(qū)攝政運(yùn)河上一個(gè)歷史與現(xiàn)代融合的混合開(kāi)發(fā)新區(qū)以濱水住宅和辦公為主公共空間舒適，尺度宜人3031現(xiàn)代感的辦公形成強(qiáng)烈對(duì)比32風(fēng)格統(tǒng)一、形態(tài)各異的住宅區(qū)33觀(guān)景窗的特別設(shè)計(jì)帕丁頓灣——大型濱水綜合開(kāi)發(fā)地區(qū)特色明顯的Balmoral公寓濱水的住宅、商業(yè)、辦公綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目MerchantSquare建筑獨(dú)特的倫敦大都會(huì)和瑪莎百貨總部辦公樓，著名的圣瑪麗醫(yī)院343536水邊高層公寓37水邊公寓藝術(shù)小品、公共家具藍(lán)色水街創(chuàng)意水鄉(xiāng)38藍(lán)色水街功能分區(qū)創(chuàng)意街區(qū)生活街區(qū)活力街區(qū)時(shí)尚街區(qū)生產(chǎn)性中心社區(qū)性中心家庭性中心社交性中心

8、39藍(lán)色水街功能分區(qū)?功能分區(qū)說(shuō)明?發(fā)展路徑：一分為四V每個(gè)分區(qū)在規(guī)劃承載不同的功能，形成不同的聚集力V前期引入不同的引爆點(diǎn)，帶動(dòng)區(qū)段的發(fā)展?最終目標(biāo)：合四為一V四個(gè)功能共同成為創(chuàng)意港灣的組成部分V創(chuàng)意、生活、活力、時(shí)尚成為不可分割的整體V最終形成人流密集的小鎮(zhèn)中心，包括生活的，工作的，家庭的，交際的。40藍(lán)色水街功