資源描述：
《華高萊斯北京孔雀城項目整體定位報告_部分(II)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、八達嶺孔雀城項目整體定位報告-最終版2009年07月27日此報告謹供客戶內部使用,未經(jīng)華高萊斯公司書面許可，其他任何機構和個人不得擅自傳閱、引用或復制。顧問服務工作時間節(jié)點說明項目整體定位整體理念定位整體發(fā)展定位功能特色建議開發(fā)策略建議確認后20日啟動后40日起步區(qū)初步建議自身條件分析項目啟動現(xiàn)場踏勘孔雀城產(chǎn)品梳理類似案例借鑒起步區(qū)初步建議樣板區(qū)打造建議2本次顧問成果核心問題說明一基于對項目內外開發(fā)環(huán)境的梳理，給出8000畝用地的整體定位，解決八達嶺孔雀城的整體發(fā)展理念與市場形象。二定位八達嶺孔雀城的目標客戶群及消費特征，針對性地打造項目的
2、核心賣點，以吸引到足夠的客戶群來支撐項目開發(fā)。3本次顧問成果思路框架圖開發(fā)策略建議八達嶺孔雀城以怎樣的策略和時序來變？項目整體定位八達嶺孔雀城怎么樣變，具體怎么打造？八達嶺孔雀城客群定位八達嶺孔雀城為誰而變，有怎樣的訴求？孔雀城系列核心資源梳理八達嶺孔雀城沿著什么方向變？區(qū)域分析及市場分析八達嶺孔雀城為什么要變？4區(qū)域功能定位?八達嶺，而非懷來?北北京，而非北京北?上風上水，而非遠離山水?與城市切換，不再一成不變5八達嶺，而非懷來?與八達嶺相捆綁，鎖定“北京”的區(qū)位屬性?借八達嶺之勢，拉近與北京的心理距離；?區(qū)域定位和營銷上，應規(guī)避張家口和
3、懷來6八達嶺，而非懷來?傳承八達嶺之文化底蘊和高貴精神?八達嶺不僅可拉近與北京的距離感，更是一種高貴與稀缺的暗示?八達嶺是一個高度認知的精神符號，是歷史感和文化感的一種傳承7北北京，而非北京北?北京的北部，而不是北京以北、北京以外?大八達嶺區(qū)域屬于北京的北部懷柔延慶縣區(qū)密云縣懷來縣大八達嶺區(qū)域大八達嶺區(qū)域昌平區(qū)平谷區(qū)順義區(qū)門頭溝區(qū)城八區(qū)北京城區(qū)北京城區(qū)通州區(qū)房山區(qū)大北京區(qū)域大北京區(qū)域大興區(qū)8北北京，而非北京北?北京之住宅，自古以“居北面南”為榮?以長安街為界，北面明顯優(yōu)于南面說明：取價以二手房為準北北北北55環(huán)世茂奧臨環(huán)世茂奧臨-19000
4、-19000元元//㎡㎡高北北33環(huán)鳳環(huán)鳳凰凰城城-20000-20000元元//㎡㎡——北北22環(huán)長河灣環(huán)長河灣-22000-22000元元//㎡㎡長安街北長安街北NAGA-40000NAGA-40000元元//㎡㎡低長安街南長安街南長安街國瑞城國瑞城-18500-18500元元//㎡㎡南南33環(huán)萬年花城環(huán)萬年花城-13000-13000元元//㎡㎡南南44環(huán)世紀東方城環(huán)世紀東方城-14500-14500元元//㎡㎡南南南南22環(huán)芳城園環(huán)芳城園-12500-12500元元//㎡㎡9上風上水，而非遠離山水?“上風上水之上”?北京的西北方向，
5、素有上風上水之稱?本項目位于北京西北方向的延長線上官廳水庫懷柔延慶縣區(qū)密云縣懷來縣本項目昌平區(qū)平谷區(qū)順義區(qū)門頭溝區(qū)城八區(qū)通州區(qū)房山區(qū)燕山山脈大興區(qū)10上風上水，而非遠離山水?處燕山之脈，享官廳之水?享有西北方向唯一的大水域資源?處燕山山脈之上，京城龍脈之源官廳水庫懷來縣官廳水庫燕山山脈燕山山脈11與城市相切換，不再一成不變?旅游資源豐富，實現(xiàn)與城市喧鬧的快速切換?本項目所處的大區(qū)域旅游資源豐富?賦予一種區(qū)別于城市的休閑度假生活龍慶峽古崖居康西草原12區(qū)域功能定位?上風上水之地，龍脈水源之源?八達嶺是對區(qū)域的界定與升華?北京北部居住的優(yōu)越與自
6、豪感?旅游資源豐富，賦予一種安逸休閑的生活13京郊別墅市場分析?京郊別墅分板塊簡析?八達嶺孔雀城競爭性分析?八達嶺孔雀城的方向初判14孔雀城的本質，是一種離城的低密度居住，因此我們有必要對北京的郊區(qū)別墅市場進行一番梳理。重點分析不同板塊之間的檔次差異與各自特征。15京郊別墅格局分析?從整體格局上而言，京郊別墅北優(yōu)于南懷柔延慶縣?在資源稟賦上，北部優(yōu)于南部區(qū)密云縣?“上風上水”之說，密云水庫、懷柔水庫和官廳懷來縣水庫長城、十三陵、古崖居昌平區(qū)平谷區(qū)順義區(qū)?在開發(fā)時序上，北部也先于南部門頭溝區(qū)城八區(qū)?中央別墅區(qū)和八達嶺沿線均為北京開發(fā)較早的別墅
7、區(qū)通州區(qū)房山區(qū)大興區(qū)競爭項目16京郊別墅分板塊簡析?東北方向：發(fā)展最早、檔次最高的老外富商聚集區(qū)表格1：中央別墅區(qū)與密云別墅區(qū)代表項目基本概況名稱物業(yè)種類開盤時間建筑規(guī)模容積率戶型區(qū)間售價龍湖滟瀾聯(lián)排別墅07年9月10.8萬平0.67220-30036000元/山米平米平米?代表組團：中央別墅區(qū)、密云別墅組團龍灣獨棟別墅05年5月35萬平米0.47200-38021000元/?發(fā)展依托：機場、溫榆河、密云水庫等平米平米譽天下獨棟/雙拼08年8月78萬平米0.6350-50035000元/?客群支撐：燕莎、使館區(qū)、外資外商等/聯(lián)排別墅平米平米
8、君山高爾獨棟別墅07年10月60萬平米0.42358-63718000元/夫平米平米數(shù)據(jù)來源：華高萊斯數(shù)據(jù)庫17京郊別墅分板塊簡析?東北方向龍湖滟瀾山18京郊別墅分板塊簡析?西部
