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《物業(yè)交接驗收標準和驗收表格.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在教育資源-天天文庫。
1、物業(yè)公司交接驗收標準樓宇外觀及公共樓梯、電梯驗收標準驗收項目驗收標準備注外墻無污染，同種材料色澤應一致，無色差。外墻面磚組砌合理、清晰、舒適美觀、無污染，光源照射下，無明顯接茬及凸凹不平處。外墻涂料無脫皮、打卷、起皺及厚薄不均現(xiàn)象。光源照射下，無明顯凸凹不平處。外墻面層無大面積連續(xù)裂縫；腰線及裝飾線條整齊美觀；墻面花飾觀感精美、舒適。單元對講門擦拭一新。整個小區(qū)單元門規(guī)格必須一致，安裝螺栓不外露，無污染、無碰撞、無銹蝕、無變形，五金件牢固、開啟靈活。單元對講門通話器完好無損，通話清楚。散水寬窄一致，能
2、及時疏散雨水；面層無起砂、無裂縫現(xiàn)象；瀝青灌縫密實、無污染；散水邊土方回填合理。室外空調板上下在同一位置，尺寸不得大小不一，影響外立面效果現(xiàn)象。檐口滴水線應順直流暢，不得有雨水尿墻現(xiàn)象雨水管上下垂直，設卡均勻，無脫節(jié)現(xiàn)象，雨水口處無滲水現(xiàn)象變形縫應留設均勻，寬窄整齊一致，填縫材料應密實，不外露，無污染。封縫材料觀感應整齊美觀、無脫離外墻、起翹現(xiàn)象。屋面嚴格按圖紙設計要求施工。屋面防水層無空鼓、粘結不嚴及破損現(xiàn)象；排水順暢、無積水現(xiàn)象；女兒墻無滲水情況。公共樓梯間地面清潔，無落地砂漿及其它污染。頂棚、墻
3、面、地面符合相關內容要求（室內標準）。樓梯踏步寬度、高度一致，不得有踏步過高或過低感覺。樓梯及欄桿、扶手擦拭一新。樓梯欄桿、扶手為鋼結構時，應安裝牢固，不得有晃動感。外觀應無焊渣、毛刺、不掛手，焊縫應平滑均勻，油漆無污染。預制構件安裝牢固、無污染。樓道內各種外露管線要做外保溫。樓道燈開關有定時開、閉功能。電梯安裝完畢的電梯及其環(huán)境應清理干凈．機房門窗應防風雨，并標有“機房重地，閑人免進”的字樣。通向機房的通道應暢通，安全。底坑應無雜物，積水與油污。機房、井道與底坑均不應有與電梯無關的其它設置。驗收時有
4、技術監(jiān)督局出具的《電梯檢驗報告》室外排水室外排水系統(tǒng)的標高、管徑、管道坡度、流向、檢查井設置必須符合設計和規(guī)范要求，污雨水排泄通暢。室內驗收標準驗收項目驗收標準備注土建地面與樓面粗裝修時，抹灰應無空鼓、無裂縫、無起砂，面層平整，地面陰角平順整齊；廚衛(wèi)地坪無積水、滲水現(xiàn)象且地坪標高低于室內其他地坪20mm；地板磚裝修時，地板磚規(guī)格、色澤一致，表面無缺角、裂縫，無空鼓現(xiàn)象；兩地板磚接縫處橫平豎直、干凈無污染，無高低不平處。室內墻面粗裝修時，抹灰層應無空鼓、無裂縫、陰陽角垂直，無亂圖亂畫；外墻內墻面無滲水；
5、普通裝修時，面層光潔、色澤一致、無漏底、起泡、脫皮等現(xiàn)象；廚房、衛(wèi)生間墻面磚裝修時，墻面磚規(guī)格、色澤一致、同一套房間墻面無色差，表面無缺角、裂縫；面磚接縫處橫平豎直、干凈無污染，無高低不平現(xiàn)象。室內頂棚粗裝修時，抹灰層應無空鼓、無裂縫、陰角平順整齊，板縫處無裂縫、無滲水現(xiàn)象；普通裝修時，面層光潔、無漏底、起泡、脫皮等現(xiàn)象。陽臺陽臺欄桿、預制構件安裝牢固、無污染；欄桿為鋼結構時，無焊渣、毛刺，焊縫平滑均勻，油漆無污染、無脫落；有排水要求的陽臺與相鄰房間的地面應有不小于20㎜高差。防盜門、木門防盜門規(guī)格小
6、區(qū)內每棟樓必須一致且擦拭一新；安裝螺栓不外露，無污染、無碰撞、無銹蝕、無變形，五金件牢固、開關靈活；木門油漆均勻、色澤一致；觀察門縫、線條均勻，不掉角，無變形；鑰匙配套、齊全。塑鋼窗、鋁合金窗窗戶材質小區(qū)內每棟樓必須一致；窗臺、窗框、窗扇及玻璃應擦拭一新；交房時必須無碰撞、無變形、無污染，開關靈活、密閉良好，封條及打膠嚴密、均勻、牢固；玻璃面層無裂縫，無損傷、無污染和無刮劃痕跡；窗臺應排水良好，不允許倒灌水，并不允許有砂漿粘結等污染；窗框與窗洞口應結合嚴密，窗扇與窗框、窗框與窗洞口結合部位不允許向室內
7、滲水。地下室嚴格按圖紙設計要求施工。地下室墻面、地面，穿墻管線無滲漏水、發(fā)霉現(xiàn)象；設計有衛(wèi)生間的地下室，室內排水符合圖紙設計要求，不存在倒灌水現(xiàn)象。陽光棚陽光棚具有耐熱、耐寒、耐沖擊、抗紫外線、防老化、輕質的功能；陽光棚與墻面連接處牢固，不允許滲水；陽光棚應高于周圍地坪。水電氣暖安電器開關、電器插座（含閉路電視插座、電話插座）電器開關、插座按規(guī)范安裝并接觸良好，空調插座分布合理（應在空調洞旁）；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足“左零右火”規(guī)定；開關、插座、面板周圍的抹灰表面方正、光滑；各種開關、插座、面
8、板上部應有注明用途的標識。裝工程照明燈具燈具正常工作。產品合格，保證使用壽命達到要求。室內配電箱安裝牢固，配件齊全，標識規(guī)范，電器部分無污染或缺損情況；導線與設計相符，布線規(guī)范、箱蓋無損壞。管線外露管線無污染；各種管線無跑、冒、滴、漏情況；管線穿樓層及墻體處必須采用柔性防水套管，無滲、漏現(xiàn)象；暗敷設管線在暗敷位置內無接頭，且應做出明顯標志，注明管道用途、標明水流方向；承壓管道必須打壓試驗必須合格，做打壓試驗時，水壓達到工作壓力的1.5倍，持壓1小時，無壓
