物業(yè)交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收表格

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1、物業(yè)公司交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)樓宇外觀及公共樓梯、電梯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)備注外墻無(wú)污染，同種材料色澤應(yīng)一致，無(wú)色差。外墻面磚組砌合理、清晰、舒適美觀、無(wú)污染，光源照射下，無(wú)明顯接茬及凸凹不平處。外墻涂料無(wú)脫皮、打卷、起皺及厚薄不均現(xiàn)象。光源照射下，無(wú)明顯凸凹不平處。外墻面層無(wú)大面積連續(xù)裂縫；腰線及裝飾線條整齊美觀；墻面花飾觀感精美、舒適。單元對(duì)講門擦拭一新。整個(gè)小區(qū)單元門規(guī)格必須一致，安裝螺栓不外露，無(wú)污染、無(wú)碰撞、無(wú)銹蝕、無(wú)變形，五金件牢固、開啟靈活。單元對(duì)講門通話器完好無(wú)損，通話清楚。散水寬窄一致，能及時(shí)疏散雨水；面層無(wú)起砂、無(wú)裂縫現(xiàn)象；瀝青灌縫密實(shí)、無(wú)污染；散水邊土方回填合理。室外空調(diào)板上

2、下在同一位置，尺寸不得大小不一，影響外立面效果現(xiàn)象。檐口滴水線應(yīng)順直流暢，不得有雨水尿墻現(xiàn)象雨水管上下垂直，設(shè)卡均勻，無(wú)脫節(jié)現(xiàn)象，雨水口處無(wú)滲水現(xiàn)象變形縫應(yīng)留設(shè)均勻，寬窄整齊一致，填縫材料應(yīng)密實(shí)，不外露，無(wú)污染。封縫材料觀感應(yīng)整齊美觀、無(wú)脫離外墻、起翹現(xiàn)象。屋面嚴(yán)格按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求施工。屋面防水層無(wú)空鼓、粘結(jié)不嚴(yán)及破損現(xiàn)象；排水順暢、無(wú)積水現(xiàn)象；女兒墻無(wú)滲水情況。公共樓梯間地面清潔，無(wú)落地砂漿及其它污染。頂棚、墻面、地面符合相關(guān)內(nèi)容要求（室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)）。樓梯踏步寬度、高度一致，不得有踏步過高或過低感覺。樓梯及欄桿、扶手擦拭一新。樓梯欄桿、扶手為鋼結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)安裝牢固，不得有晃動(dòng)感。外觀應(yīng)無(wú)焊渣、毛刺

3、、不掛手，焊縫應(yīng)平滑均勻，油漆無(wú)污染。預(yù)制構(gòu)件安裝牢固、無(wú)污染。樓道內(nèi)各種外露管線要做外保溫。樓道燈開關(guān)有定時(shí)開、閉功能。電梯安裝完畢的電梯及其環(huán)境應(yīng)清理干凈．機(jī)房門窗應(yīng)防風(fēng)雨，并標(biāo)有“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”的字樣。通向機(jī)房的通道應(yīng)暢通，安全。底坑應(yīng)無(wú)雜物，積水與油污。機(jī)房、井道與底坑均不應(yīng)有與電梯無(wú)關(guān)的其它設(shè)置。驗(yàn)收時(shí)有技術(shù)監(jiān)督局出具的《電梯檢驗(yàn)報(bào)告》室外排水室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、管徑、管道坡度、流向、檢查井設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，污雨水排泄通暢。室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)備注土建地面與樓面粗裝修時(shí)，抹灰應(yīng)無(wú)空鼓、無(wú)裂縫、無(wú)起砂，面層平整，地面陰角平順整齊；廚衛(wèi)地坪無(wú)積水、滲水現(xiàn)象且地坪

4、標(biāo)高低于室內(nèi)其他地坪20mm；地板磚裝修時(shí)，地板磚規(guī)格、色澤一致，表面無(wú)缺角、裂縫，無(wú)空鼓現(xiàn)象；兩地板磚接縫處橫平豎直、干凈無(wú)污染，無(wú)高低不平處。室內(nèi)墻面粗裝修時(shí)，抹灰層應(yīng)無(wú)空鼓、無(wú)裂縫、陰陽(yáng)角垂直，無(wú)亂圖亂畫；外墻內(nèi)墻面無(wú)滲水；普通裝修時(shí)，面層光潔、色澤一致、無(wú)漏底、起泡、脫皮等現(xiàn)象；廚房、衛(wèi)生間墻面磚裝修時(shí)，墻面磚規(guī)格、色澤一致、同一套房間墻面無(wú)色差，表面無(wú)缺角、裂縫；面磚接縫處橫平豎直、干凈無(wú)污染，無(wú)高低不平現(xiàn)象。室內(nèi)頂棚粗裝修時(shí)，抹灰層應(yīng)無(wú)空鼓、無(wú)裂縫、陰角平順整齊，板縫處無(wú)裂縫、無(wú)滲水現(xiàn)象；普通裝修時(shí)，面層光潔、無(wú)漏底、起泡、脫皮等現(xiàn)象。陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)欄桿、預(yù)制構(gòu)件安裝牢固、無(wú)污染；欄桿

5、為鋼結(jié)構(gòu)時(shí)，無(wú)焊渣、毛刺，焊縫平滑均勻，油漆無(wú)污染、無(wú)脫落；有排水要求的陽(yáng)臺(tái)與相鄰房間的地面應(yīng)有不小于20㎜高差。防盜門、木門防盜門規(guī)格小區(qū)內(nèi)每棟樓必須一致且擦拭一新；安裝螺栓不外露，無(wú)污染、無(wú)碰撞、無(wú)銹蝕、無(wú)變形，五金件牢固、開關(guān)靈活；木門油漆均勻、色澤一致；觀察門縫、線條均勻，不掉角，無(wú)變形；鑰匙配套、齊全。塑鋼窗、鋁合金窗窗戶材質(zhì)小區(qū)內(nèi)每棟樓必須一致；窗臺(tái)、窗框、窗扇及玻璃應(yīng)擦拭一新；交房時(shí)必須無(wú)碰撞、無(wú)變形、無(wú)污染，開關(guān)靈活、密閉良好，封條及打膠嚴(yán)密、均勻、牢固；玻璃面層無(wú)裂縫，無(wú)損傷、無(wú)污染和無(wú)刮劃痕跡；窗臺(tái)應(yīng)排水良好，不允許倒灌水，并不允許有砂漿粘結(jié)等污染；窗框與窗洞口應(yīng)結(jié)合嚴(yán)密

6、，窗扇與窗框、窗框與窗洞口結(jié)合部位不允許向室內(nèi)滲水。地下室嚴(yán)格按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求施工。地下室墻面、地面，穿墻管線無(wú)滲漏水、發(fā)霉現(xiàn)象；設(shè)計(jì)有衛(wèi)生間的地下室，室內(nèi)排水符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求，不存在倒灌水現(xiàn)象。陽(yáng)光棚陽(yáng)光棚具有耐熱、耐寒、耐沖擊、抗紫外線、防老化、輕質(zhì)的功能；陽(yáng)光棚與墻面連接處牢固，不允許滲水；陽(yáng)光棚應(yīng)高于周圍地坪。水電氣暖安電器開關(guān)、電器插座（含閉路電視插座、電話插座）電器開關(guān)、插座按規(guī)范安裝并接觸良好，空調(diào)插座分布合理（應(yīng)在空調(diào)洞旁）；蓋板無(wú)損壞，符合安全要求，滿足“左零右火”規(guī)定；開關(guān)、插座、面板周圍的抹灰表面方正、光滑；各種開關(guān)、插座、面板上部應(yīng)有注明用途的標(biāo)識(shí)。裝工程照明燈具燈具正

7、常工作。產(chǎn)品合格，保證使用壽命達(dá)到要求。室內(nèi)配電箱安裝牢固，配件齊全，標(biāo)識(shí)規(guī)范，電器部分無(wú)污染或缺損情況；導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范、箱蓋無(wú)損壞。管線外露管線無(wú)污染；各種管線無(wú)跑、冒、滴、漏情況；管線穿樓層及墻體處必須采用柔性防水套管，無(wú)滲、漏現(xiàn)象；暗敷設(shè)管線在暗敷位置內(nèi)無(wú)接頭，且應(yīng)做出明顯標(biāo)志，注明管道用途、標(biāo)明水流方向；承壓管道必須打壓試驗(yàn)必須合格，做打壓試驗(yàn)時(shí)，水壓達(dá)到工作壓力的1.5倍，持壓1小時(shí)，無(wú)壓