華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)

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1、華東特色小鎮(zhèn)案例分享萬科安亭新鎮(zhèn)——上海35公里遠郊10年爛尾小鎮(zhèn)的鳳凰涅槃營銷四區(qū)2017年7月產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)華夏幸?！救A夏幸?！块_發(fā)模式與全球知名智庫戰(zhàn)略合作，結合區(qū)域產(chǎn)業(yè)特征和政府政策，科學規(guī)劃與行業(yè)龍頭企業(yè)結成戰(zhàn)略聯(lián)盟，與科研院所達成校企合作，與研發(fā)機“標準化+定制化+特色化”，華夏自身專業(yè)建設團隊，累計建設面幫助入駐企業(yè)對接政府服務，對接金融資源和物業(yè)服務，對接戰(zhàn)略合區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。構深度對接，形成區(qū)域級產(chǎn)業(yè)集群。積近330萬平米。作伙伴提供的人才引培、法律財稅、規(guī)劃咨詢等第三方企業(yè)服務。當代田園小鎮(zhèn)萬科杭州良

2、褚文化村【良褚文化村】開發(fā)模式產(chǎn)品業(yè)態(tài)配套設施社區(qū)文化運營特色良渚文化村擁有5000年歷史文明，5000畝山水資源，5116畝建設用地。在總建筑面積230萬平方米中，規(guī)劃住宅180萬平方米，公建50萬平方米，其中商業(yè)10余萬方。良渚文化藝術中心、美麗洲堂、良渚博物館、良渚創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、玉鳥菜場、君瀾酒店、食街、重點學校、深坑童玩中心；良渚文化村村民自發(fā)形成并發(fā)布了《村民公約》。26條公約用最簡單質樸的語言，約定了今后大家共同遵守的行為準則1、大盤規(guī)劃建設豐富的產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、配套運營，實現(xiàn)產(chǎn)、商、住螺旋式復合上升發(fā)展；全住

3、宅品類、先進的教育、運動、醫(yī)療配套，打造國際領先的產(chǎn)品高度。2、產(chǎn)城模式策劃泛旅游城鎮(zhèn)的旅居共生模式文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的復興打造世界級小鎮(zhèn)文化氛圍；教育產(chǎn)業(yè)是社區(qū)發(fā)展的基礎；0-100歲全周期服務。山水人文旅居小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)人居共生小鎮(zhèn)國際親子教育小鎮(zhèn)綠色運動復合小鎮(zhèn)文化復興標桿小鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)藍城小鎮(zhèn)【藍灣小鎮(zhèn)】開發(fā)模式產(chǎn)品規(guī)劃社群建設綠城·藍灣小鎮(zhèn)對業(yè)界的最大貢獻是社群建設的方法論。宋衛(wèi)平提到的小鎮(zhèn)是這樣的：距離市中心30-50公里，占地3平方公里，其中農(nóng)業(yè)及相關產(chǎn)業(yè)占2平方公里，建筑占1平方公里。在建筑規(guī)劃中，90%是住宅，預計售

4、價1萬/平米，10%是配套設施，包括醫(yī)療教育餐飲娛樂和文化圍繞“社群歸屬感”的內(nèi)核，依照“帕累托改善”的原則，基于“家人文化”和“硬件配套”兩個基礎，按照“高管帶頭，取得突破”、“利用微信，眾籌活動”、“建立精神紐帶（社區(qū)公約、社區(qū)之歌、社區(qū)微電影、社區(qū)吉祥物）”的三個步驟旅游小鎮(zhèn)恒大海上威尼斯【恒大海上威尼斯】開發(fā)模式十大航母級配套規(guī)劃32萬方頂級配套：涵蓋8.5萬方海景酒店、5.6萬方國際會議中心、2.2萬方飲食中心、2.6萬方娛樂中心、1.5萬方健康中心、0.4萬方商業(yè)中心、2.3萬方運動中心、3.5萬方羽毛球

5、中心、4.4萬方網(wǎng)球中心和1.4萬方兒童娛樂中心。為旅游與居住提供很好的配套支持。上海@安亭新鎮(zhèn)操盤模式分享1、項目概況【項目概況】關鍵詞：郊區(qū)大盤、德式小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)基地【區(qū)位】【規(guī)?！俊疽?guī)劃】安亭新鎮(zhèn)是“十五”期間上海“一城九鎮(zhèn)”之一，整體德式風貌小鎮(zhèn)。近鄰江蘇，是上海西大門。新鎮(zhèn)一期土地面積120公頃，總建筑面積約118萬㎡，持有資產(chǎn)面積10萬方，住宅93萬㎡，未上海國際汽車城是上海六大產(chǎn)業(yè)基地之一。轄區(qū)內(nèi)有上海大眾汽車、上海汽車、同濟大學等開發(fā)住宅面積46萬㎡。其中待建住宅約40萬㎡，大型公司和高等教育機構,目前

6、是人口32-距離市中心32km，距離虹橋20km-距離11號線2.5km14#已建在售6萬㎡另外前期庫存7萬㎡，包含萬,GDP2860億元，人均GDP接近15萬美元。原庫存住宅，公寓，社區(qū)商業(yè)及車位等。安亭新鎮(zhèn)規(guī)劃承載了產(chǎn)城融合的期望?！卷椖拷煌ā筷P鍵詞：自駕便利嘉松中路軌交最后2公里缺失京滬高速、嘉閔高架連接市區(qū)及大虹橋，距離虹橋機場約20公里；距離安亭地鐵站約2公里；11號線至徐家匯G2至嘉閔高架距離滬通鐵路安亭站約5公里；西南側緊鄰京滬高速安亭出口；內(nèi)部三送三橫連接南翔及嘉定新城G1501繞城高速G15沈海高速

7、嘉閔高架大虹橋【項目地表現(xiàn)狀】安亭新鎮(zhèn)自開發(fā)以來，共交付55萬平計容建筑面積。目前庫存現(xiàn)房16.7萬平（其中五號地塊10.4萬），在建未售6.3萬平。剩余40萬平待開發(fā)住宅?【約55萬平米】已交付：約55萬平米住宅及沿街商鋪，包括魏瑪原墅；?【16.7萬平+943個車位】現(xiàn)房：五號地塊商業(yè)（10.4萬平）、人才公寓（1.8萬平）、辦公（0.9萬平）、沿街商鋪（0.9萬平）、車位（943個）、德紹豪斯（0.1萬平）、賓根花園（3萬平）；?【6.3萬平】在建未售：柏林花園；?【約40萬平】待開發(fā)：地塊基礎資料地塊編號17

8、A-02A17A-03A17A-04A10-02A用地面積48320699003880容積率0.30.40.41.11.21.21建筑面積14496279601552建筑高度1010柏林花園104219065900122705807048320340004640979080147245807043488272002413A-01A13B-01A