安亭新鎮(zhèn)整體提案

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1、項目背景解析靜觀。三城七鎮(zhèn)模式&意義上海城市發(fā)展戰(zhàn)略未來的上海城鎮(zhèn)發(fā)展，將切實改變中心城區(qū)蔓延擴張、郊區(qū)分散布點的格局，構筑中心城－新城－中心鎮(zhèn)－一般集鎮(zhèn)梯度輻射、層次分明、各具特色、功效互補的城鎮(zhèn)體系。21世紀的上海郊區(qū)，將依據(jù)上海市城市和土地利用的總體規(guī)劃，依托重大經(jīng)濟項目和骨干交通建設，重點發(fā)展新城和中心鎮(zhèn)，加快郊區(qū)產(chǎn)業(yè)的集聚，促進人口的有序集中，構筑上?，F(xiàn)代城鎮(zhèn)體系。三城七鎮(zhèn)——模式基于現(xiàn)狀發(fā)展模式交通導向發(fā)展模式近郊城市培育發(fā)展模式郊區(qū)核心城市發(fā)展模式上海城市發(fā)展模式三城七鎮(zhèn)——模式三城七鎮(zhèn)——模式城市發(fā)展形態(tài)從蔓延轉(zhuǎn)向“多核心、多層次”的形式

2、。2001年1月5日，上海市政府印發(fā)了《關于上海市促進城鎮(zhèn)發(fā)展的試點意見》，指出：“十五”期間，上海重點發(fā)展“一城九鎮(zhèn)”，松江新城和安亭、羅店、朱家角、楓涇、浦江、高橋、周浦、奉城、堡鎮(zhèn)9個中心鎮(zhèn)，強調(diào)要借鑒國外特色風貌城鎮(zhèn)建設的經(jīng)驗，引進國內(nèi)外不同城市和地區(qū)的建筑風格，重點在城鎮(zhèn)新建城區(qū)，因地制宜地塑造“一城九鎮(zhèn)”的特色風貌。2004年11月,在《關于切實推進“三個集中”,加快上海郊區(qū)發(fā)展的規(guī)劃綱要》文件中確定松江新城、嘉定新城(含安亭鎮(zhèn))、臨港新城為重點發(fā)展新城,據(jù)此產(chǎn)生了“三城七鎮(zhèn)”的稱謂。試點中心鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)綠化覆蓋率達到45%以上，新建城區(qū)住宅建設容

3、積率控制在0.6以內(nèi)，以低層建筑為主。以最適宜的生態(tài)環(huán)境，各具特色的城鎮(zhèn)風貌和現(xiàn)代化的居住功能吸引市中心城區(qū)人口。三城七鎮(zhèn)——模式三城七鎮(zhèn)——模式2001年夏開始特色風貌規(guī)劃招投標，引入國外設計師進行設計2002年大部分鎮(zhèn)完成總體規(guī)劃2003年基礎建設開始2004年部分城鎮(zhèn)進入開發(fā)密集階段2005——2006年部分城鎮(zhèn)進入銷售階段，項目初具規(guī)模2006年初《上海市國民經(jīng)濟“十一五”規(guī)劃》：“三城七鎮(zhèn)”到“1966”三城七鎮(zhèn)——模式一個中心9個新城：嘉定、松江、臨港、閔行、寶山、青浦、金山、南橋、城橋60個左右新市鎮(zhèn)600個左右中心村“1996”城鎮(zhèn)體系三

4、城七鎮(zhèn)——意義三城七鎮(zhèn)——上海將密集的市區(qū)客戶向外遷徙，減輕市區(qū)壓力控制中心城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模加速城市化進程城市發(fā)展必經(jīng)之路區(qū)域發(fā)展必要選擇三城七鎮(zhèn)——區(qū)域帶動外環(huán)線房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長引入外區(qū)域客戶，影響區(qū)域人口配置，帶動區(qū)域經(jīng)濟增長調(diào)整區(qū)域重點產(chǎn)業(yè)結構及發(fā)展規(guī)模改善區(qū)域交通狀況，拉近與市區(qū)的聯(lián)系提高區(qū)域配套設施，促進外環(huán)區(qū)域生活質(zhì)量提升區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)商品的檔次及項目規(guī)模解讀。安亭新鎮(zhèn)概況·產(chǎn)業(yè)及配套·回顧·展望概況。安亭新鎮(zhèn)——概況嘉安新城嘉安新城風格德國規(guī)劃人口8萬人規(guī)劃面積14k㎡核心城面積4.9k㎡產(chǎn)業(yè)支撐汽車制造功能分區(qū)汽車核心貿(mào)易區(qū)、整車和零

5、部件生產(chǎn)區(qū)，科教研發(fā)區(qū)、安亭新鎮(zhèn)區(qū)、教育園區(qū)、國際賽車場“安亭新鎮(zhèn)”項目行政區(qū)域距離市中心新浦江鎮(zhèn)閔行17km高橋新鎮(zhèn)浦東20km羅店新鎮(zhèn)寶山28km松江新城松江30km嘉安新城嘉定32km奉城奉賢42km城橋新城崇明45km朱家角鎮(zhèn)青浦47km楓涇新鎮(zhèn)金山58km臨港新城南匯75km安亭新鎮(zhèn)——概況與市區(qū)距離處于三城七鎮(zhèn)中游位置，但在幾個知名度較高的新城（鎮(zhèn)）中，32km的距離略顯偏遠。嘉安新城三城七鎮(zhèn)周邊道路架構體系示意與市區(qū)聯(lián)系途徑項目快速干道交通干道軌道交通嘉安新城滬寧高速公路312國道R3輕軌（規(guī)劃完畢）臨港新城兩港高速A30公路-A20公路R

6、2及R3線接通滬寧線松江新城滬杭高速公路沈磚公路R4輕軌（建設中）新浦江鎮(zhèn)——浦星公路M8（建設中）城橋新城——————南橋新城——大亭公路，浦海公路閔奉輕軌，莘閔輕軌高橋鎮(zhèn)——楊高路、浦興路L4輕軌（建設中）楓涇新鎮(zhèn)滬杭高速滬杭公路，朱楓公路，320國道——羅店新鎮(zhèn)——滬太路——朱家角新鎮(zhèn)——318國道，A9——安亭新鎮(zhèn)——概況雖然與市區(qū)距離較遠，但高速、國道的貫入，以及已經(jīng)確定的軌道交通規(guī)劃，將給嘉安新城構筑完整高效的道路交通、公共交通構架。項目總占地規(guī)劃總人口中心城區(qū)占地中心城區(qū)規(guī)劃人口首期規(guī)劃規(guī)模嘉安新城168平方公里50萬人5平方公里8萬人2.

7、5平方公里臨港新城293平方公里83萬人100平方公里60萬人20平方公里松江新城60平方公里60萬人22.4平方公里——新浦江鎮(zhèn)100平方公里50萬人10.6平方公里10萬人2平方公里城橋新城28平方公里20萬人15平方公里12萬人南橋新城110平方公里40萬人8平方公里7萬人2平方公里高橋鎮(zhèn)100平方公里——39平方公里——1平方公里楓涇新鎮(zhèn)54平方公里38萬人8平方公里7.5萬人羅店新鎮(zhèn)50平方公里60萬人6.8平方公里3萬人1.2平方公里朱家角新鎮(zhèn)138平方公里50萬人8.14平方公里——安亭新鎮(zhèn)——概況項目規(guī)模規(guī)模：安亭新鎮(zhèn)——概況項目規(guī)模總占

8、地排名第二，大手筆規(guī)劃；非中心城區(qū)土地面積廣闊，為后續(xù)發(fā)展留有較大余地。產(chǎn)業(yè)及配