閔東國(guó)際城推廣方案

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1、前言賣房子？！還是突圍？！我們所面對(duì)的樓市，乃是一個(gè)產(chǎn)品極度擁塞的市場(chǎng)，產(chǎn)品供應(yīng)的極大豐沛，與產(chǎn)品同質(zhì)化趨勢(shì)形成有趣的對(duì)比。大量面目模糊而產(chǎn)品雷同的樓盤，擠在狹小區(qū)域中，幻想以“小恩”（小產(chǎn)品利益點(diǎn)）和“小惠”（如價(jià)格、促銷等），來(lái)吸引尚未成熟的消費(fèi)者,購(gòu)買遠(yuǎn)未成熟的產(chǎn)品。問(wèn)題是，被輕視的消費(fèi)者是否還會(huì)重蹈覆轍，一種希翼更好的、更銳利的需求，正在貌似平靜的“湖面”下涌動(dòng)。武漢不該被觀念所遺忘，武漢應(yīng)該有更多的國(guó)際化“顏色”。而我們深感，“閩東國(guó)際城”將以其國(guó)際化、規(guī)模化的“武漢新城”觀念，顛覆傳統(tǒng)產(chǎn)品的局限，徹底改變傳統(tǒng)居住的狹隘。在本

2、案中，我們希望能與開(kāi)發(fā)商一起，以產(chǎn)品/品牌的獨(dú)特視角，鍛造武漢房地產(chǎn)歷史上，劃時(shí)代的“閩東國(guó)際城”。更要以國(guó)際的視野和高度，鍛造獨(dú)特的“利器”，將所有的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在身后。。。?！ぎa(chǎn)品綜述一、本案區(qū)位簡(jiǎn)述漢陽(yáng)樹(shù)現(xiàn)狀1、本案所在區(qū)位由長(zhǎng)江、漢江、京珠高速公路圍合而成的“武漢新區(qū)”，開(kāi)發(fā)建設(shè)已正式進(jìn)入操作階段。這意味著，一座集旅游、居住、汽車貿(mào)易等為一體的現(xiàn)代人居新城將在漢陽(yáng)崛起,將對(duì)大武漢的未來(lái)帶來(lái)至少10年到20年的深遠(yuǎn)影響。而“閩東國(guó)際城”，正雄踞在武漢新區(qū)的門戶、傳統(tǒng)漢陽(yáng)片黃金腹地——鐘家村區(qū)域。良好的交通、配套、環(huán)境等條件，使

3、本區(qū)域本來(lái)就占據(jù)著漢陽(yáng)最具商業(yè)、居住價(jià)值的位置，而“閩東國(guó)際城”更以其地塊區(qū)位和原地塊背景，成為吸引業(yè)內(nèi)、業(yè)外普遍關(guān)注的一塊“磁石”。加之月湖國(guó)際文化藝術(shù)區(qū)、南岸嘴武漢標(biāo)志性景觀帶、漢陽(yáng)樹(shù)商業(yè)步行街、漢陽(yáng)民族民俗風(fēng)情街、蓮花湖休閑度假區(qū)、漢陽(yáng)“外灘”等等，一系列“武漢新區(qū)”的標(biāo)志性改建、美化工程將圍繞本區(qū)域“徐徐盛開(kāi)”，使得區(qū)域地標(biāo)性項(xiàng)目——“閩東國(guó)際城”，更將成為“武漢新區(qū)”中，一顆最為耀眼、璀璨的明星。琴臺(tái)舊址2、本案配套之現(xiàn)狀“閩東國(guó)際城”所處鐘家村區(qū)域，傳統(tǒng)歷史上即為商賈云集之地。作為漢陽(yáng)最重要的黃金商業(yè)中心，該區(qū)域內(nèi)漢商、家樂(lè)

4、福、華聯(lián)超市等一批骨干商貿(mào)企業(yè)的品牌效應(yīng)，其規(guī)模日益擴(kuò)大，商業(yè)優(yōu)勢(shì)成熟。十里裝飾、琴臺(tái)鋼材、五里水泵等30多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)建成，正大、好美家、豫園等國(guó)內(nèi)外知名商家爭(zhēng)相到漢陽(yáng)投資建店。更為漢陽(yáng)增添了濃郁的商業(yè)氛圍。同時(shí)，漢陽(yáng)作為武漢“旅游文化中心，最佳人居環(huán)境”，環(huán)境、景觀優(yōu)勢(shì)明顯，這一點(diǎn)在本區(qū)域優(yōu)勢(shì)更為明顯。以南岸嘴標(biāo)志性建筑為重點(diǎn)的國(guó)際性文化中心區(qū)、以知音藝術(shù)中心為重點(diǎn)的月湖文化展示區(qū)、以歸元寺擴(kuò)建工程為重點(diǎn)的宗教文化旅游區(qū)、以墨水湖整治改造為重點(diǎn)的武漢動(dòng)物園觀賞區(qū)、以龍陽(yáng)湖、蓮花湖為重點(diǎn)的休閑度假區(qū)和龜山的開(kāi)發(fā)建設(shè)相繼啟動(dòng)。更加豐富了區(qū)

5、域景觀、環(huán)境，區(qū)域價(jià)值得到了明顯提升。3、本案交通配套之現(xiàn)狀作為連接漢陽(yáng)與漢口、武昌的咽喉要道，本區(qū)域交通條件極為優(yōu)越。道路方面，漢陽(yáng)幾條主干道——鸚鵡大道、漢陽(yáng)大道、琴臺(tái)路、攔江路均交匯于本區(qū)域，而即將成為武漢新區(qū)內(nèi)的城市中軸和景觀大道的四新大道（在建中），也距本區(qū)域僅5分鐘車程。公交方面，近25路公交線路均經(jīng)過(guò)本區(qū)域，可通暢到達(dá)武漢三鎮(zhèn)幾乎是任何地方。鐵門關(guān)現(xiàn)狀南岸嘴現(xiàn)狀4、本案區(qū)位發(fā)展之展望在武漢新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)中，市政府在規(guī)劃理念到運(yùn)營(yíng)方式，都引入了更多新思路、新模式。其中圍繞文化旅游城、汽車城、現(xiàn)代商住城“三城”建設(shè)，構(gòu)筑現(xiàn)代城

6、區(qū)格局———城區(qū)外圍建汽車城，沿江臨湖開(kāi)發(fā)住宅群，品牌商貿(mào)進(jìn)駐中心地帶的規(guī)劃格局業(yè)已形成。武漢新區(qū)規(guī)劃圖“閩東國(guó)際城”所在區(qū)域——鐘家村片，正處在規(guī)劃中，中心地帶的現(xiàn)代商住城區(qū)域，且比鄰規(guī)劃中文化旅游城核心景觀帶——月湖國(guó)際文化藝術(shù)區(qū)、南岸嘴武漢標(biāo)志性景觀帶、漢陽(yáng)樹(shù)商業(yè)步行街、漢陽(yáng)民族民俗風(fēng)情街、蓮花湖休閑度假區(qū)、漢陽(yáng)“外灘”等等，是“武漢新區(qū)”中融合商住、景觀的最為黃金、難得的“地王”。同時(shí)，武漢市政府將在2004-2008年，投資近100個(gè)億，打造“三城一園”的規(guī)劃格局（武漢汽車城、現(xiàn)代商住城、文化旅游城和現(xiàn)代工業(yè)園），將使武漢新區(qū)

7、成為江城未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)，武漢新區(qū)將影響江城未來(lái)10年到20年、甚至更長(zhǎng)的城市進(jìn)程。對(duì)市民來(lái)說(shuō)，這是比交通條件更有吸引力的“砝碼”。據(jù)悉，武漢新區(qū)建成后，等于武漢新添了一座百萬(wàn)人口的中等城市。二、本案產(chǎn)品基本經(jīng)濟(jì)參數(shù)簡(jiǎn)述總用地面積：24183.46㎡地上總建筑面積：137600㎡地下總建筑面積：22350㎡容積率：5.7建筑密度：49.6%綠化面積：3753.92㎡綠化率：15.5%機(jī)動(dòng)車停車位：511輛·客層定位篇一、客層體量綜述武漢樓市，房?jī)r(jià)之低全國(guó)聞名。而漢陽(yáng)更處于“低地中的谷地”，2003武漢房地產(chǎn)價(jià)格體系中，漢陽(yáng)平均樓價(jià)水平最低

8、。然而，作為利好消息最多的區(qū)域，漢陽(yáng)價(jià)格上漲大勢(shì)所趨。較低的房?jī)r(jià)為價(jià)格上漲，預(yù)留了更多空間；而城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多、股市不是太景氣、銀行利率多次下調(diào)、以及部分早期投資房地產(chǎn)者獲利頗豐，為房地產(chǎn)預(yù)留了更