商業(yè)街評(píng)價(jià)指標(biāo)體系及構(gòu)建研究

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1、商業(yè)街評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建研究洪增林,史新峰（西北工業(yè)大學(xué)自動(dòng)化學(xué)院,西安710072）【摘要】（前面一句刪除了）為建立一套科學(xué)合理、操作性強(qiáng)的商業(yè)街評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，在參考商業(yè)街評(píng)價(jià)已有研究基礎(chǔ)上，依據(jù)商業(yè)街評(píng)價(jià)指標(biāo)選取原則，從集客能力、綜合效果等方面設(shè)計(jì)指標(biāo)，具體包括設(shè)施類、商業(yè)類、形象類、經(jīng)濟(jì)效益類和社會(huì)效益類指標(biāo)。最后以綜合型商業(yè)街完成指標(biāo)體系的擴(kuò)展和深化，并通過層次分析法確定各指標(biāo)權(quán)重。通過研究以期為各類商業(yè)街的前期規(guī)劃建設(shè)和后期運(yùn)行管理提供重要參考和有益輔助?！娟P(guān)鍵詞】街區(qū)經(jīng)濟(jì)；商業(yè)街；評(píng)價(jià)指標(biāo)體系；層次分析

2、法【中圖分類號(hào)】F293【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】AStudyonEvaluationIndexSystemofCommercialStreetHONGZeng-lin,SHIXin-feng作者簡(jiǎn)介：洪增林（1963-），男，漢族，甘肅隴西人，教授、博導(dǎo)，主要研究方向?yàn)槌鞘薪?jīng)濟(jì)和土地資源管理，E-mail：hongzenglin369@tom.com；史新峰（1981-），男，漢族，陜西戶縣人，博士研究生，主要研究方向?yàn)槌鞘薪?jīng)濟(jì)、物流管理，E-mail：sxf56@xupt.edu.cn。（AutomationCollege

3、，NorthwesternPolytechnicalUniversity，Xi’an710072,China）【Abstract】Toestablishascientificandworkableevaluationindexsystemofcommercialstreet,onthebasisofexistedresearchandsomeprinciples,theevaluationindexsystemofcommercialstreetisputforwardfromdimensionslikecusto

4、mer-attractingabilityandintegratedresult,includingfivetypesofindexes,i.e.,facility,business,image,economicinterestandsocialbenefit.Finally,theevaluationsystemisemployedbythecomprehensivecommercialStreet,andtheindexweightsaredeterminedbytheanalytichierarchyproc

5、essaswell.Then,provideimportantandusefulreferenceaidforalltypesofcommercialstreet-frontplanningandconstructionandoperationalmanagement.【Keywords】CommercialStreetEconomy;CommercialStreet;EvaluationIndexSystem;AnalyticHierarchyProcess1引言街區(qū)經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)，是帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的一種城區(qū)經(jīng)

6、濟(jì)發(fā)展模式[1]，并以各類商業(yè)街的發(fā)展建設(shè)作為體現(xiàn)。近年來，為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，北京、上海、廣州等城市的中心城區(qū)相繼出臺(tái)扶持街區(qū)經(jīng)濟(jì)相關(guān)政策，11在資金投入、招商政策優(yōu)惠、企業(yè)成長(zhǎng)等方面給予支持和傾斜。國(guó)內(nèi)其他城市陸續(xù)跟進(jìn)，形成全國(guó)范圍內(nèi)的商業(yè)街建設(shè)熱潮。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2010年底，我國(guó)縣級(jí)以上城市的存量商業(yè)街超過5000條，總長(zhǎng)超過3000公里，總規(guī)模超過2.5億平方米。面對(duì)商業(yè)街建設(shè)快速推進(jìn)的現(xiàn)狀，相應(yīng)的理論研究，特別是能夠指導(dǎo)商業(yè)街規(guī)劃建設(shè)和運(yùn)行管理的系統(tǒng)評(píng)價(jià)研究仍顯遲滯。結(jié)合文獻(xiàn)分析[2-

7、5]，發(fā)現(xiàn)目前國(guó)內(nèi)外的商業(yè)街研究，多局限在對(duì)商業(yè)街或歷史街區(qū)建設(shè)管理的一般及定性討論上，對(duì)基礎(chǔ)概念如商業(yè)街、商圈等缺少清晰界定，對(duì)以商業(yè)街分類為基礎(chǔ)的商業(yè)街評(píng)價(jià)研究仍是空白。為此，作者提出可從歷史演進(jìn)、空間形態(tài)、經(jīng)營(yíng)類型、輻射范圍等維度對(duì)商業(yè)街進(jìn)行分類，并選擇以經(jīng)營(yíng)類型為劃分標(biāo)準(zhǔn)而確定的綜合型、混合型、單一型、專業(yè)型、特許經(jīng)營(yíng)型商業(yè)街分類，作為本文研究基礎(chǔ)。所謂綜合型商業(yè)街，是指集吃、住、行、游、購、娛等功能于一體，業(yè)態(tài)豐富、規(guī)模較大、綜合性強(qiáng)，能夠較好滿足人們各種需求的一類商業(yè)街。如果建立起綜合型商業(yè)街的評(píng)價(jià)指標(biāo)

8、體系，其他類型商業(yè)街功能相比綜合商業(yè)街較少，其評(píng)價(jià)研究可以此為參照進(jìn)行刪減。本文對(duì)國(guó)內(nèi)有代表性的商業(yè)街評(píng)價(jià)研究進(jìn)行評(píng)析，討論商業(yè)街評(píng)價(jià)指標(biāo)選取原則，重點(diǎn)研究商業(yè)街評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建，針對(duì)綜合型商業(yè)街給出定性定量相結(jié)合的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，以期為各類商業(yè)街的前期規(guī)劃建設(shè)和后期運(yùn)行管理提供重要參考和有益輔助。2商業(yè)街評(píng)價(jià)指標(biāo)體系研究現(xiàn)狀分析陳信康參考國(guó)外商業(yè)街發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，