商業(yè)街評價指標體系構建與研究

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1、....頁眉商業(yè)街評價指標體系的構建研究洪增林,史新峰（西北工業(yè)大學自動化學院,西安710072）【摘要】（前面一句刪除了）為建立一套科學合理、操作性強的商業(yè)街評價指標體系，在參考商業(yè)街評價已有研究基礎上，依據(jù)商業(yè)街評價指標選取原則，從集客能力、綜合效果等方面設計指標，具體包括設施類、商業(yè)類、形象類、經(jīng)濟效益類和社會效益類指標。最后以綜合型商業(yè)街完成指標體系的擴展和深化，并通過層次分析法確定各指標權重。通過研究以期為各類商業(yè)街的前期規(guī)劃建設和后期運行管理提供重要參考和有益輔助?！娟P鍵詞】街區(qū)經(jīng)濟；商業(yè)街；評價指標體系

2、；層次分析法【中圖分類號】F293【文獻標識碼】AStudyonEvaluationIndexSystemofCommercialStreetHONGZeng-lin,SHIXin-feng作者簡介：洪增林（1963-），男，漢族，甘肅隴西人，教授、博導，主要研究方向為城市經(jīng)濟和土地資源管理，E-mail：hongzenglin369@tom.com；史新峰（1981-），男，漢族，陜西戶縣人，博士研究生，主要研究方向為城市經(jīng)濟、物流管理，E-mail：sxf56@xupt.edu.cn。（AutomationCol

3、lege，NorthwesternPolytechnicalUniversity，Xi’an710072,China）【Abstract】Toestablishascientificandworkableevaluationindexsystemofcommercialstreet,onthebasisofexistedresearchandsomeprinciples,theevaluationindexsystemofcommercialstreetisputforwardfromdimensionslikecu

4、stomer-attractingabilityandintegratedresult,includingfivetypesofindexes,i.e.,facility,business,image,economicinterestandsocialbenefit.Finally,theevaluationsystemisemployedbythecomprehensivecommercialStreet,andtheindexweightsaredeterminedbytheanalytichierarchypr

5、ocessaswell.Then,provideimportantandusefulreferenceaidforalltypesofcommercialstreet-frontplanningandconstructionandoperationalmanagement.【Keywords】CommercialStreetEconomy;CommercialStreet;EvaluationIndexSystem;AnalyticHierarchyProcess1引言街區(qū)經(jīng)濟的本質，是帶動當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展的一種城區(qū)

6、經(jīng)濟發(fā)展模式[1]，并以各類商業(yè)街的發(fā)展建設作為體現(xiàn)。近年來，為推動經(jīng)濟結構調整和發(fā)展模式轉變，北京、上海、廣州等城市的中心城區(qū)相繼出臺扶持街區(qū)經(jīng)濟相關政策，....頁腳.....頁眉在資金投入、招商政策優(yōu)惠、企業(yè)成長等方面給予支持和傾斜。國內其他城市陸續(xù)跟進，形成全國范圍內的商業(yè)街建設熱潮。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2010年底，我國縣級以上城市的存量商業(yè)街超過5000條，總長超過3000公里，總規(guī)模超過2.5億平方米。面對商業(yè)街建設快速推進的現(xiàn)狀，相應的理論研究，特別是能夠指導商業(yè)街規(guī)劃建設和運行管理的系統(tǒng)評價研究仍顯遲

7、滯。結合文獻分析[2-5]，發(fā)現(xiàn)目前國內外的商業(yè)街研究，多局限在對商業(yè)街或歷史街區(qū)建設管理的一般及定性討論上，對基礎概念如商業(yè)街、商圈等缺少清晰界定，對以商業(yè)街分類為基礎的商業(yè)街評價研究仍是空白。為此，作者提出可從歷史演進、空間形態(tài)、經(jīng)營類型、輻射范圍等維度對商業(yè)街進行分類，并選擇以經(jīng)營類型為劃分標準而確定的綜合型、混合型、單一型、專業(yè)型、特許經(jīng)營型商業(yè)街分類，作為本文研究基礎。所謂綜合型商業(yè)街，是指集吃、住、行、游、購、娛等功能于一體，業(yè)態(tài)豐富、規(guī)模較大、綜合性強，能夠較好滿足人們各種需求的一類商業(yè)街。如果建立起綜

8、合型商業(yè)街的評價指標體系，其他類型商業(yè)街功能相比綜合商業(yè)街較少，其評價研究可以此為參照進行刪減。本文對國內有代表性的商業(yè)街評價研究進行評析，討論商業(yè)街評價指標選取原則，重點研究商業(yè)街評價指標體系構建，針對綜合型商業(yè)街給出定性定量相結合的評價指標體系，以期為各類商業(yè)街的前期規(guī)劃建設和后期運行管理提供重要參考和有益輔助。2商業(yè)街評價指標體系研究現(xiàn)狀